AmurMedia, 25 августа. Покупка квартиры может обернуться неприятным сюрпризом, если заранее не проверить коммунальные счета. Вместе с новым жильем покупатель действительно может столкнуться с задолженностью прежнего владельца, однако оплачивать ее целиком он не обязан. Есть важное исключение — взносы на капитальный ремонт. Как рассказал ТАСС (16+) депутат Госдумы Никита Чаплин, долги за свет, воду, газ, отопление и содержание общего имущества остаются обязанностью того собственника, в период владения которого они образовались. Новый владелец начинает оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности.
С капремонтом ситуация другая. Обязанность по уплате взносов закреплена за самим помещением, поэтому задолженность по капитальному ремонту переходит к покупателю вместе с квартирой. Именно этот долг может стать неожиданным финансовым бременем для нового собственника.
Как не купить квартиру с неприятным «приданым»?
1. Перед сделкой специалисты советуют запросить у продавца справку об отсутствии задолженности
Получить ее можно в управляющей организации, ТСЖ или МФЦ. Проверить начисления также можно самостоятельно через ГИС ЖКХ и другие электронные сервисы, если известен номер лицевого счета. Если долг обнаружился до покупки, ситуацию можно решить непосредственно с продавцом: учесть сумму при торге или прописать в договоре его обязанность погасить задолженность.
2. После регистрации права собственности новому владельцу стоит переоформить лицевой счет и сохранить документы, подтверждающие дату перехода права
Это поможет избежать ситуации, когда старую задолженность по ошибке выставят новому хозяину.
При этом наличие коммунального долга само по себе не запрещает продавцу реализовать квартиру. Основная задача покупателя — заранее выяснить, какие обязательства действительно могут перейти к нему вместе с недвижимостью.
