В феврале этого года в Хабаровске был создан орган муниципального жилищного контроля над управляющими компаниями. Может ли он помочь жителям в конфликтах с управляющими компаниями и ТСЖ, об этом в интервью с корр. ИА AmurMedia рассказал заместитель начальника управления ЖКХ и эксплуатации жилого фонда при администрации города Михаил Иевлев.
- Михаил Геннадьевич, орган муниципального жилищного контроля работает с февраля этого года. Что сделано за этот период?
- За это время поступило 212 обращений, но только 36 заявлений относились к компетенции муниципального жилконтроля. Обращения разные, зачастую граждане не в полной мере знают права и обязанности свои, муниципалитета и органа муниципального жилищного контроля. Мы провели 29 проверок по обращениям и подано восемь исков, семь из которых были приняты и исполнены.
- Насколько известно, раньше за все многоквартирные дома в городе отвечала администрация города, а сейчас собственники. И вот создается орган муниципального жилищного контроля, это возврат в прошлое?
- Не совсем так. В прошлом это было непосредственное управление, а сейчас администрация города не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность управляющих компаний, она наделена только функцией контроля, но не управления.
- В чем разница между тем, какое было раньше управление, и как сейчас осуществляется контроль?
- Управление по законодательству осуществляется именно собственниками через управляющие компании, с которыми заключен договор на управление жилым домом. А функция контроля заключается в соблюдении жилищного законодательства. Эту функцию выполняют и жилищная инспекция и муниципальный жилищный контроль при муниципалитетах.
- Чем именно занимается жилконтроль?
- Муниципальный жилищный контроль следит за исполнением жилищного законодательства в муниципальных жилых помещениях и жилых домах, где 100%-ая собственность муниципалитета.
-Каков процент таких домов в Хабаровске?
- Около 10% жилых помещений в Хабаровске находится в собственности администрации города.
- Что делает орган жилконтроля в тех домах?
- Должностные лица муниципального жилконтроля являются инспекторами, которые могут проверить соответствие устава ТСЖ нормативным документам. По заявлениям жителей они могут проверить решение о создании ТСЖ, а также правильность принятия решения о выборе управляющей компании и заключении с ней договора. По выявленным нарушениям инспектора могут выдавать предписания. А за неисполнение предписаний документы посылаются в соответствующие правоохранительные и судебные органы. Также инспекторы могут составлять протоколы и рассматривать их. Однако законодательством данное право не подтверждено, так как в Кодексе об административных правонарушениях ничего не сказано о муниципальном контроле. Соответственно право мы имеем, но составлять эти протоколы и рассматривать их мы не можем.
- Как вы выходите из данной ситуации?
- На данный момент заключено соглашение с государственной жилищной инспекцией, мы выходим на плановые и внеплановые проверки. Если находим нарушения – составляем акты, направляем в государственную жилищную инспекцию и там принимаются решения о наказании.
- Кто и с чем именно может обращать в орган муниципального жилищного контроля?
- Рассматриваются обращения, касающиеся неправомерности принятия решения о создании ТСЖ, по выбору управляющей компании, по вопросам выполнений условий договора с управляющей организацией. У каждого дома заключен подобный договор, где прописаны условия. Вот если условия не выполняются, то любой собственник жилья может обратиться.
