Компания "Дальспецстрой" стимулирует рост цен на рынке жилья в Хабаровске. Ситуация может измениться только с приходом на рынок нового застройщика, такое мнение высказал директор агенства недвижимости "Дом.Ком" Олег Сорокин в беседе с ИА AmurMedia.
Напомним, что третье место по стоимости жилья занял Хабаровск в общероссийском рейтинге. Первые места занимают Москва и Санкт-Петербург.
- В Дальневосточном регионе не так много мест, где можно жить. Достойный уровень комфорта могут представить всего несколько городов. Хабаровск один из таких городов. В Хабаровске достаточно дорогой уровень жизни, - рассказал Олег Сорокин.
По мнению руководителя агентства недвижимости, рост цен в Хабаровске вызван отсутствием конкуренции на рынке.
- Немаловажной причиной в удорожании жилья, является то, что "Дальспецстрой", который является не только крупным застройщиком, но и очень крупным продавцом жилья, очень сильно поднял цены. На сегодняшний день стоимость кв метра жилья в Хабаровске значительно превышает стоимость кв метра в других областных и краевых центрах.
- Ходят упорные слухи, что на Хабаровский рынок придет новый застройщик. Цена кв метра на данный момент должна колебаться в районе 30-40 тысяч рублей, в зависимости от того какой дом будут строить. И если придет новый застройщик, то Хабаровск будет уже не в тройке рейтинга, а в десятке, - сообщил Олег Сорокин.
Олег Сорокин пояснил в беседе с ИА AmurMedia, что безумный скачок цен на недвижимость начался с нового года. Летом было небольшое затишье на рынке. С сентября активизировался спрос. Это связано с тем, что повысили пенсии и зарплаты военнослужащим - следовательно, поднялась "социальная планка".
- Банковский сектор, после кризиса 2008 года, отошел в сторону. Сейчас банки возвращаются на рынок ипотечного кредитования. Конкуренция на рынке ипотечного кредитования достаточно высокая, поэтому банки понемногу снижают кредитные ставки. Люди берут кредиты на жилье, создавая ажиотаж на рынке, - рассказал Олег Сорокин.
На ситуацию на рынке может повлиять также сдвижение спроса в сторону малоэтажного рынка, считает эксперт.
- Средний класс все чаще обращает свое внимание на малоэтажную застройку. И если часть рынка уйдет в этот сегмент, то рост стоимости жилья замедлится.
- Есть такое ощущение, что скоро мы выйдем на такой уровень, когда все поймут бессмысленность роста цен на жилье. Люди перестанут покупать жилье, потому что проще станет купить его в Москве, - сообщил Олег Сорокин.
До весны причин для снижения цены на кв метр, по мнению эксперта, не будет.
- Месяца два не стоит ждать каких-либо изменений на рынке. В январе будет традиционный провал. А весной я рассчитываю на снижение цен, - прогнозирует Олег Сорокин.
