Квартиры в Хабаровске дорожают постоянно и непрерывно, поэтому хабаровчанам не стоит ждать, пока цены вырастут еще. Жилье нужно покупать уже сейчас, использую любую возможность. Об этом в беседе с корр. ИА AmurMedia рассказали представители компании "Тауэр".
Риэлторская компания "Тауэр" уже более 17 лет является одним из ведущих игроков на хабаровском рынке недвижимости. Редакция ИА AmurMedia решила узнать у генерального директора "Тауэра" Александра Бояркина, каково состояние рынка недвижимости сейчас и чего стоит ожидать жителям Хабаровска в предстоящем году.
Традиционно предновогодний сезон отличается высокой активностью на рынке недвижимости, люди спешат приобретать квартиры. С чем это связано?
- Во-первых, Новый год достаточно популярный праздник. И если человек хочет сделать подарок - себе или близким - и есть возможность сделать такой подарок в качестве покупки новой квартиры, то человек стремится завершить все именно к этой дате. Ведь приятного хочется именно на Новый год. Как говорится, как Новый год встретишь, так его и проведешь. Встретите в новой квартире – то и весь год будет-новому, с новыми возможностями и радостями. Более того, люди на Новый год, как правило, уезжают куда-то отдыхать и хотят решить свою проблему до отпуска.
Это основные факторы предновогоднего ажиотажа.
А как сам рынок реагирует на новогодний ажиотаж?
- В принципе, предновогодний спрос цену не поднимает, скачка цен не наблюдается. Но и снижения нет, никаких предновогодних скидок. А вот после Нового года цены начинают играть. Сейчас цены растут не такими пугающими темпами, - рост все равно есть, но он менее значительный.
Подорожание квартир происходит следующим образом: стоят на рынке квартиры, к примеру, однокомнатная в центре за три миллиона рублей. Эта цена считается не такой уж и дешевой, потому что есть предложение за 2,95 миллиона. Но потом квартиры за 2,95 миллиона раскупаются и остаются только за три. Но теперь продавцы, которые начинают продавать другую квартиру, уже просят за нее 3,05 миллиона рублей. В итоге новые квартиры стоят на рынке. Кому нужно срочно продать, они продают за три. Но некоторые не торопятся – они держат цены. Соответственно, квартиры за три миллиона уходят, и теперь уже остаются минимум за 3,05 миллиона. Тот, кто продает дальше, он уже выставляет цены по новой - продает за 3,1 миллиона. И так может продолжаться еще не один год.
Именно из-за этого и происходит удорожание недвижимости. Причем, делают это даже не какие-то крупные игроки на рынке недвижимости – это все дело рук обыкновенных физических лиц. Несмотря на то, что они прекрасно понимают, что стоимость их квартиры завышена, когда они ее продают, но каждый говорит – а я хочу попробовать, вдруг мою квартиру купят дороже. И это происходит. Правда, должно пройти как минимум 3-4 месяца, а то и полгода, прежде чем рынок дорастет до определенной цены, превысит наценку, завышенную продавцом изначально. Некоторые продавцы так завышают стоимость своей квартиры, что потом год, а то и два года ждут своего покупателя.
Падение же цены происходит только в период кризиса. Но тут есть такое понятие, как регресс цен – цены неизменно возвращаются на прежний уровень и даже переваливают его, как это было и в 1998 году и в 2008 году в кризис.
Скажите, если в декабре наблюдается ажиотаж, то в январе и в феврале человек может приобрести квартиру с меньшим беспокойством и большим комфортом?
- Конечно, если в декабре человек стремится купить, чтобы перед Новым годом сделать себе подарок, то в январе такого ажиотажа уже нет. Рынок устаканивается. Более того, если в декабре рынок очень активный, то в январе он уже несколько вялый. Из-за этого в январе можно наблюдать такую ситуацию, когда клиенту нужно продать квартиру, а рынок неактивный и покупательская способность низкая. Тогда вполне может быть, что квартиру вам продадут на 50-100 тысяч дешевле, чем в декабре. Но не факт.
А чем прошедший год отметился на рынке недвижимости Хабаровска, каково состояние рынка? И чего стоит ожидать в ближайшем будущем?
- Ну за год произошел определенный рост цен, но не такой большой, как в предыдущие годы. Нынешний рынок не отличается сильной активностью, видимо, отразился европейский кризис. Но общий рост цен есть и будет. И в этом, и в следующем году. Причем цены будут расти на протяжении всего года.
Поэтому откладывать покупку квартиры, если у вас есть возможность ее приобрести, не стоит. Потому что уже через полгода, даже через 3-4 месяца вы ее купите дороже. Потом еще дороже, потом еще дороже - выжидать не стоит.
У нас были случаи, когда люди по полгода раздумывали, а за это время выбранная квартира дорожала на 100-200 тысяч рублей.
Каким образом влияет количество строящегося жилья на снижение его стоимости в Хабаровске?
- По идее, по законам рынка, количество строящегося жилья эконом-класса, которое строит "Дальспецстрой", должно стимулировать снижение цены. Но, так как у нас все хотят заработать побольше, то "Дальспецстрой" просто подгоняет цены под вторичный рынок. Он тоже оценивает ситуацию, тоже взвешивает рыночные предложения на вторичном рынке. И фактически получается, что когда "Дальспецстрой" выставляет на продажу недвижимость, она заведомо не дешевая, что опять же стимулирует рост цены.
На ваш взгляд, таунхаусы, которые появилось в нашем городе не так давно - насколько они востребованы у хабаровчан?
- Действительно это направление начало реализовываться у нас не так давно, но в принципе оно уже пользуется определенной популярностью. Но на мой взгляд, к таким строительным компаниям надо относиться очень внимательно. Ведь на слуху много случаев, когда люди оставались без жилья и без денег. Я всегда говорю своим знакомым – выезжайте и посмотрите, что это компания построила. Если в чистом поле стоит три "коробки" без окон и дверей, то лучше выбрать другого застройщика. А если же возведен целый комплекс домов, как на поселке Горького, то значит застройщик серьезный и с ним можно работать. Надо очень тщательно относиться к приобретению такого рода жилья. Узнавать, если ли у застройщика личное производство, материалы, строительная техника.
В любом случае, к приобретению недвижимости надо подходить обдуманно и взвешенно. И совет специалиста здесь никогда не будет лишним.
