Ипотеку выгодно брать сейчас, так как время на рынке недвижимости в Хабаровске играет против покупателей. В то же время, подобрать ипотеку на любой вкус и возможности смогут только профессионалы, сообщил в беседе с корр. ИА генеральный директор компании "Тауэр" Александр Бояркин.
- Какие сложности могут возникнуть у хабаровчан при приобретении жилья в ипотеку?
- Ипотека сейчас очень популярная и востребованная возможность приобретения жилья. Есть очень большое разнообразие ипотечных программ. И сложностей здесь особых нет – есть нюансы. Мы помогаем эти нюансы обойти. То есть вы приходите к нам в компанию, а мы вам можем подобрать ипотечную программу исходя из ваших возможностей. Мы работаем с ипотекой очень давно и сотрудничаем со всеми банками Хабаровска.
Допустим, есть некоторые банки – в Хабаровске их всего два, - которые работают с ипотекой без первоначального взноса. Но у них очень высокие процентные ставки – это один подводный камень. Там же где можно взять ипотеку по стандартам АИЖК (агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и с довольно низкой процентной ставкой, там будут высокие требования к вам как к заемщику. Нужно будет собрать полный пакет документов, быть абсолютно финансово прозрачным для банка.
Есть банки, которые аккредитовывают малосемейки, комнаты. Если у человека есть возможность купить только совсем недорогое жилье, допустим за миллион комнату в квартире с подселением, то этот вариант для него. Также некоторые банки аккредитовывают дома, выделяют средства на постройку индивидуального жилья, на покупку земли.
Есть ипотечные программы с плавающей процентной ставкой. То есть они выгодны с одной стороны, потому что ставка изначально ниже. Но это риск, потому что ставка может повыситься. Все зависит от ставки рефинансирования Центробанка. Если ставка повышается, то процент растет, если ставка становится ниже, то процент падает. Пока наблюдается тенденция к постоянному понижению ставки, примерно на четверть, на пол-процента в год. Но не факт, что так будет всегда.
Разнообразие ипотечных программ очень большое. Можно найти ставку пониже, можно срок получше. Все зависит от ваших потребностей и возможностей.
Поэтому лучше обратиться к нашим специалистам - многие подводные камни мы уже знаем. Вы можете придти к нам изначально не знаю ничего. Скажете, вот у меня есть 300 тысяч первоначального взноса и у нас есть второй ребенок, можно выделить материнский капитал, мой доход составляет столько-то. Плюс еще есть созаемщики и родственники. И из этого мы составим вам программу, рассчитаем оптимальный вариант по срокам, по процентной ставке, чтобы он подходил именно вам. Есть специальные калькуляторы, которые позволяют рассчитать все платежи - первоначальный взнос, стоимость квартиры, размер выплат, сроки.
У нас заключены партнерские соглашения со многими ведущими банками. И это позволяет нам сделать для клиента скидку на кредит до одного процента.
В любом случае, ипотеку всегда выгодно брать, потому что это долгосрочное вложение средств в недвижимость. Даже если у вас идет переплата банку по кредиту, это будет выгодным вложением средств, так как у нас всегда наблюдается тенденция того, что недвижимость только дорожает. Ваш ипотечный кредит в любом случае окупится.
Даже соотношение арендной платы и ипотечных платежей показывает, что выгоднее взять потеку. Допустим, аренда однокомнатной квартиры в центре – это минимум 20 тысяч рублей. А если вы возьмете ипотеку, то будете, к примеру, платить 30 тысяч рублей. Но это будет уже ваше жилье.
Более того, приведу пример - моя знакомая купила квартиру в ипотеку. Около двух лет она ее выплачивала, потом у нее изменились обстоятельства и она продала квартиру. Причем продала дороже, погасила ипотеку и у нее еще остались средства. Тогда она взяла ипотеку поменьше и купила себе жилье попроще.
Все равно, если вы ипотеку взяли и прошло год-два-три, то стоимость квартиры вырастет. Вы покупали ее за два миллиона, а через два года она уже будет стоить два с половиной.
- В условиях частых изменений жилищного и налогового законодательства неподготовленному человеку зачастую тяжело разобраться во всех юридических коллизиях и хитросплетениях. Какую поддержку вы оказываете своим клиентам?
- Мы как компания, которая занимается недвижимостью, просто обязаны разбираться во всех юридических тонкостях. Во-первых, у нас есть юридический отдел со специалистами по жилищному праву и есть правовая база, которая постоянно обновляется. Поэтому все нюансы в гражданском и налоговом законодательстве мы знаем. К тому же у нас заключено партнерское соглашение с консультационным центром при налоговой инспекции Хабаровского края, и они для наших клиентов абсолютно бесплатно оказывают консультации по вопросам налогообложения.
Чем хороши эти консультации, так это тем, что данный консультационный центр специализируется именно на налоговом законодательстве. Консультации базируются на основании налоговой и судебной практики, информация из первых рук. То есть можно быть уверенным, что консультанты никогда не дадут вам недостоверной информации.
К тому же год назад компания "Тауэр" открыла новый отдел – отдел продаж. В нем аккумулированы все предложения, которые есть в компании, база данных обновляется дважды в день. Любой клиент, желающий приобрести квартиру, получить консультацию или связаться со специалистом, звонит в отдел продаж, озвучивает свою проблему и его соединят с любым специалистом.
Телефон отдела продаж компании "Тауэр" 911-211.
- Насколько известно, рынок недвижимости в Хабаровске очень плотный и насыщен игроками. Каким образом "Тауэр" сохраняет свои лидирующие позиции?
- Действительно в Хабаровске очень жесткая конкуренция на этом рынке - в городе порядка 180 риэлторских фирм и индивидуальных предпринимателей. Поэтому мы постоянно работаем над повышением качества, так как это, наверное, единственный путь существования. Путь удобной, качественной и быстрой услуги, создание уникальных предложений – это способ существования, способ быть впереди всех. И мы осуществляем это уже на протяжении 17 лет.
Кроме того, мы довольно крупная компания, а у крупной компании больше возможности, информации, ответственности перед клиентами. Да и опыт дает о себе знать - у нас более 60 специалистов. При этом треть сотрудников работают в нашей компании от 10 до 15 лет.
- Что бы вы хотели пожелать хабаровчанам в преддверии Нового года?
- Конечно, финансового благополучия, потому что в наше время финансы играют немаловажную роль. Непременно здоровья и успеха. Своего дома, если кто-то еще не успел обзавестись. Ну и приятных сюрпризов в Новом году.
