С 1 июля 2019 года в России вступили в силу поправки в Федеральный закон № 214, согласно которым строительные организации больше не смогут напрямую использовать средства дольщиков. До ввода в эксплуатацию объекта деньги находятся на специальных эскроу-счетах в банках. За почти год с момента вступления в силу нововведений на новые правила работы перешли 20 застройщиков Хабаровского края, сообщает ИА AmurMedia со ссылкой на пресс-службу губернатора и правительства Хабаровского края.
По данным единой информационной системы жилищного строительства, речь идет о таких крупных жилищных проектах, как "Петроглиф Парк" (ООО "Специализированный застройщик Альта", ООО "Специализированный застройщик Альтамира"), жилой дом "Культура" (ООО "Рациополис"), жилой дом "Поколения" (ООО "Специализированный застройщик "ТАЛАН-ХАБАРОВСК"), жилой дом "Кристалл" (ООО "Инвест-ДВ"), "Кетом парк на Шуранова" (ООО "Азия Трест"), дом "RIVERDAY" (ООО "Специализированный застройщик "Градъ Сервис"), Жилой комплекс "Березки" (ООО "Фонд жилищного строительства").
Первые объекты с применением эскроу-счетов в Хабаровске планируется сдать в конце 2020 года. Это два жилых дома по улицам Совхозная и Весенняя в Железнодорожном и Индустриальном районах Хабаровска.
При этом новые правила не коснулись жилых комплексов, строительная готовность которых достигла 30 % и заключено свыше 10% договоров долевого участия, зарегистрированных в Росреестре. Всего в Хабаровском крае возводится 28 таких объектов. Соответствующие заключения о возможности завершения домов по старым правилам выдает региональное управление стройнадзора. В ведомстве также следят за новыми стройками.
— Перед закладкой жилого объекта застройщики обязаны предоставить нам соглашение об открытии эскроу-счетов. В том случае, если отсутствуют свои оборотные средства, необходимы также документы о привлечении проектного финансирования по линии банков. С застройщиками в основном работают Сбербанк, ВТБ и банк "ДОМ.РФ". Процент за пользование кредитом зависит от объема перечисляемых средств дольщиками. Чем больше договоров заключено, по которым прошла оплата, тем меньше процент, — отметили в комитете.
Есть в крае жилищные проекты, которые находятся в зоне риска и по ряду критериев не могут подойти под условия банков. Речь, в частности идет о долговых обязательствах в различные инстанции руководителей этих компаний. В таких случаях банки отказывают в выделении кредитных линий.
