Представитель хабаровского фонда капремонта ответила на вопрос "могут ли хабаровчане не платить за капитальный ремонт своего многоквартирного дома?" Последствия неуплаты и дальнейшую судьбу взносов за капремонт корр. ИА AmurMedia прояснила начальник отдела по договорной и претензионной работе Светлана Баранник.
Вправе ли собственники, начав копить деньги на общем счете регионального оператора, впоследствии перевести их на специальный счет?
– Да, вправе, однако есть одно "но". В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома вступает в силу только после полного погашения такой задолженности.
Если собственник квартиры не отчислял взносы на капитальный ремонт, то обяжут ли его заплатить их перед продажей жилья?
– Взносы на капитальный ремонт следуют судьбе права собственности на помещение (квартиру). Таким образом, при переходе этого права к другому лицу, к нему перейдут и неисполненные обязательства (долги) предыдущего владельца помещения по оплате взносов на капремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Что ждет собственников, которые наотрез отказываются оплачивать взносы на капремонт?
Согласно части 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пеню. Размер пени составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
Образовавшуюся задолженность по оплате взносов на капремонт Региональный оператор будет взыскивать путем обращения в судебные инстанции. В этом случае, на должника помимо основного долга будут возложены расходы по возмещению уплаченной Региональным оператором государственной пошлины.
Будут ли вносить изменения в краевую программу капитального ремонта?
– В соответствии с частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса РФ, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем раз в год.
Так, например, при актуализации программы исключаются дома, признанные аварийными, многоквартирные дома, в которых находятся три и менее квартиры и иное. Включаются введенные в эксплуатацию дома, могут изменяться сроки проведения отдельных видов работ, в соответствии с решениями общих собраний собственников (более подробно с критериям включения и исключения домов из программы капитального ремонта можно ознакомиться, изучив часть 2 статьи 168 Жилищного кодекса РФ и часть 2 статьи 4 Закона Хабаровского края от 24 июля 2013 г. N 296).
Кто и как осуществляет контроль деятельности Регионального оператора?
– Жилищным кодексом РФ предусмотрен достаточно жесткий контроль деятельности регионального оператора, в том числе и со стороны самих собственников. Дело в том, что приемка работ у подрядной организации, где техническим заказчиком выступает Региональный оператор, осуществляется комиссионно, то есть акт приемки подписывается комиссией. В состав такой комиссии входят представители в том числе и собственников помещений в многоквартирном доме, в котором производились работы. Нет подписанного акта – нет оплаты произведенных работ.
Расходование средств контролирует федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере. Кроме того, эти функции возложены на органы государственного финансового контроля субъекта РФ и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетную палату РФ, контрольно-счетные и финансовые органы субъекта РФ и муниципальных образований.
Помимо этого, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность Регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией, отбираемой субъектом РФ на конкурсной основе. Результаты аудита в обязательном порядке размещаются на официальном сайте Регионального оператора.
Кроме того, непосредственный контроль осуществляется правлением Регионального оператора, а надзорные функции выполняет попечительский совет, члены которого утверждаются учредителем Регионального оператора – министерством ЖКХ Хабаровского края.
