Проблемные объекты строительной отрасли коллегиально обсудили сегодня в администрации Хабаровска на совещании, посвященном перспективам снижения стоимости жилья. В рабочей встрече приняли участие застройщики, риелторы, сотрудники профильных управлений мэрии, сообщает ИА AmurMеda со ссылкой на пресс-службу городской администрации.
Как отметили собравшиеся, цена квадратного метра в Хабаровске напрямую зависит от количества квартир. Сегодня на первичном рынке не так много предложений, что вызывает повышенный спрос и рост стоимости "квадратов". Повлиять на эту ситуацию может освоение района "Ореховой сопки". Уже есть инвесторы готовые начать строительство жилья общей площадью более миллиона квадратных метров. Это: ООО "ГрадъСервис", ООО "УИП", ООО "Коммерсант", ООО "ДВПИ". И в планах у них не отдельные высотки, а целые микрорайоны со всей сопутствующей инфраструктурой. "Ринуться в бой" им мешает недостаток коммуникаций и транспортных связей.
С целью решения проблемы транспортной доступности этого района, сейчас идут проектно-изыскательские работы для новой дороги – улицы Героев Пассаров, которая соединит Совхозную и Трехгорную. В перспективе здесь же появится Восточная дуговая магистраль. Последняя пройдет от улицы Воронежской через Совхозную и присоединится к Карла Маркса в районе Выборгской. Для обеспечения коммунальной инфраструктурой, МУП "Водоканал" запланировал строительство водопровода от Воронежского шоссе до улицы Совхозной и канализационного коллектора.
"Стоимость дороги, коллектора и водопровода составляет почти 700 миллионов рублей. Работы должны идти на условиях софинансирования из городского и краевого бюджетов. До недавнего времени доли должны были распределяться так: 10% — город, 90% — край. Но 20 января 2020 года вышло распоряжение правительства Хабаровского края, значительно уменьшающее региональную долю: 60% — край, 40% — город. Таким образом, затраты местного бюджета с 71 миллиона рублей возрастают до 200 миллионов", — рассказал главный архитектор Хабаровска Аркадий Корзун.
Мэр города Сергей Кравчук отметил, что из-за этого от своих планов краевой столице отказываться все-таки нельзя.
"Да, сегодня нас ставят в такие условия, что все строительство в районе "Ореховой сопки" оказывается под угрозой. В четыре раза увеличивается доля местного бюджета, который такие затраты просто не потянет. Но нам нужно достигнуть своей цели и всеми силами развивать эту перспективную во всех отношениях территорию — возвести жилье, проложить дороги и инженерные сети. Будем подключать к решению проблемы федеральные структуры", — сказал градоначальник.
Но самая большая проблема — отсутствие ТМ-35 – тепломагистрали, которая бы подавала горячую воду от ТЭЦ-3 по всему району, и без подключения к которой невозможно будет ни то что ввести в строй, но даже запланировать ни один объект. Ее проект разработан еще в 2016 году, на него уже получено положительное заключение Главгосэкспертизы, однако, он пока не реализован: цена вопроса слишком высока. По расценкам четырехлетней давности она составляла без малого 2,5 миллиарда рублей. По ценам же сегодняшнего дня, эта сумма увеличилась почти вдвое.
"Мы повторно направили письмо в ПАО "РусГидро" по вопросу начала строительства участка тепломагистрали ТМ-35 на территории ТЭЦ-3. Прошу подготовить очередное письмо на губернатора с просьбой принять окончательное решение. Без строительства этой тепломагистрали мы не сдвинемся ни на шаг. Инвесторы заявляют, что, как только они увидят, что стартовала подготовка к возведению ТМ-35, они сразу же начинают строить свои микрорайоны", — сказал Сергей Кравчук.
Отметим, что освоение территории "Ореховой сопки" запланировано для обеспечения доступным жильем семей со средним достатком и увеличения объемов жилищного строительства, как то предписывает указ президента России "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года". В случае положительного решения вопроса по обеспечению перспективной территории транспортной и коммунальной инфраструктурой, начнется ее комплексная застройка. Вместе с жилыми домами появятся 4 детских сада, 2 школы, 2 поликлиники и пожарное депо.
