Несколько лет собственники жилых и нежилых помещений в поселке Октябрьский-2 в Ванинском районе не могут ни отказаться от услуг управляющей компании, ни заставить управленцев оказывать качественные услуги. Жители поселка говорят, стали заложниками ситуации и УК, сообщает корр. ИА AmurMedia.
В 2008 году собственники помещений в многоквартирных домах поселка Октябрьский-2, который в районе по-старинке именуют Коппинским жилым массивом (по названию построившего жилмассив Коппинского лесоперерабатывающего комбината), не смогли самостоятельно определиться с выбором УК. В мае того же года распоряжением главы Ванинского района был проведен открытый конкурс в форме заочного голосования. По результатам конкурса управлять многоквартирными домами стала УК "Лада".
Однако у собственников возникли сомнения в "чистоте" проведения конкурса.
- Если бы управляющая компания работала хорошо, мы не стали бы выяснять подоплеку проведения конкурса. Но "Лада" работает плохо, - говорит старшая по одному из коппинских домов по улице Космонавтов Любовь Гвилава. – Качества обслуживания нет. Три года в нашем доме идет ремонт кровли. Согласно документам, предоставленным УК "Лада", ремонт капитальный. Но там не то, что капитального, там нет просто нормального ремонта! И денег нет! Дошло до того, что мы, собственники, которые платят деньги за обслуживание, буквально с боями прорывались на крышу, чтобы оценить качество так называемого ремонта. Руководство УК отказывало нам в доступе на крышу. Когда мы увидели этот "капитальный" ремонт, мы возмутились, конечно – кровля течет, шифер старый, при сильном ветре его сдувает с кровли, он падает вниз, туда, где ходят люди. На наши вопросы – что это за капитальный ремонт такой? – руководство УК "Лада" принялось утверждать, что ремонт не капитальный, а частичный. Но есть документы, ими же и предоставленные! – показывает женщина бумагу из управляющей компании. – И это далеко не полный перечень претензий к УК "Лада". Мы считаем, что эта компания изначально незаконно приступила к управлению нашими домами. Но бюллетени заочного голосования странным образом исчезли…
- В нашем доме все трубы сгнили, - жалуются жильцы другого дома, по улице 10-й Пятилетки, - в подвале вонь, вечные порывы. Управленцы из "Лады" просто латают порванные места, ни о каком качественном ремонте и речи нет уже много лет. Подвал кишит крысами и мышами, грызуны лезут в квартиры, дератизацию никто не проводил ни разу. На один электрощит заведены три дома. Это незаконно, мы узнавали! Из-за этого возникают постоянные возгорания, замыкания, у людей выходит из строя дорогостоящая бытовая техника, электронная аппаратура. На все жалобы – никакой реакции – как был один щит на три дома, так и остается…
Летом 2013 года собственники помещений в коппинских многоквартирных домах начали готовиться к проведению общего собрания, чтобы сменить управляющую компанию.
- Но руководство УК "Лада" заявило, что в договорах есть пункт, согласно которому если собственники не отказались от услуг УК, значит, договор продлен автоматически, - рассказывает Ольга Молчанова, собственник магазина, встроенного в один из жилых домов. – Люди совсем запутались, собрание не состоялось. Эта компания чувствует какую-то полнейшую безнаказанность! О чем говорить, если мы с мужем купили квартиру в 2013 году, а в договоре с УК "Лада" за 2009 год стоит моя подпись! Ни актов выполненных работ, ничего! Воздействовать на руководство УК бесполезно. Мы, как собственники магазина отказались, в письменной форме, от услуг этой компании, сами делали детскую площадку, сами занимались уборкой территории, сами выполняли ремонтные работы. А теперь УК "Лада" через суд требует у нас оплату своих (!!!) услуг. И, как выясняется, мы будем платить, потому, что закон, каким-то непостижимым образом, на стороне этой управляющей компании, не важно, довольны мы качеством услуг или нет. Мы должны платить, а если нас что-то не устраивает – менять компанию. Но мы три года пытаемся это сделать и все безуспешно!
