Стоимость жилья в Хабаровском крае не будет увеличиваться еще какое-то время. По прогнозам экспертов, рынок недвижимости наоборот ожидает падение цен еще на 7%, сообщила в беседе с корр. ИА AmurMedia член Гильдии риэлторов России Елена Рихтер.
Напомним, недвижимость в Хабаровске подешевела уже на 20%. Незначительное падение цен началось с декабря 2013 года. А на сегодняшний день риэлторы снова прогнозируют падение стоимости на вторичное жилье. Теперь ожидается снижение еще на 5-7% до конца 2014 года.
- Подорожания на рынке недвижимости в Хабаровске в принципе быть не может. И одна из основных причин – достаточно большое количество предложений по новостройкам. Также с 1 ноября очень много банков подняли процентные ставки. Соответственно появились ужесточенные требования к заемщикам. И нужно учитывать, что на рынке сейчас 70% занимают ипотечные сделки, поэтому покупательский спрос падает, к тому же количество покупателей еще уменьшится достаточно ощутимо, сообщила Елена Рихтер.
По словам эксперта, сложившаяся сейчас ситуация на местном рынке недвижимости очень похожа на ту, что была в 2008 году, когда банки также ужесточали требования к покупателям и цены продолжали падать.
Помимо этого риэлтор отметила, что рост доллара не отразится на стоимости вторичного жилья и новостроек в дальневосточной столице, потому что Дальний Восток никогда не был привязан к данной валюте.
- Мы уже пережили дефолт, пережили кризис 2008-го и, можно сказать, что мы не привязаны к доллару в принципе. Прежде всего, нужно понимать, что происходит с двумя сторонами сделок – с продавцом и покупателем. Падение цен на жилье в будущем пойдет только из-за банков, которые просто перекрывают кислород рынку. Ведь заработная плата не растет, процентные ставки повышены, клиенты не смогут выплачивать ежемесячный платеж. И постепенно стоимость будет снижаться, - рассказала собеседница.
Как отметила Елена Рихтер, нет никаких предпосылок к повышению стоимости. В том числе на формирование цен на жилье никак не повлияет и приостановление активной деятельности ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России", так как отсутствие этого крупного монополиста компенсируют другие застройщики.
- Сейчас появилось много застройщиков. В основном много предложений в точечном строительстве. На рынок зашли совсем другие застройщики, тем самым заполнив нишу, в которой раньше было 4 монополиста. Они компенсируют отсутствие "Дальспецстроя", застраивающего город микрорайонами, - заключила риэлтор.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Риэлторы Хабаровскав погоне за прибылью завышают цены на аренду недвижимости
Цены на недвижимость в Хабаровске поползут вверх этим летом
Цены на недвижимость в Хабаровске снова упали
Рынок жилья в Хабаровске замер в ожидании роста цен
Риэлторские "лохотроны" начали сезонную охоту на приезжих студентов в Хабаровске
Риэлторы-зэки начали орудовать на рынке недвижимости в Хабаровске
