Пока что российский рынок недвижимости переживает трудный период. Большинство жителей не могут взять ипотеку из-за высоких ставок (в среднем 26,54%), а застройщики ждут роста спроса. Чтобы ситуация изменилась, нужна серьезная поддержка государства.
Издание "МК" выделило работающие в мире подходы, которые позволили бы повысить доступность жилья.
По словам эксперта, одно из предложений— введение льготных ставок, привязанных к уровню зарплат в различных регионах. Их количество зависит от среднего дохода. Но пока что, ставка в 2% по ипотеке действует на Дальнем Востоке и в Арктике.
Другой пример — в Казахстане разрешено использовать излишки пенсионных накоплений на первый взнос по ипотеке. Но только в случае, если они больше обязательной нормы. Причем не имеет значения, свои будут предоставлены или родственников.
В некоторых странах, в таких, как Сингапур, люди с низким доходом имеют возможность взять в аренду жилье со скидкой. В Швеции так живет часть населения, причем половина квартир им предоставляется государством.
А в Великобритании у жителей есть возможность купить лишь часть квартиры, а остальную — арендовать у государства по льготной ставке. Со временем люди выкупают жилье полностью.
В России закон о некоммерческом найме приняли еще в 2014 году, но широкого развития программа так и не получила. По данным, всего построено 75 тыс. кв. метров такого жилья. Пока его возводят за счет государства, для бизнеса проект не привлекателен. Задача регулятора — как раз сделать эту схему экономически привлекательной для частных инвесторов
