На последнем заседании Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 200 пп. — до 18%. Конечно, мы в ИА AmurMedia не ожидаем, что рынок жилья (наиболее чувствительный к ставкам по кредитам) сразу отреагировал снижением цен на недвижимость. Однако мы решили обсудить ситуацию с экспертами — вдруг ошибаемся и квартиры уже на следующий день подешевели?
Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления "Ипотека, страхование и сделочные сервисы" Авито, рассказал о текущей ситуации на рынке жилой недвижимости в России и поделился прогнозами по динамике ключевых показателей во втором полугодии 2025 года.
Хотя показатель этот равен тому, что был год назад, рыночные условия изменились. В 2024 году такой уровень ставки был достигнут в результате серии повышений, что совпало с завершением массовой льготной ипотеки и привело к снижению числа сделок. Тогда основная часть покупателей постаралась выйти на сделку в последний месяц действия льготной программы — в июне 2024 года. Сейчас ситуация обратная: корректировка денежно-кредитной политики воспринимается участниками рынка как положительный сигнал и может стимулировать оживление спроса.
— Некоторые банки уже объявили об обновлении условий по ипотечным программам. Известно о планах некоторых кредиторов снизить ставки по рыночной ипотеке на 2 п.п., в отдельных случаях — до уровня ниже 20% при первоначальном взносе более 50%. Мы ожидаем, что в течение двух недель большинство банков представят свои предложения, — заявил эксперт. — Активность покупателей уже начала восстанавливаться — за последние три месяца средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась с 29% до 21%. В ближайшую неделю возможно снижение еще на 1,5–2,5 п.п., что может вернуть на рынок часть клиентов, которые ранее взяли паузу в ожидании более доступных условий финансирования.
Ожидается, что снижение ключевой ставки повлияет на реализацию программ с господдержкой. С 7 августа сократятся бюджетные расходы на компенсации банкам по льготной ипотеке — в среднем на 1–1,5%. Что касается застройщиков, то есть вероятность, что они начнут предлагать новые ипотечные программы, подпитывая спрос либо через уменьшение компенсации банкам, либо за счет более привлекательных условий для покупателей. Особенно это может стимулировать сегмент клиентов, которые не попадают под действующие льготные условия, но готовы купить жилье при сниженном размере ежемесячного платежа.
- Вероятно, на первичном рынке может произойти рост активности покупателей в рамках уже выведенных в продажу проектов. Существенных ценовых изменений в ближайшей перспективе не прогнозируется. Однако при дальнейшем снижении стоимости заемных средств и активизации программ субсидирования возможен рост спроса, который со временем может начать оказывать влияние и на ценовую динамику, — комментирует Артур Ахметов.