В аналогичной ситуации оказались и владельцы другого предприятия – самого большого на Коппинском магазина самообслуживания.
- Мы приобрели помещение в ужасающем состоянии – просто руины, что само помещение, что территория вокруг. Все отремонтировали, все привели в порядок, - рассказывает один из владельцев магазина Виктор Зейкан. – Установили свой столб, провели освещение, установили счетчик, положили асфальт, сами вывозим мусор, поскольку, согласно экологическому сертификату мы просто не имеем права пользоваться общей мусоровозкой. Мы сами убираем снег, у нас свой дворник. Газгольдером мы не пользуемся, поскольку газа у нас нет. К содержанию жилых подъездов мы никакого отношения не имеем. УК "Лада" никогда не заключала с нами никаких договоров, не выставляла ни одного акта выполненных работ, да это было бы просто смешно, поскольку никаких работ на нашей территории она не проводила. Тем не менее, "Лада" обратилась в суд, требуя с нас огромную сумму за оказанные и неоплаченные услуги! В суде мы также поняли, что обязаны заплатить, несмотря на то, что не пользовались услугами этой организации! Мы заплатили. Но теперь, в ответ на наши требования объяснить, какие виды работ выполняются, на что расходуются деньги, УК "Лада отвечает отказом. Более того, руководство компании распространяет среди населения "документ", в котором разъясняет, что мы три года жили за счет жильцов. И никакой управы на эту УК нет!
Жители поселка обратились к депутату Законодательной Думы Хабаровского края Сергею Луговскому с просьбой инициировать проверку законности деятельности УК "Лада".
По ходатайству депутата проверку деятельности управляющей компании провело Главное контрольное управление правительства Хабаровского края. В ходе проверки выяснилось, что изучить бюллетени заочного голосования не представляется возможным – их следы не удалось обнаружить даже в районной администрации, инициировавшей конкурс в 2008 году. Вместе с тем, в договорах между собственниками помещений и УК "Лада", датированных 2009 годом, были обнаружены подписи людей, умерших в 2008 году. Проверяющие выяснили, что многие собственники жилых помещений в 2009 году ставили свои подписи на неких бумагах, будучи уверенными, что расписываются за выдачу ключей от почтовых ящиков, за уборку помещений, но не под договором обслуживания многоквартирного дома. В отношении "Лады" были составлены протоколы об административных правонарушениях. Что касается отказа от услуг УК, то здесь, согласно данным проверки, причина ситуации в правовой неграмотности собственников помещений. Например, провели собрание, а управляющую компанию в известность о решении не поставили. За защитой материальных и имущественных интересов людям рекомендовано обращаться в суд.
Но для грамотного представительства в суде необходим грамотный адвокат. Который стоит немалых денег, а их у жильцов просто нет.
- Жалобы на эту управляющую организацию поступают от людей постоянно, - говорит глава администрации поселка Октябрьский Станислав Веденев, - поступали они и предыдущему главе. 21 декабря прошлого года состоялось большое собрание собственников, я на нем присутствовал, пригласил представителей районной администрации. Я предложил людям сменить управляющую компанию. Но и тут возникли сложности. Многие собственники настаивают на том, чтобы УК "Лада" сначала вернула деньги, которые они внесли, либо выполнила положенные работы надлежащим образом. УК "Лада" с требованиями не согласна. Получается замкнутый круг. Если честно, я пока не могу понять, что в этой ситуации предпринять…
Инициативная группа одного из домов в настоящее время изучает вопрос создания ТСЖ, с тем, чтобы самостоятельно нанимать обслуживающие организации. Собственникам двух многоквартирных домов ценой невероятных усилий удалось сменить УК "Лада" на другую компанию. В других многоквартирных домах Коппинского люди пока не знают, что делать…
