Жители Хабаровского края больше доверяют управляющим компаниям, чем ТСЖ. Большинство людей не желают принимать участие в управлении своим домом и считают такую возможность бременем, сообщили ИА AmurMedia в пресс-службе законодательной думы Хабаровского края.
Проблемы участия собственников жилых помещений многоквартирного дома в управлении многоквартирным домом обсудили в краевом парламенте участники "круглого стола".
Более 50 человек приняли участие в обсуждении вопросов взаимодействия товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов с управляющими компаниями, органами местного самоуправления и ресурсоснабжающими организациями. В их числе - депутаты законодательной думы Хабаровского края, представители министерства жилищно-коммунального хозяйства, управления государственного жилищного надзора, а также представители управляющих компаний, ТСЖ, советов многоквартирных домов.
Для подготовки к заседанию по этой проблематике на сайте краевого парламента было проведено интернет-голосование. Опрос показал, что подавляющее большинство респондентов - 70% - не желают принимать участие в управлении своим домом и считают такую возможность настоящим бременем. А вот преимуществом эту предоставленную собственникам квартир вероятность считают лишь 26% участников опроса. Еще 4% проголосовавших просто не знают, что им делать с этим шансом и каким образом они могут воспользоваться возможностью самим управлять своим многоквартирным домом. А вот при определении наиболее эффективного способа управления мнения участников опроса разделились практически поровну. Так, 42% респондентов считают, что созданные у них ТСЖ (товарищества собственников жилья), неплохо управляют многоквартирным домом. Чуть больше голосующих - 45% - уверены, что с этой ролью лучше справляются работающие по договору или контракту управляющие компании. И только 13% проголосовавших готовы сами, лично, как собственники жилья, управлять своим домом, посчитав именно этот способ управления наиболее эффективным.
"Создать успешное товарищество собственников жилья, взяв на себя управление многоквартирным домом - это вполне реально, - поделилась положительным опытом работы председатель Ассоциации товариществ собственников жилья г. Хабаровска Анна Ардован. - Хотя одного желания, конечно, недостаточно. Новый Жилищный кодекс заставил собственников задуматься об управлении своим домом. Определен совершенно новый подход к управлению многоквартирными домами, где на смену МУПам, ЖЭКам, ДЭЗам пришли ТСЖ и управляющие компании. Основная роль в организации управления отводится теперь не органам власти, а собственникам жилья. Мне не нравилось, как работает управляющая компания в нашем доме. Претензии нашей инициативной группы управляющая компания игнорировала, и тогда мы на общем собрании собственников жилья приняли решение создать ТСЖ и передать ему право управление домом. Но управляющая компания добровольно передать управление общим имуществом дома не согласилась. Однако за полгода эту проблему нам решить все же удалось. По сегодняшнему опыту могу сказать, что теперь эта процедура может тянуться гораздо дольше - ТСЖ и управляющие компании судятся за право управления по два-три года.
За трехлетний период существования ТСЖ мы смогли в нашей "панельке" в 159 квартир, построенной более чем 20 лет назад, полностью заменить кровлю крыши, произвести герметизацию межпанельных швов, привести в порядок электропроводку, заменить стояки отопления, элеваторный узел, трубы горячей воды и канализации. Кроме того, смонтирована система видеонаблюдения дома, дворовое освещение, в подъездах частично установлены пластиковые окна. Проведены большие работы по благоустройству придомовой территории. Это далеко не все работы, которые были выполнены ТСЖ за три года. Причем, тарифы на содержание дома товарищество собственников жилья не меняло - хозяева платили за услуги точно такую же сумму, как и при работе управляющей компании. Дом площадью в девять тысяч квадратных метров обслуживает семь человек, включая управленческий и обслуживающий персонал. Жители бережно относятся к общему имущество и сами активно участвуют в жизни дома. Они видят - куда и на что уходят их деньги. У нас нет недовольных жалобщиков, нет должников, - уверяет Анна Ардован. - И со своими жильцами мы не судимся. Просто работаем - разъясняем, беседуем, доказываем. Главное, чтобы люди знали обо всех расходах, ведь именно недостаточность информации порождает озлобленность и негативное отношение к ТСЖ. Открытость, информативность - вот основные правила успеха, ведь мы работаем для людей. Коллективно управляя своим домом, собственники жилья учатся слушать и слышать друг друга".
Но в других ТСЖ Хабаровска дела обстоят не так гладко. Больше года жители одного из домов краевого центра получали двойные квитанции - счета на оплату коммунальных услуг выставляло и организованное по решению общего собрания жильцов дома товарищество собственников жилья, и не желающая сдавать свои позиции управляющая компания. "Два с половиной года ТСЖ не может вступить в свои права", - сетует председатель правления ТСЖ "Феникс" Светлана Вокулова. В растерянности и председатель совета многоквартирного дома по улице Дикопольцева в Хабаровске Валентина Подгаева. Обратившись к председателю ассоциации ТСЖ г. Хабаровска и представителям городской администрации она попросила методической помощи. Совет этого дома пока не решил какую же форму управления выбрать - ТСЖ или ТОС (Территориальное общественное самоуправление).
"В органы власти края, в том числе в думу, поступает значительное количество обращений граждан, проживающих в многоквартирных домах, по вопросам управления общим имуществом, его содержания и обслуживания, предоставления коммунальных услуг, - отметил заместитель председателя постоянного комитета законодательной думы Хабаровского края по законности и социальной защите населения Иван Федоров. - Введенный в действие в 2005 году Жилищный Кодекс РФ существенно изменил систему управления многоквартирными домами. По замыслу разработчиков Кодекса, самоуправление в многоквартирных домах должно было успешно развиваться и существенно изменить ситуацию в жилищно-коммунальной сфере в целом. Время показало, что не все ожидания оправдались. Одна из причин - низкая активность собственников жилых помещений, неумение или нежелание участвовать в управлении имуществом жилого дома, которое принадлежит им по праву. Практика показывает, что основные проблемы в системе управления многоквартирными домами носят организационный, социально-экономический и правовой характер. Об этом свидетельствуют и примеры, приведенные на сегодняшнем "круглом столе". Думаю, что нам предстоит еще не одна встреча. На внеочередном заседании законодательной думы Хабаровского края 24 июля был принят региональный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Как пойдет его реализация, во многом будет зависеть и от вас. Я благодарю всех участников заседания за конструктивный диалог".
