Брифинг, посвященный разбору прозвучавших обвинений и оценке перспектив получения жилья злосчастными дольщиками второго дома ЖК "Казачья гора", провели в Минстрое Хабаровского края. Такое продолжение получило недавнее выступление Владимира Фридмана, гендиректора и владельца ООО "СамСтрой", обвинившего в очередном срыве сдачи дома краевой Минстрой, сообщает корр. ИА AmurMedia.
Брифинг министр строительства Константин Пепеляев начал с опровержений. Напомним, на прошлой неделе Владимир Фридман, гендиректор и владелец ООО "СамСтрой", строящего второй дом ЖК "Казачья гора" в Хабаровске, в который уже раз обвинил в очередном срыве сроков сдачи объекта краевой Минстрой.
Пикет у "СамСтроя" в Хабаровске: Дайте нам жилье или пустите к губернатору!"Изначально нам недоплатили за те дома, которые мы выстроили для подтопленцев на улице Малиновского, то есть собственных средств, на которые мы рассчитывали, когда заходили на "Казачью гору", уже не хватило, — заявил Владимир Фридман дольщикам, вышедшим на пикет, и СМИ. — Теперь по этому объекту (по второй очереди "Казачьей горы" — прим. редакции) мы подали в Минстрой реестры на 78 млн рублей, а нам согласовали только на 33 млн рублей, потому что в Минстрое якобы лучше знают, что надо делать в первую очередь… Потом еще Служба заказчика подала на нас в суд, наши счета арестовали, так откуда ж мы возьмем деньги, чтобы вести работы в полном объеме?".
В Минстрое готовы доказать, что никоим образом не нарушали финансовых обязательств за дома для подтопленцев.
— Все деньги компании "СамСтрой" перечислялись вовремя, и никаких претензий у него к составу работ и к стоимости не было, — сообщила начальник управления ценообразования Минстроя Наталья Щербакова, перебирая внушительную пачку документов.
Министр строительства подчеркнул, что застройщиком жилья для подтопленцев компанию "СамСтрой" выбрали исключительно за то, что у нее была своя проектная и производственная база. То есть минимум дополнительных затрат и потерь. Поэтому ни на какие дополнительные средства, о которых неоднократно говорил Владимир Фридман, "СамСтрой" рассчитывать не мог – не было оснований.
— Те договоры, которые были заключены с ООО "Самстрой", были полностью оплачены за счет средств федерального бюджета. Договор по инженерной инфраструктуре оплачивался за счет средств, выделенных из краевого бюджета. Поэтому информация преподносится руководством "СамСтроя" несколько искаженная, — подчеркнула начальник финансово-экономического управления Минстроя Наталья Максимова, добавив, что в министерстве есть все документы, доказывающие правоту ведомства.
Наибольшей остроты общение "СамСтроя" и министерства достигло после того, как компания по конкурсу стала застройщиком второго дома жилого комплекса "Казачья гора", дольщики которого официально были признаны в крае пострадавшими от недобросовестного застройщика.
В июне 2016 года компания получила кредит Сбербанка на 100 млн рублей под гарантии правительства края специально для завершения строительства этого дома. Одновременно Минстрой получил возможность контролировать ход работ на злополучном объекте.
— По заявкам, которые предоставляло ООО "СамСтрой" с даты оформления государственных гарантий, было предъявлено на оплату 78 млн рублей. Нами было согласовано и подтверждено выполненными работами 34,7 млн рублей. Банк выдал кредитную линию на 34,7 млн рублей, — рассказала Наталья Максимова.
Почти двукратную разницу в суммах в министерстве объясняют нарушениями, которые постоянно допускал застройщик.
