Цена на квартиру в центре Хабаровска уже равна стоимости особняка под Парижем. И жилье в краевой столице будет только дорожать, пока на рынке недвижимости не появятся новые продавцы, а также не произойдет снижение себестоимости строительства, сообщила в беседе с корр. ИА AmurMedia генеральный директор "Городского центра недвижимости" Татьяна Разеева.
От ИА AmurMedia напомним, что Хабаровск занял третье место в общероссийском рейтинге по стоимости жилья.Первые места занимают Москва и Санкт-Петербург.
- Цены на квартиры в Хабаровске растут постоянно. Мы подсчитали, что наши цены на недвижимость уже достигли парижских цен. В пригороде Парижа можно купить особнячок на берегу моря - с историей, с колоннами, фонтанами, с красивым парком, по размеру как двухэтажная одноподъездная "сталинка" - и он обойдется вам примерно в 250 тысяч долларов. Столько сейчас стоит трехкомнатная квартира в "Амурских зорях". Цены в городе уже достигли уровня 70-100 тысяч рублей за квадратный метр. И это не предел, могут поднять и до 120 тысяч рублей - и люди купят. Потому что жилье необходимо, - говорит гендиректор "Городского центра недвижимости" Татьяна Разеева.
Как отмечает руководитель хабаровского агентства недвижимости, цена растет по вполне логичным экономическим законам - спрос увеличивается, а предложение не успевает, и продавцы этим пользуются.
- Немалое количество хабаровчан покидает город - едут в Краснодар, в Санкт-Петербург, в другие города на западе России. Но вместе с тем и многие приезжают в Хабаровск, перебираются в краевую столицу со всего региона, потому что здесь есть работа. Приезжают, вступают в ипотеку, покупают квартиры. И для продавцов квартир естественно повышать цены при наличии такого растущего потребительского интереса, как на первичном, так и на вторичном рынке. При том, что люди довольно охотно нынче вступают в ипотеку, ведь сейчас дешевле платить ипотечные взносы, чем арендную плату, размер которой тоже постоянно увеличивается, - сообщает Татьяна Разеева.
Также, по мнению директора, факторами, влияющими на высокую цену недвижимости, являются дороговизна стройматериалов и ограниченность на рынке недвижимости числа игроков-строителей.
- Цена стройматериалов, несомненно, сказывается на конечной стоимости квартиры. Если бы их завозили из того же Китая, и пустили на местное "поле" иностранных застройщиков, это могло бы положительно повлиять на ценовую ситуацию. Но, видимо, есть определенные факторы, почему иностранных участников не пускают на местный рынок недвижимости. К тому же некоторые затруднения для конкуренции создает "акула" местного рынка - это "Дальспецстрой". Они строят много, большими площадями. В основном, это доступное жилье, панельные 10-этажки. Есть еще "Стройсистема" - эта компания строит более дорогое, элитное жилье. Цены у этих строительных компаний постоянно растут. И в ближайшие годы снижения цен не будет, - подчеркнула Татьяна Разеева.
Как ранее сообщало ИА AmurMedia, рост цен на квартиры также подстегивают государственные социальные программы, пользователи которых часто неразборчивы в выборе жилья, считает Константин Внуков. Вместе с тем, хабаровчане сами отчасти виноваты в росте цен на недвижимость.
Вместе с тем, как отметил в беседе с корр. ИА AmurMedia директор агентства недвижимости "Дом.Ком" Олег Сорокин, такой крупный игрок на рынке недвижимости как "Дальспецстрой" играет немаловажную роль в формировании почти заоблачных цен на жилье в Хабаровске. Компания очень сильно подняла цены за кв метры, что повлекло за собой общий "тренд дороговизны".
Виктор Ишаев же на одном из заседаний отмечал, что в Хабаровске вполне реально строить жилье по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр.
