Любые изменения на фасаде многоквартирного дома, в том числе установка сушилок или других конструкций, требуют согласия большинства собственников. Без такого разрешения можно столкнуться с ответственностью. Об этом "Известиям" (18+) рассказал эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Он пояснил, что фасад относится к общему имуществу жильцов. Это закреплено в Жилищном и Гражданском кодексах. Поэтому любые работы или установка конструкций возможны только после одобрения на общем собрании.
Если разместить что-либо на фасаде без согласования, это может считаться нарушением правил пользования жилым помещением. В таком случае предусмотрен штраф — от 1 до 1,5 тысячи рублей.
Кроме того, управляющая компания или ТСЖ имеют право потребовать убрать незаконную конструкцию. Если собственник не выполнит предписание, дело могут передать в суд. В результате расходы на демонтаж и судебные издержки лягут на владельца квартиры и могут составить от 10 до 60 тысяч рублей и более.
Чтобы всё сделать законно, необходимо провести общее собрание жильцов и получить поддержку не менее двух третей голосов. В некоторых случаях также потребуется согласование с органами архитектуры, если действуют ограничения на изменение внешнего вида здания.
Эксперт подчеркнул, что отсутствие официального решения собрания — главный признак нарушения. Также важно учитывать местные правила и технические нормы, которые могут дополнительно ограничивать установку конструкций на фасадах.
