В ряде регионов России жители многоквартирных домов обнаруживают в квитанциях отдельную строку за уборку и вывоз снега с придомовой территории. Практика выставления отдельной строки за уборку снега в квитанциях от УК законна только при одном условии. Об этом рассказал юрист Евгений Фурин, анализируя судебные решения.
Таким условием эксперт назвал наличие действующего решения общего собрания собственников. В протоколе должно быть четко указано, что уборка и вывоз снега — это отдельная услуга. Также должно быть прописано, как рассчитывается ее стоимость.
В качестве примера юрист привел дело, где суд встал на сторону УК, потому что собрание утвердило плату в 100 рублей с квартиры в месяц в течение шести зимних месяцев. В другом случае собственники решили, что снег вывозится по факту, а сумма согласуется с советом дома.
Даже если решение общего собрания есть, но в нем не прописана точная сумма, а лишь порядок оплаты по факту и счетам подрядчика, это не делает сборы автоматически незаконными. Верховный суд РФ поддержал такую позицию, указав, что отсутствие конкретной цифры в протоколе не освобождает собственников от оплаты фактически оказанных услуг.
Если решения собрания нет или оно слишком общее, требование УК незаконно. Суды неоднократно указывали, что фразы вроде "решать по ситуации" недостаточно. Более того, уборка снега часто считается частью содержания общего имущества, и брать за нее отдельную плату нельзя. Без согласия собственников УК может потребовать компенсацию только через суд.
Ольга Толмачева
