PrimaMedia, 25 февраля. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 3 февраля 2026 года № 4-П впервые признал возможность временной регистрации по месту пребывания в апартаментах, признав неконституционным абсолютный запрет на такую регистрацию, установленный действующим законодательством. Решение было вынесено по жалобе гражданки Виктории Игоревны Пиуновой и касалось статей 2 и 3 Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства...", а также ряда положений Правил регистрации. Суд подчеркнул, что право на регистрацию по месту пребывания не может быть ограничено только из-за нежилого статуса помещения, если оно фактически используется для проживания и отвечает необходимым требованиям. ИА PrimaMedia вместе с юристом Юлией Толмачевой подробно разбирает нюансы этого решения.
Согласно постановлению, теперь собственники апартаментов вправе зарегистрироваться в них временно, а также зарегистрировать членов своей семьи и близких родственников — при наличии письменного согласия владельца и документального подтверждения родства или семейных отношений.
"Регистрация осуществляется органом регистрационного учета по заявлению соответствующих граждан в порядке, установленном для регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, с выдачей свидетельства о регистрации по месту пребывания соответствующим гражданам. Дополнительно необходимо будет предоставлять для регистрации помимо общего пакета документов копии документов, подтверждающих строительство соответствующего здания как предназначенного для пребывания граждан, а также пригодность конкретного нежилого помещения в нем, как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме", — объясняет эксперт.
Юлия Толмачева отмечает, что Конституционный Суд впервые дал юридическое определение апартаментам: это нежилые помещения, сходные по своим характеристикам с квартирами, предназначенные для пребывания граждан и не входящие в номерной фонд средств размещения. Подчёркивается, что такие объекты широко распространены в практике строительства, поскольку позволяют застройщикам снижать издержки — за счёт отсутствия обязательств по возведению социальной и транспортной инфраструктуры, более низкой стоимости земли (не предназначенной для жилищного строительства) и упрощённых градостроительных требований.
"В свою очередь, это выгодно покупателю, так как он покупает объект сходный с жилым помещением и пригодный для проживания по более низкой цене", — говорит юрист.
Вместе с тем, Суд чётко обозначил, что полного уравнивания статуса апартаментов и жилых помещений не произойдёт. Владельцы по-прежнему будут нести негативные последствия — повышенные налоги на имущество, отсутствие льгот по ЖКХ, ограниченный доступ к социальной инфраструктуре.
Как не остаться без квартиры и денег: юридический разбор кейса Ларисы Долиной Адвокат Евгений Денеко объясняет, как изменились правила игры на рынке вторичного жилья и что сегодня нужно проверять сверх нормы
Таким образом, Конституционный Суд выбрал сбалансированный подход: с одной стороны, обеспечил реализацию конституционного права на свободу передвижения и выбор места пребывания, разрешив временную регистрацию в апартаментах; с другой — сохранил принципиальное различие между жилыми и нежилыми помещениями, предотвратив возможные злоупотребления со стороны застройщиков и защитив градостроительные нормы, направленные на обеспечение устойчивого развития городской среды.
В ближайшее время ожидается внесение изменений в федеральное законодательство и правила регистрации, что закрепит данное определение апартаментов на законодательном уровне — уже не только в судебной практике, но и в нормативных актах.
Коллекторы под жёстким контролем: что изменилось с 1 декабря — разбор юриста Адвокат коллегии адвокатов "Толмачева и компания" Евгений Родькин — о новых правилах взыскания долгов
