Самовольный захват земли и нецелевое использование участков под строительство - основные пункты списка нарушений, выявляемых службой Росреестра в Хабаровске. Одной из причин этого специалисты считают недопонимание, существующее между городскими и краевыми властями в сфере земельных отношений. Такое мнение в беседе с корр. ИА AmurMedia высказал заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Александр Мирошниченко.
Напомним, у жителей домов, прилегающих к строящемуся на Амурском бульваре в Хабаровске высотному дому "Графит", возникло множество претензий и вопросов. На протяжении нескольких месяцев жильцы пытаются выяснить, нет ли нарушений действующего законодательства при возведении данного объекта, так как у них появились основания полагать, что при выделении земли под застройку были использованы не вызывающие доверия схемы.
Подобные ситуации, рассказал заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Александр Мирошниченко, встречаются повсеместно, потому что сфера строительства в регионе очень своеобразна из-за недопонимания, существующего между правительством края и администрацией города.
- Строительство у нас – это камень преткновения. Под строительство любых объектов земли обычно предоставляет край. Однако между городом и краем в этом плане вообще странные отношения, они "перетягивают" земли друг у друга. Несмотря на то, что сейчас рассматривается законопроект по уменьшению сроков выделения земельных участков, проблема все равно останется. Город и край никак не могут договориться в этом отношении. Да еще сроки оформления такие длинные, порой достигают двух лет, отсюда возникают нарушения, недопонимания в схемах, - пояснил Александр Мирошниченко.
За последнее время, отметил спикер, управлением Росреестра выявлено 708 нарушений, из них оспорено в судебном порядке только 11, но только по одному решение ведомства было опровергнуто. Все остальные нарушители соглашались с доводами. Во главе списка нарушений стоит нецелевое использование участков, которое сильно "бьет" по бюджету. Под нецелевым использованием подразумевается ситуация, когда граждане, имея в собственности участок, на котором располагался дом, сносят его и строят, например, 19 боксов под гаражи и сдают потом их в аренду, избегая уплаты налогов.
- Самозахват земли – бич для Хабаровского края. Город Хабаровск застраивается вдоль дорог, где земельные участки все распределены. Если взять 10 км от центральной дороги, то там есть свободные участки, но нет коммуникаций. При этом вдоль дорог по центру города, согласно информации департамента архитектуры, свободных участков нет, но строительство ведется, - добавил Александр Мирошниченко.
Бывает так, когда застройщики захватывают давно неиспользуемые собственником земли и возводят на них дома.
- Существует процедура вывода из собственности таких участков, но длится она в течение трех лет. А мы контролируем правильность процедуры.
Стоит отметить, что самозахват – это не единственная проблема. Возникает еще одна, когда застройщик намеревается занять тот или иной участок, находящийся в охраняемой зоне или имеющей какие-либо ограничения. При этом закон не обязывает собственников или застройщиков публично оглашать проведение сделок по выделению участка под строительство.
- Публично оглашать сделку закон не обязует. Жители близлежащих домов смогут и не узнать о том, что рядом с их домом развернется стройка. Есть процедура публичных слушаний, но проводится она в установленных случаях строительства определенных категорий. Таких моментов много, - заключил Александр Мирошниченко.
Отметим, что самовольное занятие земельного участка обходится нарушителю всего в 10 тысяч рублей. Но при этом его могут обязать заплатить 1-1,5% от кадастровой стоимости за кв метр площади объекта – например, за захват здания стоимостью в 1 млн рублей нарушитель может заплатить штрафа от 100 тысяч рублей за один "квадрат".
Ранее агентство сообщало, что в 2009 году, рядом с новостройкой, расположенной по адресу Фрунзе, 91 "А", числилось два земельных участка – Фрунзе, 87 и 85. На первом участке стоял частный дом, который был в собственности и в итоге куда-то делся вместе с собственником. И был второй участок с муниципальной собственностью в виде двухэтажного барака, являвшегося памятником архитектуры 1915 года.
Однако на период оформления документации по проекту строительства памятник архитектуры, который горел и простаивал в ужасном состоянии, пропал.
Позже администрация города провела публичные слушания, по результатам которых застройщик получил разрешение на увеличение застройки на 54%.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Сложность Земельного кодекса порождает недоразумения с участками в Хабаровске – юрист
ЖК "Графит" в центре Хабаровска попал в поле зрения прокуратуры
Юрий Березуцкий лично отследит процесс строительства ЖК "Графит" в Хабаровске
Застройщик ЖК "Графит" в Хабаровске назвал жалобы жителей соседнего дома нападками
Жители дома в центре Хабаровска сомневаются в законности застройки у себя под окнами