— Застройщик должен помимо реестра и счетов на оплату предоставлять исполнительную документацию, документы, подтверждающие качество применяемых материалов, изделий и конструкций. К сожалению, на большинство видов работ, которые он предъявлял, исполнительной документации в полном комплекте предъявлено не было. На последние выполненные работы по монтированию системы отопления на порядка 7-8 этажах недостающую исполнительную документацию Фридман предоставил только 2 декабря, хотя замечания получил, если не ошибаюсь, 14 ноября, — сообщил начальник управления строительства и стройматериалов Минстроя Денис Щербина. – До начала ноября мы практически согласовывали все реестры. Из 38 млн рублей мы согласовали 34,7 млн рублей, отклонили реестры на накладные расходы застройщика: перчатки, тачки, гвозди, сверла, с которыми должны заходить подрядные организации. То есть Фридман просил у нас деньги на то, чтобы приобрести инструмент подрядчику, который должен был прийти со своим инструментом. Была заявка на 1,5 млн рублей – на зарплату компании "СамСтрой" за август. Мы тоже ее отклонили, потому что считаем, что в достройку объекта затраты на содержание офиса застройщика не входят. Плюс ко всему был указан поименный перечень из 50 фамилий без упоминания специальности и работ, которые выполнялись на объекте. Причем в этом перечне было два гражданина по фамилии Фридман, в том числе Владимир Евсеевич, у второго имя-отчество не помню.
Помимо этого, поделился Денис Щербина, с застройщиком постоянно велась неформальная работа, но итоги были малоутешительны.
— Результаты работы говорят о том, что там квалификации не хватает: знаний, может быть опыта, умения работать, потому что объем финансовых ресурсов достаточный, чтобы существенно улучшить ситуацию на объекте. Конечно, 100 млн рублей не хватит, чтобы объект завершить. Необходимо дополнительное привлечение средств. А может быть, необходим анализ того, куда израсходованы уже собранные 300 млн рублей, — сказал Константин Пепеляев.
Он отметил, что, уже зная характер и особенности застройщика, министерство максимально публично ведет все проверки, широко привлекая к каждому сделанному шагу дольщиков.
Именно стараниями дольщиков в мае 2016 года была проведена проверка финансовой деятельности застройщика, выявившая, что из собранных 297 млн рублей 125 млн были потрачены на непонятные цели. В частности, доказать документально в указанный срок, что эти деньги пошли на достройку второго дома, в "СамСтрое" не смогли.
— По результатам проверки компании было выдано предписание, обязывающее до определенного срока восстановить на счетах объем денежных средств, чтобы направить их на завершение строительства, — отметил председатель краевого комитета Госстройнадзора Олег Сутурин.
Чтобы помочь дольщикам, Минстрой проводит встречи с кредиторами "СамСтроя", по требованию которых были заморожены счета. Это муниципальные коммунальные предприятия и Служба заказчика, которым застройщик задолжал более 53 млн рублей. Однако действия "СамСтроя", по словам Константина Пепеляева, срывают переговоры, и это вообще большая проблема – убедить сетедержателей, что застройщик выполнит свои обязательства.
В Минстрое не скрывают, что рассматривают и другой сценарий: замену застройщика. Но все упирается в ресурсы, так как объект высокой степени готовности — 60-70% готовности, с гаражной пристройкой, со всеми сетями, с земельным участком 2,2 га. Рыночная цена этого участка около 200 млн рублей.
Однако судя по всему, окончательный курс по отношению к "СамСтрою" не выбран: власти то помогают ему, максимально задействовав Минстрой, то проверяют. Сейчас ведется несколько проверок: прокуратурой и полицией по проверке финансово-хозяйственной деятельности на предмет освоения средств дольщиков, а также краевым комитетом Госстройнадзора по выполнению законодательства при строительстве объекта.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Дольщики ЖК "Казачья гора" в Хабаровске выйдут с пикетом к застройщику
Долгострой второй очереди ЖК "Казачья гора" в Хабаровске всё-таки будет достроен
"СамСтрой" получит гарантии Хабаровского края на 100 млн рублей на достройку обещанного
Выгодней привлекать инвестора, чем самому выступать в данной роли — Владимир Фридман
