Платить меньше за дорогую ипотеку можно, об этом рассказали банкиры. Оказалось, что россияне могут выгодно переоформить договор.
Рефинансировать дорогой ипотечный кредит возможно. Обычно рефинансирование происходит в стороннем банке. Операция станет выгодной, если ставка по "новой" ипотеке будет на момент переоформления ниже "старой" на 1,5 — 3%.
Хорошая кредитная история, достаточный доход, возраст на момент возврата кредита (в разных банках различный, но обычно от 65 до 75 лет) такие требования к претенденту на рефинансирование предъявит банк. Всё это уже знакомо заёмщику, но возникнут и новые обязательства. Так, есть особенности регистрации залога. При рефинансировании необходимо оплатить госпошлину за регистрацию ипотечного договора, также возникнут расходы на снятие обременения в "старом" банке и за перевод денежных средств со счёта в этом банке.
Сроки оформления не регламентируются, а зависят от оперативности рассмотрения заявок в каждом из двух банков.
Рынок рефинансирования ипотеки неизменно растёт с 2017 года. Замруководителя "Росбанк Дом" Алексей Просвирин приводит факты: средняя ставка в 2016 году составляла 12,48%, в 2017 — уже 10,64%, в 2018 году — 9,56%.
По прогнозам специалистов, в 2019-2020 годах средневзвешенная ставка может снизиться до >9%, тогда доля рефинансирования составит от 5% до 10%, пишет РГ.
Мария Нео
