Как предотвратить непредвиденные расходы, избежать необоснованных претензий, обосновать свою правоту и не допустить нештатных ситуаций на объекте – об этих и других важных аспектах проведения капитального ремонта общего имущества специалисты НО "Хабаровский краевой фонд капитального ремонта" рассказали представителям организаций, участвующих в аукционах на выполнении работ в качестве подрядчиков, сообщает ИА AmurMedia.
Поводом для встречи стал инцидент в селе Ракитное Хабаровского района – в доме по улице Центральная, 29 сгорела почти капитально отремонтированная крыша. К счастью, во время пожара никто не пострадал, однако убытки понесли и жильцы, и компания-подрядчик. Причины возгорания установит следствие. Крыша будет восстанавливаться в порядке ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края №143-пр от 15.04.2017.
Несмотря на то, что рабочих версий возникновения пожара отрабатывается сразу несколько, напоминание об обязательном соблюдении регламента проведения работ и техники безопасности во время проведения строительно-монтажных работ никогда не будет лишним. Главной темой всей встречи стало ответственное и корректное ведение исполнительной документации.
По словам начальника производственного отдела Фонда Сергея Невидомского, самое распространенное упущение подрядчиков, на данный момент, — это отсутствие составленного акта, в котором были бы отражены все неисправности, конструктивные особенности, посторонние предметы и иные характеристики объекта до начала работ, которые могли бы при устранении обезопасить и облегчить работу, а при невозможности устранения – ограничить ответственность подрядчика. Также, была отмечена важность ведения журнала работ непосредственно на объекте: например, в случае, если он не ведется, за залитую дождем через старую кровлю квартиру отвечать придется подрядчику, даже несмотря на то, что рабочие даже не принимались за демонтаж старого покрытия на этом подъезде. Обязательное соблюдение техники безопасности не потребовало дополнительных разъяснений: это, в первую очередь, человеческое здоровье и жизни, и при недолжном к ней отношении, ответственность за несчастный случай будет лежать на всех причастных до конца жизни.
Сроки выполнения работ – еще один момент, на который стоит обратить внимание. Ранее фиксировались случаи, когда подрядчик в результате устной договорённости с управляющей организацией получал доступ на объект раньше срока, указанного в договоре. Руководитель отдела по договорной работе Светлана Баранник в своем выступлении особенно подчеркнула: никакие устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Никаких работ до начала срока, указанного в договоре быть не должно. Нарушая это условие, подрядчик не только дает все основания на расторжение договора, но и принимает на себя полную ответственность за все происшествия на объекте, вне зависимости от того, причастен ли он к произошедшему или нет.
После выступления докладчиков, участники встречи могли задать появившиеся у них вопросы. Такие темы как беспрепятственный допуск к объекту ремонта, сроки сдачи документации, следование проекту и возможности их редактировании при выявлении недочетов, выстраивание обоюдно вежливых отношений с собственниками, были подняты и подробно освещены.
Подводя итоги встречи, директор Фонда Алёна Сидорова отметила, что и присутствующие подрядчики, и Фонд, по сути являются сотрудниками одной компании – системы капитального ремонта России, и от ответственности и взаимодействия всех членов "команды" зависит, в каких домах мы будем жить. Все, без исключения, собравшиеся высказали свое согласие на регулярное участие во встречах такого формата, так как затраты на участие, в сравнении с пользой, — мизерные, а положительный эффект – моментально ощутим и применим на практике.
