Незнание жилищного кодекса стало главной проблемой собственников жилья в Хабаровске. Уборка территории от мусора входит в обязанности ЖЭУ, а ответственность за текущий и капитальный ремонт жилья несет управляющая компания, сообщил корр. ИА AmurMedia главный инженер УК "ДВСРК" Андрей Ковалев.
- Сейчас уже нет такого понятия как ЖЭУ. Это подрядная организация, которая производит только техническое обслуживание. Управляющая компания занимается планированием и производством текущего и капитального ремонта. И жильцам нужно обращаться по адресу. Просто многие не знают современных правил, - рассказал Андрей Ковалев. - Ежедневно дворники убирают территорию, это уже работа подрядной организации. Если работа по ежедневной уборке не выполняется, то делается перерасчет, и платежи уменьшаются. А то, что много грязи – это сезонный момент, сейчас время субботников, все будет убрано.
Как сообщил Андрей Ковалев, главная проблема жильцов в данном случае – незнание законов. Жители просто не понимают требований жилищного кодекса.
Согласно требованиям жилищного кодекса, все работы по ремонту проводятся за счет средств собственников, которые обязаны раз в год проводить собрание. Также может быть проведено внеочередное собрание по необходимости. Жители, как правило, обращаются с заявлением, после чего документы готовятся на согласование, и ремонтные работы включаются в план.
- Далее мы проводим обследование, определяем сметную стоимость работ. После чего жильцы должны проголосовать. Если голосование прошло, то мы, однозначно, выполняем свою работу. Если же решения жильцов на производство ремонта не было, то мы не можем самостоятельно сделать тот или иной вид ремонта, поскольку это будет нарушением жилищного кодекса. Точнее, мы не можем использовать общедомовые средства без ведома собственников жилья.
Управляющая компания обслуживает только те объекты, которые включены в состав общего имущества дома. Сюда входят стены и отмостка (около 70 см от стены дома). Все остальное - земля. Если земля не оформлена в кадастровый паспорт, то она принадлежит муниципалитету, и управляющая компания за нее ответственности не несет. Обустройство придомовой территории стоит больших денег. Дом, который имеет накопления по 3 рубля с кв. метра, не может позволить себе такой ремонт.
Система голосования имеет свои особенности. По жилищному кодексу, жители голосуют долей.
- Допустим, состав общего имущества - 1000 кв. метров. Тогда 10 кв. метров – это 1%. И когда делается подсчет голосов, мы считаем собственников по долям. Как только набирается 51%, то можно считать, что решение принято. По текущему и капитальному ремонту нужно набрать 75% голосов, и только в этом случае мы обязаны выполнять работы, - сказал Андрей Ковалев.
Есть две формы голосования – очная и заочная. Люди должны выйти во двор, инициатор собрания оглашает повестку дня. Происходит голосование за текущие и капитальные работы. В случае, если собрание не состоялось, жители голосуют по заочной форме. Тогда каждому жильцу предоставляется бланк, в котором отмечаются определенные пункты, где они должны поставить галочки "за" или "против" в разных колонках по видам работ. Потом бланки считаются и заполняется протокол заочного голосования.
- Многие работы затягиваются не потому, что мы не хотим работать. Процессуальные нормы нужно соблюдать. От начала подачи заявления до начала работ проходит два-три месяца. Разрыв между собраниями составляет 10 дней, так как объявление о начале собрания дается заранее. Еще 10 дней уходит на заочную форму голосования. Система сложная, но это закон, - отметил Андрей Ковалев.
Как ранее сообщало ИА AmurMedia, многоквартирный четырехэтажный дом в Хабаровске утопает в грязи и нечистотах. Работа по благоустройству дома и прилегающей территории никогда не производилась.
Напомним, что многие дома муниципального фонда не ремонтируются годами, их фасады и подъезды давно обшарпаны, рядом с ними - кучи мусора, а подвалах - крысы. В деревянном двухэтажном доме № 73-а по улице Волочаевской последний ремонт производился 40 лет назад, когда строение выкрасили снаружи в унылый зеленый цвет, а из коммунальных услуг есть только электричество.
