Семьи, в которых до конца 2022 года родится второй или третий ребенок, получат государственную поддержку по выплате процентов по ипотеке. Такие родители могут оформить кредит на покупку квартиры под рекордные 6%. ИА AmurMedia совместно со Сбербанком подготовили партнерский материал с инструкцией, как оформить льготную ипотеку и какие нюансы нужно учесть.
Специальная ипотечная программа, которая в народе уже получила название "детской" ипотеки, рассчитана на помощь семьям с двумя или тремя детьми.
Важное условие! Рождение второго или третьего ребенка должно произойти в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
Родители обязательно должны быть гражданами РФ, поскольку именно государство берет на себя обязательство по выплате банку разницы по ставке между 6,0% и фактической ставкой банка на определенный период — максимум 8 лет. При рождении второго ребенка это 3 года, а при рождении третьего — 5 лет. После окончания срока действия льготной ставки процентная ставка устанавливается в размере не более ключевой ставки ЦБ РФ на дату выдачи кредита, увеличенной на 2 п.п. Так, например, если на момент выдачи кредита ключевая ставка была установлена в размере 7,75%, то ставка по кредиту, после окончания льготного периода оставит 9,75%
Отметим, если вы участвуете в программе со вторым ребенком, то в случае рождения третьего ребенка в этот период, льготный срок продлевается.
ШАГ 1: РАССЧИТЫВАЕМ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ
Ипотечный калькулятор есть на сайтах ДомКлик и Сбербанка. Это поможет определить оптимальный ежемесячный платеж, рассчитать срок ипотеки, чтобы сумма взноса была посильна для семейного бюджета. Она должна составлять максимум треть вашего ежемесячного дохода.
Например, вам на покупку квартиры необходимо 3,5 млн рублей, у вас есть первоначальный взнос 1 млн рублей. Ипотека составит 2,5 млн рублей, тогда ваш ежемесячный платеж при 6% годовых будет 21 тысяча 97 рублей. Срок ипотеки в данном случае — 15 лет. Если ваши доходы позволяют платить большую сумму, то кредит можно оформить на более короткий срок.
Отметим несколько важных моментов:
— Срок кредитования по программе с господдержкой варьируется от 12 месяцев до 30 лет.
— Максимальная сумма кредита для дальневосточного региона – 6 млн. рублей. Если вы захотите приобрести квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, например, то максимальная сумма кредита составит 12 млн. руб.
— Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
— Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса, а также его можно направить на гашение кредита.
— Кредит в рамках госпрограммы можно получить при наличии детей от разных родителей.
— Мать-одиночка также может получить кредит, если она соответствует требованиям банка, в том числе и по платежеспособности.
ШАГ 2: ПОИСК КВАРТИРЫ
Вы определились с суммой ипотеки, теперь необходимо найти соответствующую квартиру. Она должна соответствовать критериям банка.
"Детская" ипотека под 6% рассчитана на покупку жилья только в новостройках — квартир, домов, таун-хаусов от юридического лица или на участие в долевом строительстве жилья.
Определиться с выбором поможет сервис ДомКлик, там представлены все аккредитованные застройщики по всей России и аккредитованные партнеры банка, что минимизирует риски попасть на недобросовестного продавца.
ШАГ 3: ОФОРМЛЯЕМ ЗАЯВКУ
Для этого проще всего заполнить заявку на сайте DomClick.ru, банк рассматривает ее от 2-х до 4 рабочих дней.
ШАГ 4: СОБИРАЕМ ДОКУМЕНТЫ
Пакет документов необходимый для предоставления в банк — стандартный, плюс оригиналы свидетельств о рождении всех детей. Прежде всего необходимо подтвердить финансовое состояние и трудовую занятость.
Банк проверяет документы на объект недвижимости — какие именно, зависит от типа выбранного жилья. Это либо договор участия в долевом строительстве, либо договор купли-продажи, заключенный с застройщиком. Возможно предоставление договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенный с инвестором. Документы могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с момента одобрения заявки на кредит.
Также необходимо подтвердить наличие первоначального взноса. Это может быть, например, выписка об остатке денежных средств на счете.
Напомним, что обязательно страхование жизни и здоровья заемщика, а также приобретаемого жилья.
ШАГ 5: ПОЛУЧАЕМ КРЕДИТ И РЕГИСТРИРУЕМ НОВУЮ КВАРТИРУ
Здесь посоветуем воспользоваться электронной регистрацией права собственности. После подписания кредитного договора сотрудник Сбербанка или застройщика самостоятельно отправит документы на регистрацию права через сервис ДомКлик. Посещать Росреестр или МФЦ не нужно. Документы с электронной отметкой о государственной регистрации придут на Вашу электронную почту.
Стоимость услуги составит от 6700 рублей. Она зависит от региона и типа жилья, точную стоимость уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.
И не забудьте про сервис безопасных расчетов – такой способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом гарантирует безопасность расчетов по сделке. Покупатель переводит средства на специальный счет "Центра недвижимости от Сбербанка" и деньги поступают на счет продавца только после регистрации сделки в Росреестре. Такая услуга оформляется за 15 минут в отделении Сбербанка и стоит 2 000 рублей.
Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.
Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481.
ООО "ЦНС", Россия, Москва, 121170, Кутузовский проспект д. 32 к. 1, ОГРН 1157746652150, ИНН 7736249247
Официальные сайты банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.
