Темпы строительства доступного жилья для широких слоев населения в Сахалинской области непрерывно растут. Так, по состоянию на декабрь 2018 года сдано 22 арендных дома, к сдаче до конца года планируется еще около 8 домов, то есть по году общий объем достигнет 30 арендных домов — это втрое больше, чем в 2017 или 2016 годах. Развитием арендного жилья в островном регионе с 2015 года занимается АО "Сахалинское ипотечное агентство". О состоянии арендного жилья, внедрении новых механизмов реализации жилищных программ и развитии индивидуального жилищного строительства корр. ИА SakhalinMedia рассказали в "Сахалинском ипотечном агентстве".
Арендное жилье
Напомним, в Сахалинской области существует острая нехватка доступного жилья. При этом рынок недвижимости в регионе характеризуется необоснованно высокими ценами. Снять квартиру в Южно-Сахалинске за 20 тысяч рублей — большая редкость. Как правило, за такие деньги можно снять жилье, состояние которого оставляет желать лучшего. В среднем стоимость квартиры составляет от 25 до 40 тысяч рублей. Но даже при высокой цене никто не гарантирует ее качество.
Для решения этой проблемы в 2015 году власти создали АО "Сахалинское ипотечное агентство". Учредителем коммерческого предприятия выступило министерство имущественных и земельных отношений области, осуществив вложения в уставный капитал предприятия. Строительство домов ведется за счет средств бюджетных инвестиций.
Арендные дома в Сахалинское области. Фото: предоставлено Сахалинским ипотечным агентством
Арендные дома в Сахалинское области. Фото: предоставлено Сахалинским ипотечным агентством
Арендные дома в Сахалинское области. Фото: предоставлено Сахалинским ипотечным агентством
Арендные дома в Сахалинское области. Фото: предоставлено Сахалинским ипотечным агентством
Так, с 2015 года агентство начало активное строительство, и уже в 2016 году сдало первые 10 домов (264 квартиры). В 2017 году — еще 10 домов (369 квартир). До конца этого года к сдаче запланированы 30 домов, из которых 22 (541 квартира) уже сданы. То есть за три года агентство сдало 42 дома многоквартирных жилых дома, общей сложностью 1174 квартиры. Всего к 2019 году должно быть заселено не менее трёх тысяч квартир, исходя из заявок глав муниципальных образований Сахалинской области и сотрудников различных силовых ведомств. По состоянию на декабрь 2018 года агентством заключены договоры и уже ведется строительство еще 38 домов в 10 городских округах— это 1479 квартир (91305,18 квадратных метров).
Надо отметить, что стоимость аренды жилых помещений в возводимых арендных домах будет примерно на 50% ниже средней по рынку, сложившейся в муниципальном образовании на момент сдачи дома в эксплуатацию, причем квартиры сдаются полностью под ключ, с внутренней чистовой отделкой.
Арендное жилье не является государственным — это собственность Сахалинского ипотечного агентства. Соответственно, арендную плату от жильцов принимает агентство. В каждом муниципальном образовании между акционерным обществом и управляющими компаниями заключаются договоры на обслуживание домов. Оплату потребляемых коммунальных услуг и техобслуживания принимают непосредственно ресурсообеспечивающие организации.
Арендные дома в Сахалинское области. Фото: предоставлено Сахалинским ипотечным агентством
Арендные дома в Сахалинское области. Фото: предоставлено Сахалинским ипотечным агентством
Арендные дома в Сахалинское области. Фото: предоставлено Сахалинским ипотечным агентством
Арендные дома в Сахалинское области. Фото: предоставлено Сахалинским ипотечным агентством
Арендные дома в Сахалинское области. Фото: предоставлено Сахалинским ипотечным агентством
Арендные дома в Сахалинское области. Фото: предоставлено Сахалинским ипотечным агентством
Арендные дома в Сахалинское области. Фото: предоставлено Сахалинским ипотечным агентством
С целью создания условий повышения миграционной активности населения и обеспечения притока квалифицированной рабочей силы в экономически эффективные отрасли Сахалинской области АО "Сахалинское ипотечное агентство" начало возводить арендное жилье. Арендное жилье предназначено прежде всего для привлекаемых молодых специалистов, специалистов "узких" и "редких" профессий, работников бюджетной сферы, для муниципальных и государственных служащих, сотрудников силовых ведомств и так далее.
Администрации муниципальных образований информируют население о возможности строительства арендного жилья на территории образования, формируют списки желающих арендовать жилые помещения, проверяют весь пакет документации. В том числе, при формировании списков Администрацией, все претенденты проверяются на наличие/отсутствие недвижимого имущества у каждого члена семьи на территории городского округа. Проверка проводится с целью подтверждения потребности в арендном жилье. Затем сформированные муниципальными властями списки потребности в строительстве арендного жилья, с учетом демографического состава семей и в разрезе комнатности, в каждом подведомственном муниципальном образовании в отдельности направляют в адрес Агентства.
