Проект "Солнечный город" под Хабаровском и все истории, связанные с ним, не слышал только ленивый. Местные форумы пестрят комментариями анонимов, жалующихся на срыв сроков, низкое качество строительства и прочие неурядицы, им отвечают те, кто действительно живет в жилом комплексе и имеет свое, отличное мнение о строительстве. ИА AmurMedia неоднократно писало об этом жилом комплексе и основавшей его компании "Солнечная Поляна" и решило проследить всю историю компании с самого начала, написав об этом без лишней "шелухи".
Компанию "Солнечная Поляна" в Хабаровске знают все. Случившиеся там пожары и слухи о финансовых трудностях застройщика добавляют этому знанию негативный оттенок. Но в процессе обсуждения негативных сторон забывается тот факт, что именно "Солнечная Поляна" доказала Хабаровску, что жилье может быть недорогим. Хабаровску, который несколько лет назад занимал третье место в стране по уровню дороговизны жилой недвижимости после Москвы и Санкт-Петербурга.
Общий вид на поселок. Фото: Фото: фото предоставлено пресс-службой СК "Солнечная Поляна"
Сравните, в ноябре 2012 года за квадратный метр в Хабаровске застройщики просили, в среднем, 72,5 тысяч рублей. "Солнечная Поляна" вышла на рынок с предложением от 35 тысяч рублей за "квадрат" — квартиру можно было купить за 950 тысяч рублей. Ярким примером того, что рынок был к такому не готов, служит отказ риэлторов работать с недвижимостью "Солнечной Поляны".
"Мы предложили риэлторам 3% от продажи и никаких наценок сверху. Естественно, что риэлторы, которые за более дорогие квартиры получали по 100 и более тысяч рублей, не захотели с нами работать. Для них это был невыгодный демпинг. Тогда мы организовали свою службу продаж", — рассказывает директор компании Надежда Лисун.
Директор вспоминает, что поначалу ценовая политика "Солнечной Поляны" вызывала недоверие у людей, которые уже отвыкли от адекватных цен на жилье в Хабаровске. Но спустя несколько лет новый формат жилья смогли оценить уже более тысячи человек.
"За счет масштабной застройки, выноса жилого комплекса за формальные рамки города, новых материалов и гибкой планировки мы смогли дать людям доступное жилье. Без ипотечной кабалы, в отличном состоянии, с благоустроенной территорией. На тот момент это был уникальный в нашем крае проект. Мы были пионерами в малоэтажном строительстве такого уровня. А так как мы были первыми, то мы получили и лавры первопроходцев, и все шишки, набитые опытным путем", — говорит собеседница.
Еще одной "фишкой" компании, сыгравшей на понижение стоимости недвижимости, стали малогабаритные квартиры, площадью от 22 квадратных метров. Тогда, в 2013-м году СМИ окрестили такие квартиры "кельями". Однако сегодня в Хабаровске каждый застройщик может предложить жилье такой же площади, а то и даже более скромные студии – это стало нормой.
"Сейчас такие предложения есть у всех. Тогда – только у нас. Мы придумали внедрить такие небольшие площади не потому, что нам жалко места, а потому что у людей была потребность в недорогих и небольших квартирах. В Хабаровске сегодня очень многие снимают комнаты, потому что не могут из-за дороговизны позволить себе большее. И мы хотели, чтобы люди могли позволить себе купить, пусть небольшую, но свою квартиру".
Неудивительно, что непривычная цена породила множество слухов, начиная с того, что на землю, используемую для строительства, у компании нет никаких прав и заканчивая обвинениями в том, что "Солнечная Поляна" не предоставляет своим жильцам никаких коммуникаций. А тем временем в жилом комплексе построили и сдали несколько многоквартирных домов, в которые активно начали заселяться жильцы.
