Разрешение на строительства торгово-развлекательного комплекса с аквапарком в Хабаровске выдано не будет из-за недостоверной информации в проекте. Главным архитектором города Аркадием Корзуном в ходе пресс-конференции по ситуации, сложившейся со строительством аквапарка, были названы основные причины для отказа в строительстве, сообщает корр. ИА AmurMedia.
— Градостроительный совет при мэре Хабаровска, который состоялся 7 октября 2015 года, рассмотрел проект торгово-развлекательного комплекса и по результатам проект был одобрен для реализации. Но при этом были высказаны предложения и рекомендации для учета при дальнейшем проектировании данного объекта, — сообщил Аркадий Корзун.
По словам главного архитектора в проект было рекомендовано внести некоторые изменения, например, представить проектное решение по защите земельных участков от подтопления и затопления, выполнить детальный анализ с расчетами транспортных потоков, чтобы минимизировать транспортную нагрузку на центральную часть города и прилегающую территорию.
— В силу неизвестных обстоятельств данные рекомендации в проекте комплекса не были учтены, либо были учтены лишь частично. Поэтому был назначен повторный градосовет. По обращению с заявлением на выдачу разрешения на строительства ООО "БРОСКО" 15 августа 2016 года была проведена проверка проектной документации на соответствие градостроительного плана и по итогам подготовлен отказ в выдаче разрешения на строительство, — сказал Аркадий Корзун.
Следует отметить, что действующим законодательством не предусмотрена приостановка в выдаче разрешения на строительство, т.е. вариантов только два – либо выдача разрешения на строительство, либо отказ.
Как пояснил главный архитектор города, для отказа в выдаче разрешения можно выделить несколько основных причин, одна из которых, по мнению Аркадия Корзуна – самая весомая, это недостоверная информация, предоставленная в проекте и используемая для расчетов.
— Согласно проектной документации для расчета парковочных машиномест была взята площадь 4390 квадратных метров, т.е. площадь гипермаркетов при этом не учитывалась. А в проектной документации площадь гипермаркетов составляет 6597 квадратов. Также количество мест в зрительных залах, а их там четыре, взято было также не верно. По проекту каждый кинозал вмещает 120 мест, всего 480 зрительных мест, а для расчета парковочных мест было взято только 400 мест, — пояснил главный архитектор.
Следовательно, количество парковочных мест, предусмотренных для объекта, не соответствует требованиям градостроительных нормативов, утвержденных правительством Хабаровского края.
— При рассмотрении документации на соответствие градостроительного плана департамента архитектуры произведен расчет: требуемое количество парковочных мест должно было составить 926 машиномест, — подытожил Аркадий Корзун.
В качестве примера главный архитектор сравнил соотношение площадей ТЦ "Южный парк" — это 30 тысяч квадратных метров и 600 машиномест, и ТРЦ с аквапарком – это 70 тысяч квадратных метров и всего 501 машиноместо.
Второй причиной для отказа в выдаче разрешения на строительство, по словам Аркадия Корзуна, послужило то обстоятельство, что часть парковок выходит за границы предоставленного земельного участка, что категорически неприемлемо, т.к. противоречит закону.
Немаловажен и тот факт, что территория, на которой планировалась размещение торгово-развлекательного комплекса, подвержена затоплению. По мнению главного архитектора, это — третья причина.
— Наивысший уровень паводка на данной территории, по информации Росгидромета от 8 октября 2013 года, составляет 39,26 метров. По проекту и в материалах экспертизы взята отметка 39,15 метров. Это означает, что проектом предусмотрены мероприятия только с учетом и окончанием строительства инженерного защитного сооружения, которое в настоящее время у нас возводится, — пояснил Аркадий Корзун.
Согласно Указу президента РФ № 693 от 31 августа 2013 года органам местного самоуправления рекомендовано приять исчерпывающие меры, в том числе нормативно-правового и административного характера, исключающие строительство нового жилья, садовых и дачных участков, зданий производственного и социального назначения, транспортной и энергетической инфраструктуры в зонах, подверженных риску наводнения.
Кстати, площадь аквапарка по соотношению к суммарной площади всего комплекса составляет всего 4%, — заключил Аркадий Корзун.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
