"Дома горят как спички", "квартиры как келья", "Огненная поляна" - такими утверждениями пестрят хабаровские форумы в адрес строительной компании "Солнечная поляна". Что из этого, правда, а что нет, мы решили разобраться сами и с "неудобными" вопросами решили обратиться лично к генеральному директору компании Надежде Лисун, сообщает ИА AmurMedia.
Сгоревший дом до востановления. Фото: Фото: фото предоставлены СК "Солнечная поляна"
Сгоревший дом после восстановления. Фото: Фото: фото предоставлены СК "Солнечная поляна"
- Надежда Сергеевна, мы провели небольшой опрос на улице и выяснили, что ваша компания у людей ассоциируется, в первую очередь, с пожарами и доступными ценами на жильё. Об инцидентах до сих пор довольно регулярно пишут СМИ. Много противоречивой информации. Что вы сами можете сказать о причинах пожара, какие выводы сделала государственная противопожарная служба?
Первый пожар произошёл в ночь с 28 на 29 октября 2014 года – загорелся фасад дома, второй пожар произошел утром 26 апреля 2015 года. Чтобы говорить о причинах пожара - необходимо иметь официальное заключение, где установлены эти самые причины. До сих пор ни по первому ни по второму случаю наша компания не получила никакого официального заключения, хотя с момента возгорания первого дома прошел уже год, а с момента второго - 6 месяцев.
По непонятным для нас причинам результаты проверок от нас скрываются. Мы неоднократно просили противопожарную службу ознакомить нас с результатами проверок, на что получали отказы.
29 апреля 2015 года. на заседании комиссии в Правительстве Края председатель Правительства по предупреждению и ликвидации ЧС и обеспечению пожарной безопасности Литвинчук А.А. дал распоряжение начальнику Главного управления МЧС Ташматову М.А. ознакомить нашу компанию с результатами расследования причин возникновения пожаров в жилых домах "Солнечного города". Это подтверждает и официальный протокол по итогам заседания. Но результата - ноль, мы направляли после заседания повторный запрос на ознакомление, ссылаясь на протокол, но 22 июня опять получили отказ. Ситуация, согласитесь, абсурдная, - ведь кому, как ни нам, застройщику, необходимо знать причины пожаров, чтобы исключить в дальнейшем хоть малейшую возможность повторения таких ситуаций.
Спасибо судье хабаровского районного суда, которая в силу своего положения смогла истребовать результаты пожарной экспертизы от МЧС по второму дому, хотя официально эти результаты ещё никому не предоставлялись. Из этой экспертизы следует, что возгорание произошло в одной из квартир. Хозяин самостоятельно выполнил разводку электрики, как оказалось, неправильно.
Жители этого дома до сих пор испытывают шок, приезжая в комплекс и видя свой дом, ведь только работы по восстановлению их дома могут придать им уверенность в завтрашнем дне, но мы до настоящего времени приступить к ним не можем, так как нет разрешения на восстановление.
После двух пожаров, не имея на руках никаких заключений, мы сами заказали экспертизу и пришли к выводу, что именно фасадные панели "Ханьи" не дали возможность быстро локализовать небольшие возгорания, что послужило причиной таких масштабных пожаров. При этом панель "Ханья", если её поджигать в горизонтальном положении, когда она просто лежит на земле, не горит, она самозатухаемая, но если она находится на подсистеме, то внутри образуется воздушная труба и панель вспыхивает как спичка, и тушить её трудно. И пожарным было трудно тушить ее, так как она горела изнутри. При этом данный фасад разрешён к применению в малоэтажном строительстве, и его как продавали, так и продают дальше, и в городе много объектов, в том числе и социального назначения, стоят под этим фасадом.
- Кто и какую оказал помощь пострадавшим? Будут ли восстановлены дома?
Когда произошел первый пожар, в ночь с 28 на 29 октября 2014 года, руководство компании отреагировало немедленно и в течение тридцати минут на месте находились все наши сотрудники: начиная от электриков, охранников, прорабов, начальников участка, энергетика, заканчивая мной и учредителями компании. Незамедлительно был вызван принадлежащий компании служебный автобус ПАЗ, который потом автобус всё время находился в поселке, давая пострадавшим людям возможность обогреться - ночью уже были заморозки. Там же на месте было принято решение разместить пострадавших не в пунктах временного размещения в с. Калинка, как в таких случаях поступают гос. органы, а в гостинице "Турист", расположенной в центре города, что мы и сделали.
В дальнейшем всем владельцам квартир пострадавшего дома на время проведения восстановительных работ были сняты меблированные квартиры в Хабаровске с количеством комнат пропорционально количеству членов в каждой семье.
С начала восстановительных работ по первому дому прошло 10 месяцев, работы будут закончены к 30 ноября 2015 года.
Все затраты по экстренному размещению людей в гостинице, ежемесячная оплата арендованных квартир, финансирование восстановления пострадавшего дома несла лишь наша компания и больше никто. Ни копейки не поступило из средств сельского, городского или краевого бюджетов, а расходы составили:
- 128 тысяч рублей составила аренда 11 номеров в гостинице на трое суток с 3-х разовым питанием;
- 6 млн рублей - арендная плата 20 квартир сроком на 12 месяцев,
- 19,5 млн рублей были направлены нами на восстановление пострадавшего дома.
Кроме того, обратите внимание, что согласно условиям договора долевого участия в пострадавших квартирах не предусматривалась отделка, но мы в качестве помощи в каждой квартире выполнили чистовую отделку, а также полностью заменили фасад с "Ханьи" на металлосайдинг.