Городок "Солнечная Поляна". Фото: Фото: фото предоставлено пресс-службой СК "Солнечная Поляна"
Самым ярким просчетом компании стало использование панелей Ханья, которые на поверку оказались пожароопасными. В октябре 2014-го и апреле 2015-го года в "Солнечной Поляне" произошло два возгорания, в результате которых у двух домов выгорела обшивка, выполненная из панелей Ханья. О случившихся пожарах говорили все, многие пеняли на то, что дома, дескать, построены из дерева, потому и горят. Однако в дальнейшем выяснилось, что именно данные фасадные системы, которые до сих пор вовсю используются в Хабаровске на объектах других застройщиков, благодаря своей структуре способствуют быстрому распространению огня. Оказалось, что на использование этих панелей руководство компании решилось из-за их внешней привлекательности по сравнению с ранее используемым металлосайдингом, при этом стоимость этих панелей была выше, чем стоимость того же металлосайдинга; а также из-за заверений продавцов этого стройматериала, что он абсолютно безопасен. Сразу после того, как панели вспыхнули, на домах "Солнечной Поляны" стали проводится меры по замене горючего материала обратно на металлосайдинг.
"Только когда мы непосредственно столкнулись с пожарами, то узнали, что этот материал такой горючий. При покупке же продавцы нас уверяли, что он абсолютно безопасен. И они и по сей день также продают эти панели, этот горючий фасад в городе можно увидеть и на образовательных учреждениях, и на частных домах. При этом, никто почему-то не бьет тревогу, что Ханья горят как спички. Также спустя некоторое время мы отказались от деревянных перекрытий. По данной технологии строят дома по всему миру, но нам стало понятно, что на первых этажах лучше делать плиты перекрытия — и мы перешли на плиты перекрытиях в наших домах, сначала на первых, а после и на всех этажах", — говорит Надежда Лисун.
Отдельно собеседница обратила внимание на поведение компании после того, как произошли эти пожары — казалось бы, люди заплатили деньги, получили квартиры в собственность, а дальше уже их проблемы, что с этой собственностью случится. Именно такой политики придерживаются застройщики в Хабаровске после продажи своих объектов. С "Солнечной Поляной" же ситуация сложилась совершенно по-другому. Ранее агентство сообщало, что на время восстановления пострадавшего от пожаров жилья всем погорельцам компанией были сняты меблированные квартиры.
"Где вы еще видели, чтобы застройщик за свой счет снимал жилье людям, чьи квартиры пострадали от ЧС в уже сданных в эксплуатацию домах? И я, и вы наверняка знаем случаи, когда застройщики сразу после сдачи объекта умывают руки, скидывая все проблемы на плечи собственников – по закону. Мы же все стараемся сделать по совести, исправить любые возникшие проблемы, помочь людям, неся при этом убытки. Но "Солнечная Поляна" — это наш проект, в который мы очень много вложили сил. Поэтому любые проблемы – пожар, канализация, автобусы, охрана, благоустройство, коммунальное обеспечение – все это мы решали и решаем, несмотря ни на что", — прокомментировала Надежда Лисун.
Городок "Солнечная Поляна". Фото: Фото: фото предоставлено пресс-службой СК "Солнечная Поляна"
Добавим, что одновременно со строительством многоквартирных домов на "Солнечной Поляне" компания предложила людям так называемые "народные дома". Это оказался еще один вариант минимизации привычных площадей – до этого в Хабаровске никто не строил массово коттеджи площадью менее 100 квадратных метров, и цена на них была соответствующая. На "Поляне" начали строить дома по 80 метров на 6 сотках, снизив цены на коттеджи до 3 млн рублей "под ключ". Для тех же, кто желал строить свой дом сам, был предложен еще один эксклюзивный вариант — индивидуальные земельные участки в зоне комплексной застройки с возможностью подключения к сетям. К слову, у тех, кто взялся сам строить свое жилье или вступил в проект "народный дом", претензий к "Солнечной Поляне" оказалось на порядок меньше, так как люди сами несли ответственность за качество строительства.
За все время существования "Солнечной Поляны" у нее накопилось немало как сторонников, так и противников, а также немало "белых пятен" в истории. К примеру, в августе этого года хабаровские СМИ сообщили, что группа участников долевого строительства потребовала признать компанию банкротом. При этом в компании сообщают, что они столкнулись с потребительским терроризмом.
Редакция агентства намерена сделать цикл материалов на эту тему, чтобы найти исчерпывающие ответы на возникшие вопросы. Несомненно, что компания, которая бросила такой серьезный вызов строителям дорогого жилья в Хабаровске и изменила местный рынок недвижимости, не могла не наделать ошибок. Остается только выяснить, какую работу над ошибками провела "Солнечная Поляна" и что собирается делать дальше со своим скандальным детищем.
