История одного хабаровского дома: ремонт фасада часть 1 - герметизация межпанельных швов

Цикл заметок "История одного дома", рассказывающий о том, как можно привести старый дом в хорошее состояние, продолжается на страницах ИА AmurMedia. В серии материалов редакция нашего информационного агентства совместно с хабаровским краевым фондом капитального ремонта наглядно покажет, как меняется советская типовая "панелька", собственники которой обратились к региональному оператору для ремонта фасада.

В этот раз представители Хабаровского фонда капитального ремонта рассказали корр. ИА AmurMedia как происходит ремонт межпанельных швов в многоквартирном доме и чем так важна данная процедура.

Сотрудники регионального оператора показали корр. ИА AmurMedia, как проводится ремонт фасада на примере дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Большая, д. 89

История одного хабаровского дома: ремонт фасада часть 1 — герметизация межпанельных швов. Фото: Фото: Евгений Никитенко, корр. ИА AmurMedia

Так как в новой заметке мы рассматриваем панельный дом, то одной из первых процедур при капитальном ремонте фасада стала герметизация межпанельных швов. Зачем она нужна? Понятно, что из-за особенностей конструкции подобного МКД между плитами, в местах где они примыкают друг к другу, возникают стыки. Эти стыки или швы могут доставить жителям дома немало беспокойства, одним из главных неудобств станет сезонное промерзание стен, а значит, и холод в квартире.

1 / 4

Качественно загерметизированные межпанельные швы предотвращают проникновение в стык между панелями ветра и влаги, а значит, предупреждают и возникновение грибка, который в свою очередь может пагубно сказаться на стенах дома.

1 / 2

Стоит отметить, что зачастую со стороны улицы определить необходимость ремонта "на глазок" практически невозможно, так как швы по технологии покрывают мастикой. Поэтому в большинстве случаев инициатива по ремонту фасада и замене швов исходит от самих жильцов, которые замечают, что в сезон холодов промерзают стены, и температура в квартире не поднимается до необходимой отметки.

В итоге схема капитального ремонта выглядит следующим образом: жильцы на общем собрании 2/3 голосов от общего числа голосов по дому принимают решение о проведении капитального ремонта за счет средств фонда капремонта многоквартирного дома, сформированного из ежемесячных взносов, уплачиваемых собственниками помещений, направляют такое решение Региональному оператору, который в свою очередь объявляет конкурс по отбору подрядной организации.

Мы наблюдаем, можно сказать, финальную стадию схемы – непосредственное проведение работ. После того, как работы будут окончены, их приемку будет осуществлять комиссия, в состав которой входят представители администрации города, управляющей компании, Регионального оператора и, в обязательном порядке, собственников помещений.

Герметизация швов панельного многоквартирного дома – это надежная защита квартир от холода, промерзания стен, сквозняков, сырости и плесени. Грамотно выполненная герметизация швов дает возможность избавиться от почерневших стен, возникновения грибка, исключает повышенную влажность в помещении и отклеивание обоев.

В этот раз в межпанельные швы укладывается новый материал: старые прокладки были из вспененного каучука, а сейчас вместо этого будет использоваться прогрессивный материал – вилатерм, показатели эффективности которого в разы лучше предшественника.

Материал Вилатерм из-за хорошей прочности и эластичности способен выдерживать большое количество растяжений и сжатий. Он не впитывает и не пропускает влагу. Обладает отличными тепло— и звукоизоляционными свойствами.

1 / 5

Давайте разберемся в чем заключается ремонт.

Работники вскрывают имеющиеся швы, очищают их от старого утеплителя и пены, вся поверхность обеспыливается. Далее шов слегка "запенивается", внутрь укладывается новый утеплитель и все снова "запенивается". Когда пена хорошенько подсохнет, лишнее отрезается и сверху наносится мастика.

1 / 4

1 / 2

На фотографиях видно, что на данном этапе работ в части швов уже заменен утеплитель, а сами они покрыты пеной, выглядит не очень эстетично, но как объяснили корр. ИА AmurMedia сотрудники фонда капитального ремонта, это далеко еще не финал работ, ведь лишнюю пену пока не срезали, да и мастикой ничего не покрывали:

— Все швы будут красивыми, после того, как на них нанесут герметик, они будут загрунтованы, а сам фасад дома покрашен, — объяснил сотрудник отдела строительного контроля Регионального оператора.

Также он объяснил, что ремонт дому был просто необходим — строилось здание еще в 1987 году, швы частично ремонтировались по заявкам собственников последний раз в 2013 году. Капитальный ремонт фасада не проводился ни разу.

1 / 3

После проведенных работ следующий капитальный ремонт, согласно нормативам, понадобится только через 15 – 20 лет.

История одного хабаровского дома: ремонт фасада часть 1 - герметизация межпанельных швов

Ещё в трёх школах Хабаровского края завершается капитальный ремонт

Ремонтировать жилые дома по программе капремонта продолжают в Хабаровском крае

Воспитанники школы-интерната №9 в Хабаровском крае обучаются теперь в современных условиях

Банк ДОМ.РФ открыл флагманский смарт-офис в Хабаровске