ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
"Гупровский городок" в Хабаровске прекратит свое существование уже в следующем году
Из центра ни ногой: Жители ГУПРа в Хабаровске не сошлись в мечтах о новом месте жительства
Неспокойно проходит процесс расселения жителей Гупровского городка в Хабаровске. Жильцы рассказывают о неожиданных трудностях по вине жадных продавцов квартир, однако риелторов эти рассказы немало удивляют, сообщает корр. ИА AmurMedia.
Жильцы гупровских бараков пожаловались, что несколько сделок по приобретению жилья аннулировались из-за жадности продавцов.
— Как только узнавали, для кого приобретается жилье, продавцы поднимали цену, — сообщили они корреспонденту агентства. — Так уже три квартиры прошли мимо женщины из первой очереди расселения.
Напомним, знаменитые гупровские бараки пошли под расселение с приходом инвестора из Ижевска. На месте 29 разваливающихся деревянных строений застройщик ООО "Талан-Регион-2" намерен возвести высотки. За переселение инвестор предложил 55 тысяч рублей за квадратный метр. Собственники могут получить деньги, порядка 2,5 млн рублей за двухкомнатную и 3,5 млн рублей за трехкомнатную, и самостоятельно приобрести подходящее жилье, а заключившие договор социального найма — получают квартиру взамен.
Однако выкупная цена устроила далеко не всех. На эти деньги, возмущаются гупровцы, нельзя купить подходящее по площади жилье не только в центре, но и в прилегающих к нему районах. Часть жильцов-собственников полагает, что справедливая цена квадратного метра — 72 тысячи рублей. 2 августа несогласные вышли на общее собрание с целью выработать общую стратегию в отношениях с застройщиком и составили коллективное обращение в прокуратуру.
— Сегодня ситуация на рынке довольно стабильная с точки зрения покупательского спроса, и продавцам нет выгоды задирать цену. Так ведь можно остаться без ничего, — удивляется рассказам гупровцев директор хабаровского "Центра оценки и продажи недвижимости" Ирина Дущенко. — Может быть, отказ связан вовсе не со статусом покупателя, а с формой расчета или каким-нибудь другим фактором.
— Скорее всего, дело в недобросовестности риелтора, чем продавца. В последние два-три года участились случаи, когда жилье как бы выставляется риелтором на аукцион, и решение о продаже принимается исходя из того, сколько предложил покупатель. В этих случаях цена может существенно колебаться, — пояснили в другой риелторской компании.
По оценкам риелторов, стоимость квадратного метра в гупровских бараках до появления ижевского инвестора колебалась в пределах 45-50 тысяч рублей. Причем единственными положительными моментами были место, то есть центр центра, и туманные перспективы расселения.
— Конечно, 70 тысяч рублей и выше — это стоимость квадратного метра в кирпичных или панельных домах в этом районе. С другой стороны, понятно, что у людей есть определенные социальные ожидания, связанные со сменой места жительства. Да и закон обязует инвестора предоставить жилье, аналогичное по площади и соответствующее всем требованиям СЭС, в черте этого населенного пункта, — отмечает Ирина Дущенко. — И инвестор, и жильцы гупровских бараков каждый по-своему правы: инвестор спланировал бюджет и действует в его рамках, жильцы понимают, что единственный плюс их жилья — это местоположение, поэтому настаивают на его сохранении.
Идеальный вариант, подсказанный событиями московской реновации, — это расселение жильцов в дома, которые будут построены на месте бараков. Однако, как выяснил корреспондент агентства, не у всех есть возможность жить где-то на время строительства высоток.
Так что расселение — это процесс компромиссный, причем на уступки в поиске приемлемого решения идут, как правило, обе стороны.
Стоит отметить, что за расселением гупровских бараков внимательно следят и риелторы, и жильцы других барачных массивов Хабаровска. Причем первые полагают, что на расселение уйдет не менее 2, а то и 3 лет, а вторые слегка воспряли духом: если на дорогие гупровские бараки нашелся покупатель, то, может, и до их жилищ дойдет дело?
Между тем, даже самые неопределенные перспективы расселения есть не у всех барачных массивов.
Тяжелее всего завлечь инвестора бараками по проспекту 60-летия Октября. Против играют неудобное растянутое местоположение, близость железной дороги, большое количество жильцов.
По словам Ирины Дущенко, в этом случае перемен, очевидно, следует ждать только после вмешательства государства. К примеру, расширения дороги в рамках государственной целевой программы.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
"Гупровский городок" в Хабаровске прекратит свое существование уже в следующем году
Ветхий барак 1947 года постройки снесли, а жильцов расселили в Хабаровске
Из центра ни ногой: Жители ГУПРа в Хабаровске не сошлись в мечтах о новом месте жительства