В начале 2018 года НО "Хабаровский краевой фонд капитального ремонта" запустил проект "Новая жизнь", который подробно рассказывает об организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Первыми домами-участниками проекта стали три ДОСа в с. Гаровка-2: №20, №22 и №24. Для "Новой жизни" эти дома были выбраны не случайно.
Раньше в Домах офицерского состава в с. Гаровка-2 кипела жизнь: молодые офицеры, выпускники летных училищ со всех концов страны, получали назначения, обзаводились семьями, растили детей. Вместе с тяжелыми не только для армии девяностыми, в село постепенно пришли упадок и запустение – люди увольнялись и уезжали. Перевод вертолетного полка в Хабаровск только усилил отток населения. Оставшиеся жители поселка испытывали коммунальные проблемы и ранее, однако ликвидация компании "Славянка", осуществлявшей управление многоквартирными домами, ранее принадлежавшими Министерству Обороны, стала ключевым звеном в ухудшении состояния жилищного фонда.
Из-за того, что дома не ремонтировались с момента сдачи в эксплуатацию состояние некоторых конструктивов близко к аварийному. Тем не менее при попытке организовать капитальный ремонт жители столкнулись с проблемой: большое количество жилой площади в селе до сих пор принадлежит Минобороны, соответственно без его голоса провести столь необходимый капитальный ремонт попросту невозможно – не набирается необходимый процент голосов собственников. Несколько раз ими предпринимались попытки привлечь к участию оборонное ведомство, однако в силу ряда обстоятельств, сделать это не получилось. Будучи не в состоянии терпеть постоянные подтеки на потолке и стенах в своих квартирах, жильцы стали обращаться во всевозможные инстанции, и в конце концов их просьбы дошли до Правительства, которое взяло этот вопрос под свой контроль.
В конечном итоге информация о столь непростой ситуации стала известна Фонду капитального ремонта, и его директор Алена Владимировна Сидорова поставила своим подчиненным задачу в максимально короткие сроки проработать вопрос об организации капремонта в Гаровке-2.
10 января состоялась встреча специалистов Фонда с собственниками помещений в этих дома, по результатам которой буквально на следующий день была проведена дефектовка на трех домах, собственники которых приняли участие в собрании. Дефектовали крыши, как самые проблемные конструктивы, которые жильцы хотели отремонтировать в первую очередь. В ходе этого мероприятия были выяснены их особенности и составлен предварительный план дальнейших действий по ремонту.
А пока собственникам предстояло еще одно важное и серьезное дело – общедомовые собрания, на которых необходимо было принять решение о проведении капитального ремонта крыш большинством голосов. К тому моменту Фонду капремонта удалось достичь договорённости со Штабом Восточного Военного округа об участии представителя Министерства обороны в нем – у жителей появилась надежда на то, что так необходимый их домам капитальный ремонт все-таки будет сделан. Благодаря положительному настрою собравшихся, а также грамотной работе специалистов Фонда и их личному участию, в том числе Алены Сидоровой, в конце собрания протокол с решением о проведении капитального ремонта был подписан.
Следующим шагом стал аукцион на поиск подрядной организации, которая должна была произвести все необходимые работы в соответствии с требованиями. Право на участие, а значит и на выполнение капитального ремонта может получить только организация, входящая в перечень квалифицированных подрядчиков, который ведет министерство жилищно-коммунального хозяйства края. Провести работы на ДОСах вызвались три компании, подав соответствующие заявки. Победителем было признано ООО "РегиоХабСтрой", предложив отремонтировать три крыши за 7,5 миллионов рублей.
Больше ничто не мешало началу капитального ремонта этих домов, и рабочая бригада уверено приступила к производству работ, а собственники могли быть уверены в том, что крыши у них будут новые и надежные.
На протяжении всего процесса на объектах Фонд капремонта, являясь непосредственным техническим заказчиком работ, осуществлял строгий контроль, чтобы недочеты были замечены и устранены сразу же без опасности возникающих проблем в будущем. Именно такой подход еженедельных выездов на объекты является залогом успешного выполнения работ по капитальному ремонту и их хороших результатов, за которые собственники благодарны и Фонду, и подрядной организации.
В июле приемку прошел первый дом – собственники ДОСа №20 получили капитально отремонтированную кровлю в ее окончательном варианте и могли быть спокойны за состояние этого конструктива, а также не опасаться проблем, которые сулил его износ. В начале августа работы приняли собственники двух оставшихся ДОСов: №22 и №24.
Как и во время капитального ремонта мягкой кровли любого многоквартирного дома на этих объектах были выполнены все стандартные процедуры, необходимые при данном виде капремонта. В первую очередь рабочими бригадами были произведены демонтажные работы, благодаря которым старые износившиеся кровельные покрытия были сняты и отправлены на свалку. Такой же процедуре подверглись все конструктивные элементы крыш, подлежащие немедленной замене в рамках ремонта. После устранения устаревших конструктивов рабочие выполнили работы непосредственно в плане приведения кровель к качественному рабочему состоянию: замена водосточных воронок, устройство кровель плоских из наплавляемых материалов, установка ограждений и другие.
Приемки прошли успешно. Результаты капитального ремонта на этих объектах у специалистов нареканий не вызвали. Собственники остались довольны отремонтированными конструктивами и теперь могут быть спокойны, ведь никакие осадки им не страшны. А проект "Новая жизнь" продолжит свое существование в других домах, демонстрируя, как желание и старание преображают окружающую обстановку к лучшему!
