На месте снесенных убогих бараков возле хабаровского парка "Динамо" необходим объект, который будет не только органично дополнять близлежащую парковую территорию, но и создаст условия для обновления инфраструктуры городской зеленой зоны. О развитии городских пространств и зеленых зон как таковых рассуждали специалисты в области архитектуры и урбанистики на видеоконференции Делового клуба ИА AmurMedia. Несмотря на разные взгляды на проблему, обсуждение прошло на удивление единодушно.
Вместо предисловия
Припарковая зона стадиона "Динамо", участок по улице Дикопольцева близ третьего пруда, от которого дурно пахнет уже не первое десятилетие из-за двух бараков и уличного туалета, давно уже стала притчей во языцех, а прохожие старались обходить это место стороной. На проблемный участок долго искали инвестора, который не просто здесь что-то построил, но и благоустроил территорию вокруг. Кстати, по условиям договора, ему требовалось расселить два ветхих дома, в которых располагались 34 квартиры общей площадью в 580 квадратных метров. Расселение шло с августа 2019 до весны 2020. Стоит отметить, что мэрия довольно давно работает с частными инвесторами на предмет расселения жильцов из ветхого фонда, в том числе — в рамках реализации программы развития застроенных территорий. Но после расселения у застройщика появилось желание изменить назначение возводимого объекта, который изначалально планировался как гостиница.
— Сегодня гостиничный бизнес в регионе терпит убытки, на продажу выставлены несколько крупных гостиниц в городе. Мы считаем, что такой объект нецелесообразен, поэтому обратились в городской департамент архитектуры, чтобы, согласно законодательству, ввести дополнительный вид использования этого участка, а именно — строительство жилья, поскольку дома в этом месте были расположены исторически, — заявил застройщик.
При этом, представители компании уверяют, что строительство жилого дома будет вестись только в рамках того земельного участка, который отдан компании под застройку. Но если ему разрешат реализовать свой проект, то он готов дополнительно за свой счет благоустроить часть парковой зоны "Динамо".
За период действия муниципальной программы по развитию застроенных территорий частными инвесторами в Хабаровске было расселено 60 домов, 452 квартиры, построен 41 новый объект. На 14 объектах строительство продолжается. За первое полугодие 2020 года расселено 16 квартир.
— Все эти проекты реализованы за счет частных инвестиций, без привлечения бюджетных средств. Микрорайон "Строитель", ЖК "Петроглиф Парк", ТЦ "Стрелка", ЖК "Восточный -2" и другие объекты были построены застройщиками на месте расселенных ветхих домов. В ближайшем будущем в краевой столице начнется строительство еще нескольких жилых комплексов вместо снесенных ветхих построек по улицам Тихоокеанской, Джамбула, Яшина, Амурскому бульвару, в переулке Смены, — прокомментировали в администрации Хабаровска.
Нужен объект, дополняющий парк
Парк "Динамо" — одна из главных точек притяжения в городе, полагает старший преподаватель кафедры "Архитектура и урбанистика" ТОГУ Ирина Громенко. Там есть место и для детских игр на свежем воздухе, и для пожилых людей, и для молодежи.
Ирина Громенко считает, что, хоть парк и нужно наполнять новым содержанием, развивать, гостиница — это не совсем то, что нужно парку. Тем более неуместен там будет жилой дом.
— Я бы предложила какой-нибудь спортклуб. Или кванториум. Что-то действительно новое, интересное, — высказалась эксперт. — А если там будет строиться жилой дом — начнут подводить коммуникации и подъезды, закроют территорию. Часть парка или территории возле него станет недоступна. Парк требует обновления. Он должен стать комфортным для горожан. Должны быть качественные материалы, более хорошее освещение и какой-то объект, который будет его дополнять
Также Ирина Громенко поделилась, что в распоряжении ТОГУ есть интересные проекты для этой территории: каждый год студенты второго курса получают задание разработать проект кафе на месте бараков.
В Хабаровске, как и во многих современных городах, хорошо сохранился исторический центр — дома 19 века, начала 20 века. При этом застройка центра недостаточно контролируется, и поэтому посреди исторических зданий может оказаться стеклянное высотное строение, как, например, рядом со зданием краевой библиотеки, построенным в конце 19 века из маньчжурского кирпича, — посетовал глава Хабаровского отделения "Городских проектов Ильи Варламова и Максима Каца" Георгий Барщик. Например, в историческом центре Москвы подобное нельзя и представить. Подобное строительство разрушает архитектурный ансамбль города, у него меняется доминанта. Так, для строительства ЖК "Культура" снесли столетнее здание.
— Нужно ввести ограничение на строительство высотных зданий в исторической части города, — предложил Георгий Барщик. — Должна быть определена зона, где нельзя вести такую застройку. А дальше со стороны городских властей должно быть принято решение на эту тему.
Несмотря на то, что парк давно стал излюбленным местом прогулок и отдыха горожан, эксперты в ходе обсуждения всё же отметили, что при наличии успешных кейсов по благоустройству рекреационных зон, качество этих зон очень низкое.
— Тот же парк "Динамо". В нем много непродуманных моментов, — сообщил эксперт. — Например, эти белые камушки кто-то додумался положить, но так как в Хабаровске часто идут дожди, они теперь все черные. Или эти настилы, как на набережной. Там их затапливало, и они все растрескались. Чтобы парк не портили подобные спорные моменты, нужно привлекать хороших специалистов, — высказал мнение Георгий Барщик.
