Рынок первичного строительства в Хабаровском крае встал. После ввода новых повышенных требований к страховым компаниям, ведущим страхование гражданской ответственности строительных компаний по договорам долевого участия (ДДУ), число страховщиков сократилось настолько, что они не успевают зарегистрировать все сделки, сообщили корр. ИА AmurMedia хабаровские застройщики.
С 1 октября вступили в силу новые требования Центробанка к страховым компаниям, которые уполномочены страховать гражданскую ответственность застройщиков по ДДУ. Они, в частности, предусматривают наличие у страховщика собственных средств в размере не менее 1 млрд рублей, в том числе уставного капитала — не менее 120 млн рублей, а также лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования. Необходимость страховать ответственность распространяется только на договоры по объектам, разрешение на строительство которых было получено начиная с 2014 года, по объектам, на которые разрешение было получено до 1 января 2014 года, это обязательство не возникает.
- Как только вступили в силу новые требования, число страховщиков, могущих оказывать такие услуги, резко сократилось, и нас это затронуло напрямую. Мы с 1 октября приступили к поимкам своего нового страховщика, но нашли относительно недавно, - сообщила начальник службы внутреннего контроля и финмониторинга стройкомпаниии УиП Наталья Позднякова. - По всей стране идет такой вал сделок, а страховщики просто физически не могут справиться, они просто не в состоянии этот объем переварить. По этой причине у нас продажи квартир по договорам долевого участия идут, но сделки "зависли", их не регистрируют, так как ни одна страховая компания еще не успела заключить с нами договор страхования. В страховых компаниях вообще сейчас стоят очереди из застройщиков со всей России. Нас, конечно, аккредитовали, но до бумаг дело в страховых компаниях все не доходит. Обещали, что первая сделка будет зарегистрирована еще в прошлую пятницу, но вот пока не известно, так ли это, пока звонков из Москвы не было.
- Действительно, таких страховых компаний в стране осталось немного, всего компании четыре, насколько я понимаю. Пока у нас ни одна сделка не была зарегистрирована, потому что мы только нашли эту компанию и заключаем с ней договор. Ожидаем, что где-то через неделю-две максимум, пройдет первая сделка, - сообщила менеджер компании "Фонд жилищного строительства" Анна Пахарь.
Есть и исключения. Так, в компании "Амурские зори" признались, что впервые слышат о каких-то нововведениях для страховщиков, и у них никаких проблем с регистрацией сделок нет.
Застройщики также отмечают, что с 1 октября выросли тарифы страховых компаний. Теперь они достигают 1,5-2% от суммы сделки.
- Вообще в связи со сложившейся ситуацией мы рассматриваем вариант получения банковских гарантий в дальнейшем. Пока нашелся банк "Юникредит", который предлагает сопоставимые тарифы, - говорит Наталья Позднякова.
А в "Фонде жилищного строительства" напоминают, что в настоящее время в Росреестре принимают только страхование, альтернатива в виде банковских гарантий в расчет не берется.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Реестр объектов самовольного строительства будет создан в Хабаровске
