Много претензий и вопросов возникло у жителей близлежащих домов к строительству высотного дома "Графит", который возводят на Амурском бульваре в Хабаровске. На протяжении достаточного времени жильцы пытаются выяснить, нет ли нарушений закона при возведении данного объекта. Есть основания полагать, что при выделении земли под застройку были использованы не вызывающие доверия схемы, рассказал в беседе с корр. ИА AmurMedia управляющий ТСЖ "Новосел" Константин Клещев.
Новый дом "Графит" строят в центре дальневосточной столицы на улице Фрунзе, 87. На сайте компании-застройщика ООО "Промтехстрой" указано, что жилой комплекс будет представлен покупателям, как дом "бизнес-класса".
Предположительно, количество очень просторных квартир не превысит 80-ти, а высота потолков в них достигнет трех метров. Также проектировщики ЖК "Графит" уже определились с расположением коммерческих площадей – с цокольного по третий этаж. Однако за блестящим проектом, рассказали жители соседнего дома, остается не ясным до конца порядок получения земельных участков под застройку.
Строительство "Графита", Фото с места события собственное. Автор фото: Александра Мельник
В 2009 году, рядом с новостройкой, расположенной по адресу Фрунзе, 91 "А", числилось два земельных участка – Фрунзе, 87 и 85.
- Было два участка земли, как раз там, где сейчас строится многоэтажка. На первом участке стоял памятник архитектуры – частный дом, который был в собственности и в итоге куда-то делся вместе с собственником. И был второй участок с муниципальной собственностью в виде двухэтажного барака, являвшегося памятником архитектуры. В итоге первый освободившийся участок застройщики присоединили ко второму, и компания получила один большой. После чего началось строительство высотки, - сообщил Константин Клещев.
Строительство "Графита", Фото с места события собственное. Автор фото: Александра Мельник
Земля была передана именно этому застройщику и заказчику ООО "Гранд-ДВ". Проводились торги или нет, вопрос остается открытым. Но, в соответствии с Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", администрация города обязана была открыть торги.
Константин Клещев рассказал, что он попытался выяснить, возможно ли, что возведение дома началось без торгов.
- Но чиновники нам не дают разъяснений. Общественные слушания проводились аж в середине лета 2013 года. Власти, якобы, тогда всех оповестили, но жильцы нашего дома почему-то не попали туда. Когда мы запросили протокол, нам почему-то его выдали без списков зарегистрировавшихся, - пояснил управляющий.
Как рассказал Константин Клещев, на этом поводы для возмущений не закончились. Как оказалось, соседом невысокого дома на Фруне, 91 "А", должна была стать не 10-ти этажная высотка, а 22-ух этажная – застройщик резко изменил план. Естественно, такая высота сразу перекроет поступление света в дом на улице Фрунзе, 91 "А".
Вид дома в проекте, Фото с места события собственное. Автор фото: Александра Мельник
- По распоряжению губернатора Вячеслава Шпорта, строительство на нашем участке должно организовываться по нисходящей, то есть если у нас 10-этажка, то рядом с нами не может быть здания выше. Таким образом, самые высокие здания должны стоять на уровне улицы Серышева, а к Амурскому бульвару строения должны быть все ниже и ниже. А компания хочет поставить дом в два раза выше. И никто нам не дает ответ по этому поводу, - добавил собеседник.
Данный объект капитального строительства находится в зоне Ц-И1, что предусматривает определенные ограничения при застройке – этажность объекта не должна превышать 3-х, максимальная застройка на участке не должна быть больше 40% и на значительном расстоянии от других жилых объектов.
Строительство "Графита", новый объект рядом с "пятиэтажкой", Фото с места события собственное. Автор фото: Александра Мельник
Строительство , Фото с места события собственное. Автор фото: Александра Мельник
Никаких нарушений хабаровскими инстанциями не зафиксировано. Но это может связано с тем, что застройщик получал разрешение в обход хабаровских экспертов.
- Фирма получила разрешение в Москве, в коммерческой организации ООО "Центр судебных негосударственных экспертиз "Индекс". Конечно, никто не оспаривает, что и такие организации могут делать экспертизу. Но с другой стороны непонятно, почему бы не сделать это на месте, где вся ситуация на лицо, - подчеркнул Константин Клещев.
Фургоны строителей, Фото с места события собственное. Автор фото: Александра Мельник
Решение о строительстве 22-этажного здания также было принято в Москве, так как дальневосточники, считает председатель, могли бы поднять много неудобных вопросов.
- По документам все законно. Но опять же нам не дают четкий ответ о присутствующих на слушаниях, а также не раскрывают схему передачи земли в собственность, - отмечает Клещев.
В настоящее время строительство объекта продолжается. При этом рядом с ним нет места для парковок, мусорной и детской площадок. Парковочные места компания-застройщик планирует разместить под зданием. Но стоит отметить, что в начале строительства в котловане под фундамент появилась вода.
Строительство "Графита". Слева новый жилой комплекс, справа - дом на Фрунзе, 91"А", Фото с места события собственное. Автор фото: Александра Мельник
Однако, практически все государственные краевые организации, способные остановить строительство, к жалобам "притесненных" жильцов остаются равнодушными. В администрации города подтвердить информацию о торгах не смогли.
- До настоящего времени земля предоставлялась министерством имущественных отношений края. Торги 2013 года, о которых говорится, попадают в промежуток времени, когда вопросом выделения земли заведовал край. В администрации вы не найдете следов, - объяснила начальник отдела планировки территорий и межевания департамента архитектуры, строительства и землепользования мэрии Хабаровска Елена Логинова.
То, что земельный участок был выделен данному застройщику краем подтвердил и архитектор Краснофлотского и Кировского районов Вячеслав И Ин Су.
- Во-первых, землю выделял край. Им нужно отправлять запрос. И вообще изначально на этом участке был другой застройщик и под другое планировалось. Потом полномочия все перешли в Минимущества края и правительство издавало и предоставляло документ по выделению или отводу предоставления земельного участка. Раньше планировалось выделить этот участок под административное здание с какими-то помещениями, а сейчас там жилищно-административный комплекс, - рассказал архитектор.
Тем временем, в краевом правительстве заявили абсоолютно противоположные данные. По словам сотрудника пресс-службы, выяснять подробности необходимо в администрации города, так как аппарат правительства не имеет практически никакого отношения к передаче участка земли на Фрунзе, 87 застройщику.
- Мэрия проводила общественные слушания тогда по этому вопросу. Но вот о том, что учли или не учли мнения граждан и все ли сделали корректно, должны прокомментировать они, так как это в их ведении. Они принимали решение - можно или нельзя строить на территории муниципалитета. Тогда сменились полномочия и вопрос застройки министерство строительства никогда не курировало. Эти земли закреплены за администрацией города. Минстрой тогда только предоставлял участок, но вопросы согласования документации, выдачей разрешения на строительство и другими разрешительными моментами занималась мэрия. Так что это все к ним, они лукавят. Можно попробовать написать запрос в Минстрой, чтобы они до конца разобрались в ситуации, - сообщили в пресс-службе правительства края.
Между тем, для того, чтобы выяснить правду и узнать точную информацию о торгах и схеме передачи земли, редакция ИА AmurMedia отправила письменные запросы в администрацию краевой столицы, в Минимущества Хабаровского края, а также в краевой Минстрой.
