Застройщики жилья в Хабаровске продолжают удерживают цены на уровне, недоступном большинству покупателей. Поэтому новостройкам потребители предпочитают вторичный рынок, т.к. квартиры там теряют в цене, а удешевления же на рынке строящегося жилья не ожидается - в городе нет конкуренции, что позволяет застройщикам не снижать цену на первичном рынке. Такое мнение в беседе с корр. ИА AmurMedia озвучил эксперт по первичному рынку компании "Новый Атлант" Юрий Петров.
По словам Юрия Петрова, за последние полгода снижения цен на первичном рынке, не было, не считая сезонных скидок. Причина такой стабильности – отсутствие конкуренции.
- В плане первичного жилья активность планомерная. Был всплеск по покупкам в летне-осенний период, когда появились молодежные сертификаты, их было около 300. А если брать тех, кто приобретает жилье через ипотеку или за наличный расчет, то здесь все спокойно. За последние полгода изменений в цене практически не было. Только небольшие скидки в летний период, но сейчас все вернулось на прежние позиции, около 60 тысяч за кв. метр. Если говорить о капитальных монолитных кирпичных домах, то там цена от 60 тысяч за квадрат. Сейчас в Хабаровске стали строить жилье эконом-класса с автономным отоплением, там цены от 45 до 55 тысяч за кв. метр. А в целом нет существенного падения цен, потому что нет конкуренции, разве только китайцы "взорвут" наш рынок, если их пустят, - рассказал Юрий Петров.
Как ранее сообщало агентство, цены на вторичном рынке жилья в Хабаровске падают со скоростью 100 тысяч рублей в месяц. Специалисты связывают это с перенасыщением кредитами среди населения и подорожанием товаров первой необходимости.
Юрий Петров согласен с тем, что стоимость квартир на вторичном рынке упала. Это привлекает покупателей, которые не могут себе позволить приобрести новое жилье, поэтому предпочитают "вторичку". А те, кто интересуются строящимися домами, выбирают квартиры маленькой площади.
- Покупатели проявляют больше интерес ко вторичному рынку. А в новых домах в основном интересуются однокомнатными квартирами от 35 кв. метров до 40 с небольшим, большие площади особо не пользуются популярностью. Но строить стали больше, я думаю, что сейчас в приоритете будет жилье для подтопленцев и много сейчас строится объектов под социальные программы, - сообщил Юрий Петров.
Говоря о прогнозе на будущий год, Юрий Петров не обещает, что новое жилье станет доступнее. По его мнению, для этого не предпосылок.
- На 2014 год пока нет тенденции на снижение цен, или чтобы подешевела ипотека, или зарплаты у населения выросли. Мне кажется, в следующем году будет еще более углубляться стагнация в России. А цена на жилье складывается из многих факторов. Это стоимость земли, материалов и технических условий. На что может упасть цена, я не вижу. Только хорошая здоровая конкуренция удешевит жилье в городе, - сказал Юрий Петров.