По второму дому пострадавшим так же были сняты номера в гостинице - это 13 номеров на сумму 186 тысяч рублей, так же за счёт компании арендовано 16 квартир по городу на сумму 478 тысяч рублей ежемесячно. Около 250 тысяч рублей мы направили пострадавшим людям на приобретение самых необходимых вещей. Затраты на восстановление дома составляют не менее 20 млн, но к самим восстановительным работам мы до сих пор приступить не можем из-за запрета Отдела надзорной деятельности по Хабаровскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по Хабаровскому краю, которое нам поступило 06.05.2015 года.
Таким образом, первый дом восстановлен полностью и люди постепенно вселяются в свои квартиры. Уже передали ключи 12 собственникам, остальным собственникам передача ключей будет осуществлена до 30 ноября 2015 года, а по второму дому в настоящий момент ждём разрешения на восстановительные работы.
И мне жаль, что некоторые чиновники только звёзды себе зарабатывают, давая официальные комментарии в СМИ о том, что они "курируют" и помогают нашим жителям из пострадавших домов. В чем помощь? В покупке зимних вещей, предоставления жилья или в оплате ипотечных кредитов? Мы это сделали сами, а вот добиться запрета на использование "Ханьи" по городу – вот это реальная забота чиновников о безопасности людей. Этим нужно заниматься, а не "пиариться" на чужой беде.
- Что сделано вами для предупреждения пожаров впредь на территории вашего комплекса Солнечный город?
Мы ставили перед собой задачу максимально быстро обезопасить комплекс. Проводить в один этап замену фасада на всех домах долго и неправильно - пока меняли бы один дом, другие бы стояли в небезопасной "Ханье". Поэтому было принято решение проводить поэтапную замену фасада.
Что это такое? Мы отсекаем "Ханью" от крыши дома и снизу от цоколя, чтобы никто не мог поджечь его. А так же по фасаду делаем вертикальные "отсечки" плит металлосайдингом. На всех крышах за лето установили брандмауэры. В домах устанавливаем противопожарные сигнализации, которые будут выведены на пульт охраны. Работы ведутся с июня и на них уже потрачено более 60 млн рублей, это помимо тех затрат, что направлены на восстановление первого дома. Провели модернизацию в электроснабжении комплекса, подключили второй фидер, усовершенствовали подстанции по комплексу, заменили ряд кабелей, где это было необходимо, на кабели с большим сечением, на ряде домов сделали подземный ввод электричества.
Сегодня во всех домах мы сами выполняем работы по разводке электрики, ведём строгий приём работ там, где люди самостоятельно делают разводку, выдаём технические требования на данный вид работ. Во всех домах провели комиссионное обследование квартир на правильность выполненных работ по монтажу электрики внутри квартир.
- Расскажите о перспективах и планах на будущее, о самом проекте "Солнечный город"?
Нашу компанию по праву можно называть лидером малоэтажного строительства. Именно "Солнечная Поляна", начиная с 2008 года, задает некий тренд или, если хотите, определяет тенденции в нашем крае. Наша компания первой предложила доступное жильё хабаровчанам - мы поддержали призыв президента сделать жильё доступным. В 2011 году мы вышли на рынок с новыми революционными на тот момент предложениями, опустив цену за квадратный метр в г. Хабаровске. Сначала это был Народный индивидуальный дом на 84 квадратных метра с участком земли в 6 соток – и все менее, чем за 3 млн рублей. А в 2012 мы начали строительство трехэтажных квартирных домов. На тот момент средняя цена квадратного метра по городу была 70-80 тысяч, а мы предложили 36-38 тысяч рулей за квадрат.
- Как удалось так резко снизить цены?
Просто убрали все строительные "навороты". Дома стали функциональными, без излишеств. Мы первыми предложили малогабаритные квартиры – 22-25 кв. метра однокомнатные и 42-47 квадратов двухкомнатные. Но тогда, в 2012 году, для рынка это было в новинку. Сразу появились возмущения: "Как людям можно такое предлагать?".
Мы не просто так предложили 22 квадрата. На тот момент на рынке не было ни одного предложения квартиры по цене менее 1 млн рублей, скажу больше – меньше 2 млн квартиру в городе найти было невозможно. Как только мы вышли на рынок с квартирами от 850 тысяч - наша компания сразу же создала реальную конкуренцию Дальспецстрою и другим крупным застройщикам города. Спрос был ошеломительным.
Сегодня не только малоэтажные застройщики, но и крупные застройщики, которые работают в дальневосточной столице, в своих высотках предлагают такие малогабаритные квартиры. Сейчас сложно представить новостройку, не имеющую в своём арсенале однокомнатную квартиру-студию в 20-22 кв. метров. И сегодня это считается нормальным, такие параметры стали привычны для людей.
Скажу больше - сейчас в городе можно увидеть точно такие же проекты домов, как в нашем комплексе. Все те же материалы строительства, технологии, планировки. "Солнечный город" отличается от всех своим удачным географическим расположением: от центра города можно добраться за 15-20 минут без особых пробок, это комплекс закрытого типа, огорожен и находится под круглосуточной охраной. В комплексе нет посторонних: все соседи друг друга знают, организовывают праздники и дружат семьями.
Сейчас мы расширили свою линейку предложений, изменили технологии: дома строим с плитами перекрытий, с новым фасадом и централизованным отоплением. При этом наши дома имеют двойную теплоизоляцию, что сказывается на сниженных коммунальных платежах, и применяем панели "Шума нет", повышая в 2 раза звукоизоляцию – такую технологию используют только застройщики комплексов бизнес-класса Санкт-Петербурга и Москвы.
Именно такие подходы дают компании возможность сохранять лидерские позиции в нашем регионе.
