AmurMedia, 13 января. С начала этого года в Городе юности покупка недвижимости на рынке вторичного жилья под льготную ипотеку стала невозможна. Комсомольск-на-Амуре выведен из федеральной программы льготной ипотеки для Дальнего Востока и Арктики, и новых населённых пунктов в ней не значится.
В системе наш.дом.рф, где отображается актуальная информация по ипотечному кредитованию, в том числе по льготным "семейной" и "дальневосточной" ипотекам, для вторички в Комсомольске-на-Амуре пока нет никаких изменений, что, впрочем, дело времени. Решение принято и имеет вполне ясное и конкретное обоснование.
Комсомольчанин имеет право получить льготный кредит на квартиру в старом доме только тогда, когда в населённом пункте не находятся в стадии строительства два и более многоквартирных дома. Ситуацию с жилищным строительством в Комсомольске-на-Амуре прокомментировала эксперт по недвижимости Карина Егорова.
— В данный момент готовится строительство двух новых жилищных комплексов. В одном будут возводиться три дома одновременно, плюс ещё один дом во втором ЖК, — рассказала ИА AmurMedia риелтор. — В Комсомольске-на-Амуре есть и другие строящиеся дома, идут продажи. То есть, количество возводимых домов отменяет возможность получения льготной ипотеки на вторичку.
Скажется ли это решение на стоимости вторичного жилья в городе? По мнению эксперта, значительных перемен ожидать не стоит. Семейную ипотеку на вторичку ввели совсем недавно, и горожане даже не успели сориентироваться и принять определённые решения по покупке, а следовательно, и рынок не отреагировал. К тому же в Комсомольске-на-Амуре не так много вторичного жилья, которое подходит по возрасту для приобретения по льготному кредиту — дома должны быть не старше 20 лет. Этот же параметр действует и для дальневосточной ипотеки.
— В какой-то степени введение семейной и дальневосточной льготных ипотек подняло цену на вторичку в тех домах, которые подходили по критерию возраста, — говорит Карина Егорова.
Спрос же на квартиры в новостройках Комсомольска-на-Амуре высок, и это напрямую влияет на стоимость квадратного метра. Очевидно, что такая ситуация невыгодна приобретателям жилья, но и жизнь застройщиков осложнена этим обстоятельством — квартиры труднее реализовать из-за завышенной цены, обусловленной низкой конкуренцией на рынке первичного жилья.
Для новостроек льготные программы продолжают действовать.
