AmurMedia, 14 мая. Покупка квартиры давно перестала быть исключительно способом решить жилищный вопрос. Для многих людей недвижимость стала одним из наиболее понятных и стабильных инвестиционных инструментов: купил, но продал дороже, или купил, сдал и получаешь доход, больших усилий не прилагая.
Больше материалов читайте на нашем сайте
Наиболее привлекательными для инвесторов традиционно считаются однокомнатные квартиры, студии и компактные "евродвушки" в новых жилых комплексах. Такой формат жилья проще сдавать, он востребован среди студентов, молодых специалистов, семей без детей и приезжих. Особенно ценятся квартиры с готовым ремонтом, хорошей транспортной доступностью и современной инфраструктурой в месте расположения дома.
Новострой с недоделом: в Хабаровском крае растет количество исков к застройщикам Тенденция характерна в целом для страны — 93% сданных в эксплуатацию домов, по данным аналитических центров, имеют различные недочеты
Чаще всего квартиры для последующей сдачи в аренду приобретают представители среднего класса, предприниматели, люди, стремящиеся сохранить накопления или обеспечить себе пассивный доход. Всё чаще приобретение новой квартиры рассматривают, как альтернативу банковским вкладам.
При этом многие покупатели используют арендный доход как инструмент выплаты ипотечного кредита: квартира приобретается в ипотеку, затем сдаётся в аренду, а ежемесячные платежи арендаторов покрывают выплаты банку. В городах с высокой доходностью недвижимости такая стратегия может существенно снизить финансовую нагрузку на собственника.
Хабаровск — лидеру по доходности
Согласно исследованию портала "Мир квартир", Хабаровск сегодня является одним из самых привлекательных городов Дальнего Востока для инвестиций в жилую недвижимость. Средняя стоимость квартиры здесь составляет около 7 млн рублей, при этом средняя ставка аренды достигает 47,5 тысячи рублей в месяц.
Доходность арендной квартиры в Хабаровске. Фото: Создано с помощью нейросети
По оценкам аналитиков, покупка однокомнатной квартиры в новом жилом комплексе Хабаровска способна приносить владельцу от 540 до 660 тысяч рублей пассивного дохода в год. Годовая доходность оценивается примерно в 8,8%.
Такие показатели делают город одним из лидеров российского рынка арендной недвижимости. Более того, Хабаровск сумел войти в число крупнейших городов страны с наиболее высокой стоимостью аренды жилья, обогнав даже Санкт-Петербург.
Эксперты отмечают, что высокий спрос на аренду в Хабаровске поддерживается, прежде всего, стабильным спросом со стороны приезжих и сравнительно доступной стоимостью квартир по сравнению с другими крупными городами России.
Владивосток уступает по инвестиционной привлекательности
На этом фоне Владивосток выглядит значительно менее выгодным для частных инвесторов. Недвижимость дороже, а доходность заметно ниже.
Средняя цена квартиры во Владивостоке сегодня достигает 9,7 млн рублей, однако арендная ставка составляет около 42,4 тысячи рублей в месяц. В результате средняя доходность жилья оценивается лишь в 5,2% годовых, а срок окупаемости квартиры приближается к 19 годам.
Сравнительная информация. Фото: Создано с помощью нейросети
Для сравнения: в Хабаровске окупаемость квартиры составляет примерно 13 лет. Разница почти в шесть лет делает хабаровский рынок существенно более привлекательным для инвесторов, ориентированных на долгосрочный пассивный доход.
Аналитики связывают ситуацию во Владивостоке с высокой стоимостью жилья. Несмотря на статус крупного дальневосточного центра и постоянный спрос на недвижимость, цены здесь выросли быстрее, чем арендные ставки. В результате доходность для собственников снизилась.
Инвесторы устремились в провинцию
Тенденция последних лет показывает рост интереса инвесторов именно к региональным рынкам недвижимости. Если раньше главным ориентиром оставались Москва и Санкт-Петербург, то сейчас многие покупатели обращают внимание на города, где стоимость жилья ещё остаётся относительно доступной, а аренда демонстрирует стабильный рост.
По данным ЦИАН, доходность аренды в Хабаровске сегодня выше, чем в Москве, где она составляет около 5,5%, и заметно превышает показатели Сочи — около 4%. Для инвесторов это означает, что покупка квартиры в регионах может приносить более высокую отдачу при меньшем первоначальном капитале.
Эксперты считают, что при сохранении текущих тенденций Хабаровск может закрепить за собой статус одного из наиболее перспективных городов России для инвестиций в арендную недвижимость.
Цифровые дома, перестройка спроса и новый покупатель: главные тренды жилья Хабаровского края О том, как трансформируется недвижимость региона и каким становится "город будущего", — в материале ИА AmurMedia
