Управляющая компания "РЭП" оказалась втянута в противостояние с ТСЖ за право обслуживания одного из жилых домов Хабаровска. Председатель ТСЖ дома "Запарина 123" обвиняет "управляйку" в бездействии и требует передать ему управление домом, а представители "РЭП" считают, что мужчина и вовсе основал ТСЖ незаконно, сообщает ИА AmurMedia.
Как сообщил агентству председатель ТСЖ "Запарина 123" жилого дома по адресу ул. Запарина, 123, Владимир Ощепков, основной претензией к управляющей компании является отсутствие услуг, а также дороговизна тех услуг, которые все же оказываются.
- Они управляют нашим домом уже 5 лет, деньги берут, а ведь фактически в доме ничего не делается. Проведенные работы с нами не согласовывают, а деньги списывают. Вывозят мусор, лифт худо-бедно работает, и гастарбайтер уборщица грязь развозит по подъезду. Все, вот это вся их работа. И мы никак не можем добиться, чтобы они отчитывались перед нами каждый месяц актами выполненных работ по тому, что они сделали. Пишут нам липовые отчеты, но не подтверждают документами, нет актов приемки, - утверждает Владимир Ощепков.
Также Владимир Ощепков указал на то, что управляющая компания отказывается передавать дела ТСЖ.
- Мы хотим отказаться от управляющей компании, но они не передают нам дела. Наладить с ними диалог – бесполезно. Да и наши дома они себе взяли без оформления конкурса, без проведения собрания. Тогда как ТСЖ я организовал с согласия жильцов. У меня есть протоколы собрания, есть доверенности с правом голоса, - сказал председатель ТСЖ "Запарина 123".
По словам директора УК "РЭП" Николая Панина, председатель ТСЖ заявляет необоснованные претензии. Кроме того, законность организации ТСЖ "Запарина 123" подвергается сомнению.
- В августе нам стало известно, что на этом доме создано ТСЖ. Создал его сам Владимир Ощепков. Тогда же нам начали поступать жалобы от жителей дома, которые говорят, что он не согласны с созданием этого ТСЖ, так как оно было создано без их ведома. Когда же мы попросили у председателя ТСЖ показать протоколы собрания, то он сказал, то ничего показывать не будет. Добиться их предъявления удалось, только пригрозив административной ответственностью. В настоящее время собственниками данного многоквартирного дома в суд направлен иск об оспаривании протоколов собрания и создания ТСЖ, который сейчас находится на рассмотрении. Как заявляют сами собственники, о создании ТСЖ их никто не уведомил, а проверить легитимность проведенных Ощепковым В. И. собраний и достоверность имеющихся у него доверенностей, которые он использовал, не представляется возможным, поскольку он их управляющей компании не предоставляет, как и бланки голосований. Ощепков утверждает, что он расторг с управляющей организацией договор управления домом № 123 по улице Запарина, однако собственников данного дома он об этом даже не поставил в известность. Мы же со своей стороны, когда заключали договор управления с жильцами дома, то заключали его персонально с каждым из более чем 50% собственников, - сообщил Николай Панин.
Также директор "РЭП" отметил, что их управляющая компания исправно осуществляет обслуживание жилого дома по адресу ул. Запарина, 123, а также остальных домов, находящихся в управлении организации.
- Сейчас люди бесперебойно получают все услуги, никто ни в чем не ограничивается. Действует аварийно-диспетчерская служба, все жалобы жителей отрабатываются. Компания ежегодно отчитывается перед собственниками о работах по текущему ремонту и капитальному ремонту. Плюс работаем на основании аварийных заявок и заявлений жильцов. Если же председатель ТСЖ каким-то образом добьется сейчас передачи дома в его управление, то дом буквально встанет – он останется без коммунального обслуживания, без горячего и холодного водоснабжения, не готовым к отопительному сезону, потому что у ТСЖ нет никаких договоров с ресурсоснабжающими организациями, - подчеркнул Николай Панин.
Если собственники хотят создать товарищество собственников жилья, то такое решение должно быть принято большинством собственников данного дома, с их согласия и предварительного уведомления об этом, то есть в соответствии с требованиями законодательства, считает директор "РЭП".
- Если будет законное ТСЖ, никто не будет препятствовать его деятельности, правлению будет передана вся необходимая техническая документация. Конструктивного сотрудничества с нынешним ТСЖ у управляющей организации не получилось, несмотря на то, что Ощепкову В.И. предлагались различные варианты взаимодействия, включая заключение договора подряда с ООО "РЭП" на техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества данного дома. Однако Ощепкова В.И. не устроил ни один из предложенных нами вариантов взаимодействия, т.к. он настаивал на том, что домом должны управлять две организации - управляющая организация должна оказывать все виды жилищно-коммунальных услуг, а ТСЖ - получать за это денежные средства. При этом, ему неоднократно разъяснялось, что жилищное законодательство прямо устанавливает, что управление многоквартирным домом осуществляется только одной управляющей организацией. Проведению управляющей компанией каких-либо работ по техническому обслуживанию и ликвидации аварийных ситуаций Ощепков В.И. препятствует всевозможными способами, срывая подготовку дома к предстоящему отопительному сезону.
По претензии по вопросу завышенной стоимости услуг ООО "РЭП" поясню, что управляющая организация до сих пор применяет тариф, утвержденный собственниками в 2010 году, даже не применяя к нему коэффициент инфляции. Между тем, Ощепков В.И. в июле 2013 года инициировал и провел собрание собственников, на котором резко увеличен тариф на техническое обслуживание и капитальный ремонт (более чем на 10 рублей от ранее действовавшего). Данное собрание также проведено с нарушением требования жилищного законодательства РФ. При этом протокол данного собрания в управляющую организацию не предоставлялся, в связи с чем, ООО "РЭП" продолжает применять тариф 2010 года.
Без инициативы собственников управляющая организация лишена возможности полноценно управлять общедомовым имуществом. Допустим, сейчас дом требует проведения каких-то работ по капитальному или текущему (например, косметическому) ремонту, но без согласия собственников УК не может тратить деньги, однако, собственники не проявляют инициативу и не проводят общие собрания по данным вопросам. Созданное Ощепковым В.И. ТСЖ не соответствует законодательству, в связи с чем, мы надеемся, что суд сможет поставить точку в возникшем противостоянии,- добавил Николай Панин.
