Цикл заметок "История одного дома", рассказывающий о том, как можно привести старый дом в хорошее состояние, продолжается на ленте ИА AmurMedia. В новом материале редакция нашего информационного агентства совместно с Хабаровским краевым Фондом капитального ремонта наглядно покажет как собственникам многоквартирного дома за считанные недели удалось решить проблему, преследовавшую их на протяжении последних трех десятилетий.
На прошлой неделе состоялась приемка работ по капитальному ремонту крыши одной из жилых многоэтажек поселка Корфовский. Работы были необходимы для того, чтобы положить конец бесконечным проблемам жильцов верхних этажей с затоплениями и протечками.
Дом четырехэтажный, 1984 года постройки, расположен в поселке Корфовском Хабаровского муниципального района по улице Таежной 10 "а", бывшее общежитие Корфовского каменного карьера. Построенный на стыке двух эпох дом не может похвастаться ни выдающимися особенностями архитектуры, ни конструктивной продуманностью. Так,по задумке строителей крыша общежития должна была быть плоской с мягкой кровлей и системой внутренних водостоков. Именно это строительное решение и стало причиной постоянной головной боли для многих жителей дома.
Корр. ИА AmurMedia пообщался с одной из жительниц многоквартирного дома, для которой за последние несколько десятилетий вечно протекающий потолок успел стать самым что ни на есть привычным явлением. Зинаида Васильевна Романова, собственник трех комнат, расположенных на четвертом, последнем, этаже этого дома, рассказала об основных проблемах, дома, преследовавших жильцов буквальном с момента постройки здания:
– Ремонт крыши, без преувеличения, стал одним из жизненно важных вопросов для моей семьи. Я живу в этом доме с момента его постройки, а это уже более тридцати лет. За это время, что только не происходило с крышей, что только с ней не делали, но она как текла, так и продолжала течь. Сначала она была плоской, водосточные трубы проходили прямо через жилые комнаты, вместо положенного уклона самой кровли строители зачем-то сделали посреди крыши "желоба", которые вели к "воронкам", плавно переходящими в трубы внутреннего водостока. И вот когда эти трубы забивались, а со временем это стало происходить все чаще, на крыше на месте этих "воронок" образовывались целые озера, из-за которых кровельный материал отмокал, гнил и постепенно приходил в негодность. Из года в год ситуация менялась только в худшую сторону.
– В 2009 году дом переведен из разряда "общежития" в многоквартирный, — продолжает Зинаида Васильевна, – жители общежития стали собственниками помещений. После многочисленных обращений во всевозможные ведомства, в мае 2009 года было произведено переустройство крыши с не вентилируемой плоской на вентилируемую односкатную. Успешно отчитались об освоенных 1,7 млн рублей, но стало только хуже. Насколько мне известно, переустройство произвели без проекта и не учли испарения, которые выходят из канализационных отдушин. Эти испарения стали задерживаться внутри крыши и в зимний период они и вовсе превращались в сталактиты с характерным оттенком. Эти сталактиты, образованные от испарений канализации, с приходом весны таяли, в квартирах больше прежнего стали появляться подтеки коричнево-желтого оттенка. И этот кошмар мы переживали каждый год! В летний период кровля по-прежнему протекала. Запах сырости и плесень стали нашими спутниками по жизни.
Мытарства Зинаиды Васильевны прекратились только весной 2016 года, когда администрация поселка, в собственности у которой в этом доме есть помещения, выступила инициатором общего собрания собственников помещений с повесткой дня о проведении капитального ремонта крыши, а если быть точнее, переустройства с односкатной на двускатную и выводом всех отдушин наружу за счет средств фонда капитального ремонта дома.
Мнения собственников разделились, что является обычным делом в многоквартирных домах – жителям верхних этажей нужен ремонт крыши, жителям нижних – ремонт подвала или какой-то инженерной системы. В дело вмешались представители управляющей компании, которые разъяснили собственникам, что прежде всего необходимо произвести ремонт крыши, без которого ремонтировать ту же проводку или другую инженерию в доме бесполезно. Убедили. Большинство собственников проголосовало за направление средств фонда капремонта дома на ремонт крыши.
Ввиду дороговизны работ, стоимость их составила 2 млн 340 тысяч рублей, и малого размера фонда капремонта на балансе дома, средства на ремонт предоставил Региональный оператор, с которым собственники рассчитаются, оплачивая последующие взносы на капитальный ремонт. Для обеспечения возвратности средств собственникам пришлось увеличить тариф на оплату взносов по капремонту, так как с предоставленной суммой собственники смогут рассчитаться в течение девяти лет (максимальный срок предоставления средств) только при увеличении тарифа. Так, вместо установленного для их типа домов на 2016 год тарифа в 5,48 руб/кв.м, они своим решением утвердили 12,56 руб/кв.м.
– Конкурс по отбору подрядной организации удалось провести только со второго раза, что обусловлено сложностью запланированных работ – необходимо было разобрать старую односкатную конструкцию и заново соорудить стропильную систему под двускатную, вывести отдушины канализации наружу, ну и, конечно же, покрыть все это новым шифером. – комментирует сотрудник производственного отдела Регионального оператора. – К работам приступили в середине сентября, после заключения договора. В связи с обрушившимися на Корфовский тайфунами, за две недели в то время выпала полугодовая норма осадков, работы пришлось отложить. Когда погода позволила, работа закипела. Надо отдать должное подрядной организации – за дело взялись с умом, задержек в работе не было.
Акт выполненных работ подписан всеми членами приемочной комиссии, в состав которой входили представители управляющей организации, собственников, администрации поселка, Регионального оператора и краевого Министерства ЖКХ. Объект принят, оплата произведена.
Проведенный вовремя капитальный ремонт – это экономия средств собственников на содержание дома и улучшение жилищных условий проживающих в нем граждан.
