Наибольшую долю в предложении на вторичном рынке жилья в России занимают квартиры в домах, построенных с 2016 по 2025 гг. и с 1955 по 1980 гг. — доли каждого сегмента составляют по 29%. Специалисты Авито (18+) проанализировали рынок вторичного жилья на платформе и выяснили, какую долю в предложении занимают дома разных годов постройки.
В среднем по стране 29% готовых квартир продаются в домах не старше десяти лет, столько же приходится на объекты, построенные в период с 1955 по 1980 гг. Доля квартир в домах, которые были возведены с 1981 по 1999 гг., составила 21%, в домах, построенных с 2000 по 2015 гг., — 20%. Среди городов, попавших в исследование платформы, проще всего купить квартиру в новом доме в Краснодаре: 57% от всех доступных для покупки квартир расположены в домах, построенных позже 2015 года. Также в рейтинг городов по доле "вторички" в новых домах вошли Ростов-на-Дону (53%), Сочи (50%), Ставрополь (47%) и Тюмень (46%). В Москве доля квартир в домах не старше десяти лет составляет 39%, в Санкт-Петербурге — 43%. Отдельно в Хабаровске доля вторичного жилья построенного позже 2015 года составила 17%.
Квартиры в домах, построенных после 1954 года, чаще всего можно найти в Калининграде (7% от общего объема предложения на рынке), а также в Иванове и Москве (по 4%). Жилье в домах, которые возводились в период с 1955 по 1980 гг., среди рассматриваемых городов чаще встречается в Волгограде (43%), Владивостоке и Иванове (по 40%), а также в Хабаровске (37%), Нижнем Новгороде и Туле (по 37%).
— Квартиры в домах младше десяти лет чаще всего выигрывают по ключевым параметрам качества жизни. В таких зданиях учтены современные стандарты энергоэффективности, что означает более низкие расходы на содержание и более комфортный микроклимат. Новые планировочные решения позволяют рационально использовать пространство: в таких домах чаще встречаются кухни-гостиные, дополнительные места для хранения, вторые санузлы, есть подземные паркинги и кладовые. Немаловажно, что технические системы и коммуникации находятся в начале жизненного цикла, поэтому первые годы не потребуется значительных вложений в ремонт, — прокомментировал Сергей Ерёмкин, эксперт Авито.
Качество квартир в новых домах влияет на среднюю стоимость квадратного метра в таких объектах. Например, "квадрат" в двухкомнатной квартире в доме не старше десяти лет в среднем по России обойдется в 185 тыс. рублей, в доме 2000-2015 гг. постройки — 151 тыс. рублей, 1981-1999 гг. — 98 тыс. рублей, 1955-1980 гг. — 102 тыс. рублей. Получается, что стоимость квадратного метра в "двушках" в домах не старше десяти лет в среднем на 89% дороже, чем в тех, что построены 25-45 лет назад. Отдельно в Хабаровске стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире в доме не старше десяти лет составила 162 тыс. рублей, в доме 2000-2015 гг. постройки — 159 тыс. рублей, 1981-1999 гг. — 121 тыс. рублей, 1955-1980 гг. — 115 тыс. рублей, 1945–1954 гг. — 112 тыс. рублей, 1930-1940 гг. — 113 тыс. рублей.
От города к городу разница в стоимости отличается. Например, в Москве квадратный метр в новых домах на вторичном рынке дороже на 68% (510 тыс. рублей против 303 тыс. рублей в доме 1981-1999 гг. постройки), в Сочи — на 29% (311 против 241 тыс. рублей), в Санкт-Петербурге — 47% (276 против 188 тыс. рублей), в Казани — на 33% (217 против 163 тыс. рублей). Отдельно в Хабаровске квадратный метр в новых домах на вторичном рынке дороже на 48% (175 против 118 тыс. рублей).
Средняя площадь "двушек" в домах, построенных в 1955–1980 гг., составляет 45 кв. м, а в домах, построенных в 2000-2015 гг., — уже 62 кв. м. Для "однушек" тех же годов постройки показатели составляют 31 кв. м и 41 кв. м соответственно, для "трешек" — 61 кв. м и 90 кв. м. При этом в последнее десятилетие наблюдается сокращение площади объектов: средний размер однокомнатных квартир составляет 39 кв. м, двухкомнатных — 60 кв. м, трехкомнатных — 84 кв. м. В Хабаровске за последнее десятилетие средняя площадь однокомнатных квартир составляет 39 кв. м, двухкомнатных — 57 кв. м, трехкомнатных — 78 кв. м.