Сахалинские севера: в селе Онор сдали новый арендный дом для бюджетниковПосле окончания строительства и сдачи арендного дома в эксплуатацию, на основании списков, направленных в адрес Агентства от глав муниципальных образований, заключаются договора коммерческого найма арендных квартир. Договор коммерческого найма заключается на срок 11 месяцев и может быть продлен на дальнейший период по ходатайству главы муниципального образования. Арендаторам предоставляется временная регистрация. Согласно Постановления Правительства №74 от 21.02.2017г. (ред. от 10.05.2017) предусмотрена компенсации расходов по оплате ежемесячных взносов за жилое помещение в многоквартирном арендном доме в размере 50% отдельным категориям семей с детьми, в размере 100% инвалидам боевых действий I и II групп, проживающим на территории Сахалинской области.
Также Агентством был разработан и утвержден порядок выкупа арендного жилья, главными критериями которого является:
- проживание в арендном жилье не менее 6 месяцев;
- отсутствие задолженностей по оплате аренды жилья и потребляемых коммунальных услуг;
- ходатайство о выкупе от профильного ведомства.
При выкупе жилья сотрудники могут воспользоваться льготным ипотечным займом АО "Сахалинское ипотечное агентство" от 0 до 7%.
Ипотечные займы
В функции Сахалинского ипотечного агентства помимо строительства арендного жилья также входит предоставление льготных ипотечных займов по трем направлениям:
1) Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме путем:
- оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе/жилищном кооперативе, где генеральным подрядчиком выступает АО "Сахалинское ипотечное агентство";
- оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе/жилищном кооперативе, получивших аккредитацию в АО "Сахалинское ипотечное агентство";
- заключения договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) эконом-класса в построенных объектах у юридического лица (Застройщика);
- заключения договора долевого участия, при условии аккредитации компании застройщика в АО Сахалинское ипотечное агентство.
2) строительство индивидуального жилого дома;
3) строительство индивидуального жилого дома на "Дальневосточном гектаре".
Индивидуальный жилой дом, построенный с участием средств ипотечного агентства. Фото: предоставлено Сахалинским ипотечным агентством
Также агентство выдает займы как в рамках подпрограммы "Стимулирование жилищного строительства" государственной программы Сахалинской области "Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы", при вступлении в которую выделяется социальная выплата на улучшение жилищных условий, на приобретение (строительство) жилья, так и вне рамок этой программы, но только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Под нуждаемостью понимается:
- отсутствие у граждан жилых помещений по договору социального найма;
- отсутствие у граждан в собственности жилого помещения;
- отсутствие в течение 3 лет до момента подачи заявления на оформление льготного ипотечного займа или каких-либо действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
Акционерным обществом "Сахалинское ипотечное агентство" были разработаны программы льготного ипотечного кредитования, где годовые процентные ставки, в зависимости от категории граждан, значительно ниже среднерыночных.
Категория граждан | Процентная ставка (годовая) |
| 7 % |
| 7 % |
| 7 % |
| 0 % |
| |
Один ребенок Двое детей Трое детей | 7 % 3,5 % 0 % |
| 0 % |
| 0 % |
| 0 % |
| 0 % |
На сегодняшний день заключено 540 ипотечных договоров на сумму 1,19 млрд рублей (из них на индивидуальное жилищное строительство 97).
Поддержка получателей "дальневосточного гектара"
В рамках поддержки получателей "дальневосточного гектара" Агентство предоставляет льготный ипотечный заём на строительство индивидуального жилого дома (ИЖД).
ИЖД на "дальневосточном гектаре" должен иметь внутреннюю отделку и инженерное оборудование экономического класса ("серый ключ"). При его строительстве заемщик предоставляет в залог имеющуюся в собственности недвижимость (квартира, дом). Минимальная сумма предоставляемого займа 300 тысяч рублей, максимальная сумма предоставляемого займа составляет 4,2 млн рублей. Срок предоставления ипотечного займа составляет от 36 до 240 месяцев. Процентная ставка от 0 до 7 %.
На сегодняшний день в АО "Сахалинское ипотечное агентство" обратились и получили заём под залог имеющейся недвижимости две семьи — получатели "дальневосточного гектара".
Выплаты на досрочное погашение займа
Стоит отметить, что при получении ипотечного займа в Сахалинском ипотечном агентстве семьи с детьми могут получить выплаты на досрочное погашение займа от государственных структур:
- 453 тысячи рублей — федеральный материнский (семейный) капитал при рождении (усыновлении) второго ребенка. (Пенсионный Фонд РФ).
- 204 тысячи рублей — Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Областной материнский (семейный) капитал при рождении (усыновлении) второго и последующих детей, начиная с 1 января 2011 года. (Министерство социальной защиты).
- По закону Сахалинской области от 09.03.2011 № 21-ЗО "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей". Статьи 4 Закона Сахалинской области от 06.12.2010 № 112-ЗО "О социальной поддержке семей, имеющих детей, в Сахалинской области", Приказу Министерства социальной защиты Сахалинской области от 04.05.2017 года № 68-н "Об утверждении Правил предоставления единовременной выплаты на уплату первоначального взноса") при заключении ипотечного договора с АО "СиА" единовременная выплата на гашение ипотеки предоставляется в следующих размерах:
- 500 тысяч рублей — при рождении первого ребенка начиная с 1 января 2013 года
- 1 млн рублей — при рождении второго ребенка начиная с 1 января 2013 года
- 50% стоимости приобретаемого жилого помещения или расходов на его строительство на территории Сахалинской области, но не более 2 млн рублей — при рождении третьего ребенка и последующих детей начиная с 1 января 2013 года.
