AmurMedia, 26 марта. В Хабаровске всё чаще говорят о стройках — и всё реже с воодушевлением. Высотные дома растут быстрее, чем дороги, школы и детские сады, а новые кварталы буквально врезаются в уже сложившуюся городскую ткань. На этом фоне вопросы обманутых дольщиков, перегруженной инфраструктуры и качества городской среды для многих жителей стали болезненными. При этом, согласно данным за декабрь 2025 года, Хабаровск занимает 13-е место в России по объёму строящегося многоквартирного жилья. Мы выяснили, к чему может привести такая гонка за этажами — и почему Хабаровск оказался в числе лидеров по строительству жилья в стране.
Здесь будет дом, а где детсад? Баланс жилой застройки и социальной инфраструктуры обсудили на "Деловом клубе" ИА AmurMediaВысотки — логика мегаполисов?
Градостроительная политика Москвы выглядит более понятной. Многие эксперты сходятся во мнении, что мегаполис обрастает высотками не случайно: свободной земли в столице практически не осталось, а высокая стоимость участков вынуждает застройщиков уходить в высоту. Аналогичный подход оправдан и в городах-миллионниках, где плотность населения и миграционный приток сами по себе формируют спрос на компактную застройку.
Однако в России эта тенденция всё активнее распространяется и на города другого масштаба. По данным за 2024 год, в Пензе и Ижевске — с населением около 500–600 тысяч человек — более половины новостроек также приходится на высотные дома. Для таких городов традиционно более логичной считается малоэтажная застройка или индивидуальное жильё на окраинах, позволяющее снизить нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру.
Федеральная статистика также подтверждает, что строительная активность в стране распределяется неравномерно. По объёму текущего строительства жилья на конец 2025 года лидируют Москва, Екатеринбург и Краснодар. Санкт-Петербург (без учёта Ленинградской области) занимает лишь четвёртое место.
Тематическое фото. Фото: ТГ-канал (18+) Proeconomics-Realty
Тематическое фото. Фото: Автор ТГ-канал (18+) REBURG
Из крупных рынков заметный рост продемонстрировал лишь Екатеринбург: объём строительства там увеличился на 21% и достиг 5,6 млн кв. метров. Открытый рынок с достаточно широким предложением земли со стороны мастер-девелоперов в течение прошлого года продолжал привлекать в город застройщиков из других регионов. Судя по всему, этот процесс ещё не завершён, — отметил аналитик и эксперт в сфере недвижимости Михаил Хорьков.
Тематическое фото. Фото: ИА AmurMedia
А что Хабаровск?
В отличие от мегаполисов, Хабаровск не испытывает острого дефицита земли. В городе есть как крупные проекты комплексного освоения — от "Хабаровск-Сити" до планов по развитию территории Второго Хабаровска, — так и значительные резервы для дальнейшего расширения застройки. При этом численность населения здесь заметно ниже, чем в городах-миллионниках, а значит, объективной потребности в сверхплотной и массовой высотной застройке у города нет.
Тематическое фото. Фото: Автор ТГ-канал (18+) REBURG
Тем не менее, статистика говорит об обратном. Согласно данным за декабрь 2025 года, Хабаровск занимает 13-е место в России по объёму строящегося многоквартирного жилья. Причём структура этого строительства вызывает всё больше вопросов: 45% новых проектов приходится на высотные дома (более 17 этажей), ещё 39% — на многоэтажную застройку. Фактически подавляющая часть нового жилья в городе формируется за счёт тех самых "высоток".
Такая "гонка за этажами" создаёт системный дисбаланс. Когда новые кварталы растут быстрее, чем дороги, школы и детские сады, жители сталкиваются с реальными трудностями: нехваткой мест в образовательных учреждениях, перегруженностью поликлиник и транспортной сети, а также дефицитом благоустроенных общественных пространств. Иными словами, без комплексного подхода к планированию город рискует превратиться в агломерацию "высоток", где комфортная жизнь останется прерогативой единиц, а инфраструктурный дефицит станет новой нормой.
