AmurMedia, 14 августа. Кладовка постепенно перестаёт быть исключительно местом, куда отправляют лыжи, старый шкаф и вещи "на всякий случай". Согласно опросу Авито Недвижимости, каждый пятый россиянин (20%) уже арендовал или купил помещение для хранения либо планирует сделать это в ближайшее время. На Дальнем Востоке такой интерес пока ниже — 14%, однако цели у тех, кто присматривается к дополнительным квадратным метрам, практически те же, что и по стране.
Кладовая — для вещей, бизнеса и инвестиций
Для большинства россиян кладовая остаётся способом разгрузить квартиру от личных вещей, сезонного инвентаря и мебели — такой вариант назвали 62% участников опроса. Но почти четверть смотрит на помещение гораздо прагматичнее: 26% рассматривают его как инвестицию для последующей сдачи в аренду или перепродажи, а 22% используют или планируют использовать кладовую для работы бизнеса.
На Дальнем Востоке распределение целей немного отличается. Здесь 68% респондентов хранят или собираются хранить в таких помещениях личные вещи, сезонный инвентарь либо мебель. Еще 22% рассматривают кладовую как инвестиционный актив, столько же — как инструмент для бизнеса.
При этом назначение помещения заметно влияет на то, где именно люди хотят его разместить. Тем, кто ищет кладовую для себя, чаще всего подходит помещение в собственном доме — на этаже или в подвале. Такой вариант выбирают 40% респондентов из этой группы.
У бизнеса и инвесторов требования другие. Они заметно чаще обращают внимание на помещения в нежилых зданиях — офисных и других коммерческих объектах. Такой формат выбирают 35% предпринимателей и 33% инвесторов против 16% среди тех, кому кладовая нужна исключительно для личных нужд.
Бизнесу нужны не только коробки
Покупкой или арендой кладовых для рабочих задач чаще всего интересуется малый бизнес. Среди респондентов, которые используют или планируют использовать такие помещения в предпринимательских целях, 40% работают самостоятельно — в статусе индивидуального предпринимателя или самозанятого. Еще 17% имеют в штате до 15 сотрудников, а 22% — от 16 до 100. Средний бизнес с численностью от 101 до 250 сотрудников представляют 14% опрошенных, крупный — более 250 сотрудников — 5%.
В первую очередь дополнительные помещения нужны компаниям из сфер производства, строительства и ремонта — на них приходится 22% ответов. Еще 18% представляют онлайн-торговлю, интернет-магазины и продажи на маркетплейсах. Сфера услуг, включая салоны красоты, клининговые компании и медицинские сервисы, занимает 14%.
В ДФО картина несколько иная. Среди тех, кто использует или планирует использовать кладовые для бизнеса, 36% — ИП или самозанятые. У 27% компаний штат насчитывает от 16 до 100 человек, у 17% — до 15 сотрудников, а 15% представляют средний бизнес. Главные пользователи таких помещений на Дальнем Востоке — компании из сферы производства, строительства и ремонта: на них приходится 36% ответов. Следом идут онлайн-торговля и продажи на маркетплейсах — 15%, IT, юриспруденция и консалтинг — 13%. Еще 10% приходится на общепит.
Главное — чтобы было близко и доступно 24/7
При выборе кладовой россияне прежде всего смотрят на стоимость аренды или покупки — этот критерий назвали 45% участников опроса. Почти столько же — 44% — хотят иметь круглосуточный доступ к помещению. Для 40% важна близость к дому или месту работы, а 36% обращают внимание на подходящий размер.
У жителей ДФО приоритеты расставлены несколько иначе. Здесь на первое место выходит именно расположение: 49% считают главным критерием близость к дому или работе. Еще 46% нужен круглосуточный доступ, а 43% в первую очередь оценивают стоимость. Размер помещения важен для 36% дальневосточников.
Логика выбора также меняется в зависимости от назначения кладовой. Тем, кто хранит собственные вещи, цена особенно важна — ее называют 49% респондентов. Для бизнеса этот показатель составляет 39%, для инвесторов — 46%. А вот близость к дому гораздо важнее тем, кто покупает или арендует кладовую для себя: 47% против 33% среди бизнес-аудитории и инвесторов.
У предпринимателей и инвесторов появляются дополнительные требования — прежде всего к безопасности и удобству эксплуатации. Охрана, видеонаблюдение и контроль доступа важны для 29% тех, кто выбирает помещение для личных целей или бизнеса, и уже для 33% инвесторов.
Инфраструктура тоже имеет значение. Грузовой лифт или расположение на первом либо цокольном этаже интересуют 20% инвесторов — против 14% среди тех, кто хранит личные вещи, и 16% представителей бизнеса. Высокие потолки для установки стеллажей, напротив, больше нужны предпринимателям: этот критерий отмечают 18% бизнес-аудитории, 15% инвесторов и 13% тех, кто ищет кладовую для себя.
Для дальневосточников среди инфраструктурных требований на первом месте оказался удобный подъезд автомобиля к двери или зоне разгрузки — его назвали 27% участников опроса. Еще 17% обращают внимание на грузовой лифт либо расположение помещения на первом или цокольном этаже, а 12% — на высокие потолки.
Кладовки перебираются в интернет
Искать дополнительные квадратные метры россияне всё чаще начинают онлайн. Крупные интернет-площадки используют 45% опрошенных. Раньше кладовые нередко размещались в соседних категориях — гаражей, машино-мест, складов или помещений свободного назначения. Теперь искать их стало проще: с июня 2026 года кладовые выделены в отдельную категорию со специализированными фильтрами. За время существования нового раздела в нем появилось около 3,5 тыс. объектов.
— Постепенно отношение к жилым метрам становится более рациональным, а кладовые все чаще выбирают как способ освободить место в квартире и как удобный формат для хранения инвентаря и материалов для работы. Поэтому в дальнейшем ожидается сохранение востребованности таких помещений, — прокомментировал управляющий директор Олег Изотов.
На Дальнем Востоке крупные онлайн-платформы объявлений также стали главным каналом поиска — ими пользуются 47% респондентов. Еще 34% ищут помещения по объявлениям и баннерам в нужном районе или жилом комплексе. По 33% доверяют рекомендациям знакомых, коллег и бизнес-сообществ либо ищут помещения непосредственно на сайтах крупных операторов индивидуального хранения.
В целом по России рекомендации знакомых и коллег используют 36% опрошенных, объявления и баннеры в нужных локациях — 31%, сайты крупных операторов индивидуального хранения — 30%. Еще 19% обращаются к агентам по коммерческой недвижимости и брокерам.
Последний вариант особенно популярен у инвесторов. Среди них 37% ищут кладовые непосредственно на сайтах операторов индивидуального хранения, тогда как среди тех, кто приобретает помещение для себя или бизнеса, этот показатель составляет 30–32%. Услугами агентов и брокеров пользуются 26% инвесторов и 23% представителей бизнеса — заметно чаще, чем люди, которым кладовка нужна исключительно для личных вещей.
Похоже, времена, когда кладовая воспринималась исключительно как место для пыльных коробок и новогодней ёлки, постепенно уходят в прошлое. Для одних это способ наконец освободить балкон и шкафы, для других — дополнительный инструмент бизнеса, а для третьих — небольшой, но вполне самостоятельный объект недвижимости, который может приносить доход.
