Вопросы оплаты домофона вызывают споры у собственников и арендаторов квартир. Можно ли отказаться от услуги, если не пользуешься трубкой? Обязаны ли платить жильцы, которые не давали согласия на установку оборудования? И куда вообще уходят собранные деньги?
Как работает домофон в многоквартирном доме
Домофонная система — это не просто трубка в прихожей, а целый комплекс оборудования, который ограничивает доступ в подъезд. Она состоит из вызывной панели на входной двери, запирающего механизма, соединительных кабелей и переговорных устройств в квартирах.
В современных домах системы дополняют видеокамерами и возможностью открывать дверь через смартфон, но суть от этого не меняется.
С 1 августа — новые порядки на АЗС: как теперь заправляться и на что обратить вниманиеЗа техническое состояние домофона отвечает одна из сторон:
- управляющая компания, если дом сдан с уже установленными системами — тогда плата за домофон входит в общую квитанцию ЖКУ;
- ТСЖ или старший по дому, если жильцы самостоятельно устанавливали оборудование и выбирали подрядчика для обслуживания;
- специализированная обслуживающая организация, с которой у жильцов или УК заключен прямой договор.
Договор на обслуживание обычно включает регулярные проверки, настройку системы, замену износившихся деталей и устранение неполадок. Все эти работы требуют финансирования, а значит, платить за них нужно регулярно.
Кто обязан платить за домофон
По закону домофон относится к общедомовому имуществу, если им пользуются хотя бы две квартиры в подъезде. Это значит, что его содержание и ремонт — обязанность собственников жилья. Основание — статья 210 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: бремя содержания имущества несёт его владелец, если иное не предусмотрено договором.
Однако платить жильцы обязаны только при соблюдении трёх условий:
- в договоре с УК домофон включён в состав общедомового имущества;
- на общем собрании собственников принято решение об установке домофона и утверждена сумма платежей;
- у УК есть договор с подрядной организацией на обслуживание системы, либо она выполняет эти работы самостоятельно.
Даже если в квартире нет трубки, жилец всё равно пользуется запирающим устройством на входной двери. Поэтому освободиться от платы полностью не получится.
Как оплачивать домофон, чтобы не потерять деньги
Платить за домофон лучше официальными способами, которые оставляют документальное подтверждение:
- через банковское приложение по квитанции УК;
- через портал ГИС ЖКХ;
- в отделениях Почты России или ЕИРЦ;
- по QR-коду на квитанции подрядной организации.
Важно: не стоит передавать деньги наличными мастеру или переводить на карту старшему по подъезду. Доказать факт оплаты в таком случае будет практически невозможно, а сами переводы могут признать незаконными.
Можно ли получить перерасчёт за время отъезда
Многие жильцы ошибочно полагают, что можно не платить за домофон, пока они в командировке или отпуске. На самом деле перерасчёт по этой услуге не предусмотрен. Постановление Правительства №354 позволяет сделать пересчёт только за холодную и горячую воду, газ, вывоз мусора и обслуживание лифта. Домофон в этот список не входит. Об этом сообщает "Яндекс Недвижимость" (18+).
