Анонсированный властями края приход федерального игрока на рынок жилищного строительства Хабаровского края наверняка изменит привычную расстановку сил. Но при этом вряд ли поспособствует снижению цен на жилье, ради которого крупного застройщика и звали, сообщили корр. ИА AmurMedia Ко Виктории участники рынка и экономисты.
Недавнее вмешательство врио губернатора Хабаровского края в расстановку сил на рынке жилищного строительства грозит серьезным переделом рынка. Именно к этому может привести приход в регион крупного федерального застройщика, приглашенного губернатором.
В ближайшее время сферу жилищного строительства Хабаровского края, кажется, ждут серьезные перемены. О планах вывести на местный рынок федерального застройщика сначала заявил врио губернатора Хабаровского края, прямо предупредивший хабаровских строителей о приходе ГК ПИК, одного из крупнейших в стране федеральных девелоперов. Заявленную тему по поручению губернатора подхватили в правительстве края: прошел ряд встреч с представителями компании, на последней застройщику официально предложили участвовать в жилищном строительстве на территории края. Также стало известно, что в компании уже изучают два перспективных участка для реализации проектов в крае: в районе аэропорта ДОСААФ и Ореховую сопку.
К слову сказать, работу местных застройщиков глава региона оценил очень невысоко. Особенно его возмутили цены на новостройки в Хабаровске. Они и в самом деле высокие и постоянно растут: на сегодня минимальная цена за кв. метр в строящемся жилье в Хабаровске в пределах 68-76 тысяч рублей, а максимальная — от 110 тысяч рублей и выше.
Дегтярев:
— Здесь такая коллаборация из нескольких застройщиков... Все их счета, все их движения мы видим. Они просто держали рынок, задирали цены. Хорошо! Строишь мало — получаешь больше. У нас задача — строить больше, а получать столько же. Модель элементарная: с заходом крупного строителя сразу цены будут снижаться, потому что будет больше предложений. Миллион квадратных метров, анонсированных ПИКом, цены значительно снизят.
(по материалу ИТА "Губерния" за 25.09.2020)
Неудивительно, что приход в Хабаровск ГК ПИК воспринимается многими местными строителями однозначно как угроза передела рынка. Особенно волнуются застройщики, вложившиеся в строительство на Ореховой сопке: ПИК интересует Ореховая сопка, а где там свободная земля для возведения жилья в миллион квадратных метров?
Торги по аренде земельных участков на Ореховой сопке выиграли компании ООО "УИП", ООО "Коммерсант" (ООО СЗ "Перспектива"), ООО "Градъ Сервис" и ООО "ДВПИ". По плану вместе четыре хабаровских застройщика сдадут в эксплуатацию около 1 млн кв. метров жилья.
Примечательно, что на следующий день после сделанного врио губернатора заявления мэрия Хабаровска сообщила, что двое из четырех застройщиков, работающих на Ореховой сопке, приступают к проектированию. Причем согласно объявленным планам только на них двоих приходится 876 тысяч кв. метров жилья: ООО "Управление инвестиционных программ города Хабаровска" ("УИП"), владеющее на правах аренды 52 га, планируют ввести в строй 376 тысяч кв. метров, а специализированный застройщик ООО "Перспектива", в чьем распоряжении 69 га, — 500 тысяч кв. метров.
В настоящий момент, по данным мэрии Хабаровска, на Ореховой сопке осталась площадка, которую можно было бы передать инвестору под строительство, но беда в том, что она недостаточно большая для строительства обозначенного 1 млн кв. метров: нет инфрастурктуры, зато есть ветхое жилье, а сама земля неподходящего вида использования. Перевести в нужный формат использования можно, но это требует времени.
— Сейчас не только на Ореховой сопке, а вообще в Хабаровске нет свободной земли подходящего вида использования да еще с инженерной инфраструктурой. Везде требуется инвестору поработать: где-то расселять из ветхого жилья, где-то тянуть инфраструктуру, — говорит замдиректора департамента архитектуры, строительства и землепользования мэрии Хабаровска Елена Телешова. Впрочем, есть, по ее мнению, один вариант получения нужного участка земли и на Ореховой сопке. — Не исключено, что кого-то из четырех инвесторов заинтересовала бы возможность поработать с такой крупной организацией, как ПИК.
Однако сами строители сомневаются, что кто-то из них в таких условиях захочет уступить пришлому федеральному игроку.
— В свое время четыре застройщика выкупили на аукционе эту землю, и насколько мне известно, никто аренду продавать не собирается, — сказал директор ООО "УИП" Константин Юрченко. — Но в этом районе земельные участки также арендует ГВСУ № 6 (ранее Дальспецстрой — прим. редакции), и, возможно, они согласятся уступить их ПИКу.
Надежды на то, что сам по себе приход крупного застройщика позволит снизить цены на жилье, малообоснованны, считают в строительных компаниях.
— Давайте сравним условия: цена на стройматериалы, — говорят в одной из компани. — Кирпич там стоит 4 рубля, а у нас 14, и за ним мы, застройщики, в очередь выстроились, потому что другого в крае просто нет! Или давайте посмотрим на другого федерального застройщика, недавно пришедшего в Хабаровск. Какие новые технологии или производства принес он? А ведь в свое время на него тоже большие надежды воскладывали, рассчитывали, что участие крупного западного застройщика приведет к снижению цен. А теперь у него стартовая цена за кв. метр — под 100 тысяч рублей. Потому что каким бы продвинутым застройщик ни был у себя в родном регионе, в нашем он вынужден играть по тем же правилам, что и мы — и цена сразу взлетает. Поэтому не с прихода федеральных застройщиков надо начинать, а с новых подрядчиков и развития местных производств стройматериалов, и вот тогда цена на жилье действительно может упасть.
С мнением строителей согласен экономист Владимир Норин:
— После того как в 2016 году ликвидировали "Дальспецстрой", все шло к тому, что в регион зайдет крупный монополист-застройщик. Что это может дать региону, можно понять из ситуации по топливу: у нас в регионе два топливных монополиста, а топливо дорогое, и, как недавно выяснили на совещании у полпреда президента, именно монополизм привел к удорожанию топлива. ПИК — крупная и мощная компания, и у нее много возможностей, но ведь они не перенесут из Подмосковья в Хабаровск своих подрядчиков, стройматериалы, своих специалистов? И тогда за счет чего ПИК сможет удешевить строительство? Если за счет снижения качества стройматериалов, то это может быть чревато негативными последствиями. Одним словом, приход монополиста не ведет к снижению цен, а вот к переделу рынка ведет. Прибыли из карманов местных застройщиков просто перетекут в карманы монополиста, — считает Владимир Норин. — Что касается перспективы создания федеральным игроком местной стройиндустрии, то мне она кажется сомнительной. Это потребует определенных капитальных вложений, а я не думаю, что они на них пойдут. Практика, к сожалению, показывает, что сюда обычно приходят для того, чтоб получать прибыль, а не для того, чтобы вкладываться на перспективу.
