Самой популярной новостройкой для России является жилой комплекс площадью не более 50 тысяч квадратных метров. Строится она, как правило, в 2-3 этапа. При этом 50 тысяч квадратных метров – это максимальный показатель для Москвы и Санкт-Петербурга, в то время как в регионах он не превышает 30 тысяч квадратных метров. К таким выводам пришли аналитики федеральной компании "Талан", сообщает ИА AmurMedia.
Данное распределение связано со спецификой регионального спроса. Если в Москве, Санкт-Петербурге и ряде городов-миллионников проекты комплексного освоения можно реализовать достаточно быстро за счет высокого платежеспособного спроса, то в Хабаровске реализация таких масштабных комплексов может затянуться на десятилетия. Поэтому местные застройщики предпочитают строить небольшие проекты в пределах 11 тысяч квадратных метров и в несколько этапов. При этом в городе по-прежнему наблюдаются высокий потенциал точечной застройки в сложившейся городской среде и нехватка крупных строительных компаний, имеющих возможность реализовывать масштабные проекты квартальной застройки.
Часто большие территории под масштабную по хабаровским меркам застройку занимает ветхий фонд. Приобрести такую землю девелопер может по договору "О развитии застроенной территории": земля покупается на аукционе, застройщик берет на себя обязательства по переселению жителей ветхих домов в благоустроенное жилье, и только после окончания расселения получает участок в собственность. В Хабаровске таких участков несколько: к примеру, поселок им. Горького и ГУПРовский городок, расселением которого занимается федеральный девелопер "Талан" согласно договору "О развитии застроенной территории".
Доля новых проектов с количеством квартир до 1000 штук в Пензе 61,3%, в Сургуте 77,3%, Екатеринбурге 80,2%, Красноярске 83,1%, Перми 86,5%, Твери 90,2%, Ижевске 93,2%, Ярославле 95,1%, а в Хабаровске – всего один строящийся проект больше 1000 квартир, все остальные – в среднем до 300.
По оценкам экспертов, инфраструктуру города развивают именно комплексное освоение территории: они становятся точкой притяжения качественного ритейла, становятся основанием стройки школ и детских садов поблизости.
Справка
Федеральная девелоперская компания "Талан" с 2002 года обеспечила жильем 25 000 жителей, общий портфель проектов составляет 1,9 млн кв. м. Работает в 15 городах: Владивостоке, Ижевске, Набережных Челнах, Нижневартовске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Перми, Севастополе, Сочи, Твери, Тюмени, Уфе, Хабаровске, Ханты-Мансийске, Ярославле. Компания делает ставку на современные архитектурные решения, вписанные в городскую среду и дворы-трансформеры с авторским дизайном. Проекты "Талана" включают современные цифровые сервисы: "умная квартира", бесключевой доступ. Компания первой в России начала масштабно реализовывать квартиры по счетам эскроу.