Для этого, по мнению спикера, нужно проводить международные конкурсы, по примеру московского парка "Зарядье". Средства на проведение конкурса можно было бы выделить со стороны муниципалитета, а расходы по перестройке парка согласно проекту взял бы на себя застройщик. За это можно было бы ему позволить построить на выделенном участке то, что нужно и ему, и органично впишется в прилегающую инфраструктуру.
Проблемному участку можно найти около 50 вариантов применения
Идентичность города определяется по историческим зданиям, и их недопустимо закрывать высотными строениями, считает фотограф, свободный художник, урбанист, социальный инженер, антрополог, блогер Александр Колбин. Кроме того, высота зданий влияет на визуальное восприятие города. Что касается территории, о которой идет речь, то, ориентируясь на нынешние правила застройки и землепользования, ей можно найти около 50 вариантов применения. В том числе гостиница, фитнес-зал, другие общественные и досуговые сооружения.
— Конечно, таким образом будет сложно и даже маловероятно окупить понесенные застройщиком затраты. Но если вступил в игру, играй по тем правилам, которые есть, — считает эксперт. — А они хотят изменить правила по ходу. И мы тут как некие рефери, мы запрещаем им это. Жилое здание на 200 квартир — это не то, что хотелось бы видеть в парке.
К тому же, считает Александр Колбин, при взгляде на многое из благоустройства возникает мысль, что лучше бы не трогали. Парк "Динамо" же, на его взгляд, мог бы стать хорошим природным парком в центре города. Без асфальта, без брусчатки — просто отсыпанные гравием дорожки. Уголок практически нетронутой природы, в котором можно, не выезжая из города, почувствовать себя так, будто сходил в небольшой поход, где можно было бы устроить пикник прямо на газоне — как жители Манхэттена ходят в Централ-парк.
— Основная проблема — отсутствие хорошего контакта между жителями и администрацией. Насчет обсуждаемого объекта — ясно, что зеленой зоны там не будет. В лучшем случае там будет гостиница. Скорее всего, большая и не очень эстетичная. В худшем — многоквартирный дом, — решительно заявил Александр Колбин.
Застройщик имеет полное право построить на участке возле парка "Динамо" гостиницу. Но также он может сделать здание многофункциональным, считает депутат Хабаровской городской Думы, архитектор Мария Огненная. При этом здание не должно быть слишком высоким, ведь чем больше этажей, тем больше требуется обслуживающей инфраструктуры. Рекреационная же зона ограничена по площади застройки — не более 20%, и в ней нужно сохранить не менее 60% зеленых насаждений.
— Как архитектор я бы хотела видеть там что-то многоуровневое и разноплановое. Возможно, что-то спортивное, с бассейном на первом этаже, — предложила эксперт. — Это должно быть какое-то продолжение парка. Как мне кажется, здание должно быть плоскостным, при этом обтекаемым, в духе Захи Хадид.
Что касается мнения жителей города, то, как сообщает Мария Огненная, некоторые против только жилого дома, некоторые же вообще никаких строений там видеть не хотят — по их мнению, всю эту территорию нужно засадить деревьями.
Есть парки отдыха, а есть парки аттракционов
Человек — единица природы, ее часть, и потому должен быть с ней заодно, считает архитектор, член общероссийских общественных организаций "Союз архитекторов России" и "Союз дизайнеров России" Марина Радонежская. Важно разделять парки по их виду и предназначению. Есть парки отдыха, а есть парки аттракционов. "Динамо" — парк отдыха. При его благоустройстве нужно учитывать и подчеркивать природную среду. Например, рельеф. Но делать это все надо с грамотными специалистами. Причем необязательно зарубежными — в России есть специалисты ничуть не хуже, просто нужно найти и допустить к работам именно их. Также не стоит ориентироваться на Москву — бюджет Хабаровска не сравнить со столичным. Но зеленые зоны в Хабаровске надо сохранять и приумножать. Должны быть скверы, бульвары и рекреационные уголки, куда не страшно заходить. Ведь лес — это не всегда комфортное место. Бюджет на содержание мест для отдыха должен быть заложен изначально.
— Мы должны уважать себя, — призывает Марина Радонежская. — Потому что если культура финансируется по остаточному принципу, это свидетельствует о деградации. Что касается инвестора, расселение бараков — большое дело, поэтому сделать там совсем что-то некоммерческое было бы неправильно по отношению к нему. Ему нужно что-то предложить.Я как архитектор даже знаю, как это сделать, — предлагает Марина Радонежская. — У меня даже есть по этому поводу идеи, которые очень интересно впишутся в парковый ландшафт. Можно там сделать и творческие площадки, где будут собираться чтецы и музыканты. Есть мировые примеры. В Париже, например, высотный деловой центр отстроился на пустом месте — сразу со спланированными там зелеными зонами. В центр никто не лез. Кроме того, зеленых зон должно быть много, чтобы не перегружать какую-то одну.
Строить на границе парка жилой дом — не разумно
По итогам обсуждения все участники видеоконференции пришли к выводу, что существующая на земельном участке в данный момент инфраструктура не позволяет возводить жилой объект. Но при этом, так же единодушно решили эксперты, прилегающий участок необходимо использовать с максимальной пользой для жителей города.
Полная версия обсуждения — в видео ниже.
Видеозапись прошедших онлайн-мероприятий проекта "Деловой клуб AmurMedia" и текстовые публикации можно найти, перейдя по ссылке.
