Единое IT-пространство в сфере ЖКХ - непременное условие эффективной работы отрасли в Хабаровском крае
- 1—10 сентября 2014
- Завершена и закрыта
Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
Какие мероприятия необходимо провести для того, что бы владельцем спецсчета стала управляющая компания.
-
Беленькая Ольга
заместитель генерального директора по правовым вопросам
Здравствуйте!
Необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять соответствующее решение. Кроме того, напоминаем, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
-
Так как написано в законах не всегда отражается на практике. Подскажите, а если информация не будет опубликована или раскрыта? Что тогда?
-
Беленькая Ольга
заместитель генерального директора по правовым вопросам
Здравствуйте!
Неразмещение в соответствии с законодательством информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных действующим законодательством порядка, способов и (или) сроков размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, а также размещение заведомо искаженной информации влечет за собой наложение административного штрафа. Максимальный размер штрафа до двухсот тысяч рублей.
Повторное совершение административного правонарушения влечет дисквалификацию на срок от 1 года до 3-х лет.
-
Из ответа не совсем понятно, управляющая компания может ли быть владельцем спецсчета.
-
Беленькая Ольга
заместитель генерального директора по правовым вопросам
Здравствуйте!
С 01 января 2015 года, согласно Федеральному закону №255-ФЗ «О внесении в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», владельцем специального счета может быть управляющая организация. На сегодняшний день , если выбран способ управления через управляющую организацию, то владельцем специального счета является региональный оператор.
-
Добрый день!
Подскажите, возможно ли вынести вопрос на общее собрание собственников МКД в сентябре по определению владельцем спец счета по кап ремонту УК, а также об использовании ГИС ЖКХ (в порядке статьи 44 ЖК РФ)?
-
Беленькая Ольга
заместитель генерального директора по правовым вопросам
Здравствуйте!
Положение о возможности выбора владельцем специального счета управляющей организации вступает в силу только с 01 января 2015 года (согласно Федеральному закону №255-ФЗ «О внесении в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ»). В настоящее время данное положение не действует, то есть не содержится в Жилищном кодексе РФ, поэтому принятие такого решения необходимо отложить до января 2015 года, когда такое условие вступит силу и найдет свое отражение в Жилищном кодексе РФ.
В случае если уже определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт; перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сроки проведения капитального ремонта; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Такое решение собственников помещений в течение 5 рабочих дней после принятия решения, направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 года после направления региональному оператору такого решения, если меньший срок не установлен законом субъекта РФ. В течение 5 дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор обязан перечислить средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
В свою очередь, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через 1 месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
По второму вопросу, согласно Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (от 21.07.2014 №209-ФЗ) лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению МКД, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, в том числе о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, общего собрания членов ТСЖ, (ЖК ЖСК или иных СПК), а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования. Жилищным кодексом РФ (ст. 45) установлено, что собственники помещений МКД, а также члены ТСЖ (ЖК ЖСК или иных СПК) могут принять решение о местах и способах размещения сведений относящихся к организации, проведению и о результатах общих собраний.
-
Какую информацию там можно найти? Если мне нужно узнать по ремонту моего дома данные?
-
Какую информацию там можно найти? Если мне нужно узнать по ремонту моего дома данные?
-
Беленькая Ольга
заместитель генерального директора по правовым вопросам
Здравствуйте!
В системе ГИС будет размещаться информация о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах (далее - МКД), работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с ЖКХ.
В частности, по конкретному многоквартирному дому в системе будет доступна информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в МКД, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ. Более того, в системе будут доступны данные и о планово-предупредительном ремонте, выполнении работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе связанных с ограничением или приостановкой предоставления коммунальных услуг.
-
Может ли быть владельцем спецсчета по капремонту управляющая организация?
-
Беленькая Ольга
заместитель генерального директора по правовым вопросам
Здравствуйте!
Если выбран способ управления через управляющую организацию (а также непосредственный способ управления или ТСЖ, созданное до июня 2011 года на нескольких домах, в которых количество квартир не превышает 30), то владельцем специального счета является региональный оператор. Однако 21 июля 2014 подписан Федеральный закон №255-ФЗ «О внесении в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», согласно которому с 01 января 2015 года владельцем специального счета может быть управляющая организация.
Также с 01 сентября 2014 года помимо однодомового ТСЖ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, созданное на нескольких многоквартирных домах. Стоит отметить, что данные дома должны быть расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений этих многоквартирных домов.
-
Здравствуйте! Подскажите, чем будет полезна система для народа? Есть ли действительно положительное в этом ? Спасибо. Инна
-
Беленькая Ольга
заместитель генерального директора по правовым вопросам
Здравствуйте!
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) – это единая федеральная централизованная информационная система, которая в свою очередь и призвана обеспечить граждан самыми актуальными данными по ЖКХ. Кроме того, система будет раскрывать необходимую информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве органам государственной власти и органам местного самоуправления. Безусловно, система имеет свои положительные моменты.
