Многие уверены: если в документах собственник — один супруг, после его смерти жильё целиком перейдёт второму. На деле всё куда запутаннее.
Автор канала "REMPLANNER | СТУДИЯ ДИЗАЙНА | ПЛАНИРОВЩИК ДЛЯ РЕМОНТА" (18+) рассказал, какие подводные камни прячутся за записью в ЕГРН и как заранее избежать семейных споров из‑за недвижимости.
Когда квартира считается совместной собственностью
Если жильё купили в браке на общие деньги и не заключали брачный договор, оно по закону — совместная собственность, даже если в реестре числится только муж или жена. То есть по умолчанию это 50 на 50.
При смерти одного супруга сначала выделяют супружескую долю (обычно половину), а уже оставшаяся часть становится наследством и делится между наследниками первой очереди: детьми, супругом и родителями умершего.
Личное имущество и исключения
Квартира, которая была у человека до брака либо получена в дар или по наследству уже в браке, обычно остаётся его личной собственностью. Но есть нюанс: если за время брака в такое жильё вложили общие средства и серьёзно увеличили его стоимость, суд может признать его совместным. Поэтому простая формула "купили в браке — значит пополам" тоже не всегда работает.
Важные сроки и инструменты защиты
Наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Пропуск срока усложняет ситуацию, хотя и не всегда лишает прав окончательно. Чтобы заранее прояснить имущественные вопросы, супруги могут использовать брачный договор или завещание. При этом важно помнить, что отдельные лица сохраняют право на обязательную долю в наследстве.
Практические советы, как снизить риски
- Храните документы о происхождении денег и покупке жилья — они помогают доказать режим собственности.
- При наличии детей от прошлых браков или дорогого имущества заранее обсудите порядок наследования с нотариусом.
- Не полагайтесь на факт проживания или оплату коммуналки — это не делает человека собственником.
- Если планируете крупные вложения в личную недвижимость супруга, фиксируйте договорённости письменно.
