Вопросы комплексного развития территорий (КРТ) обсудили участники "Делового клуба AmurMedia" в рамках дискуссии "Город в движении: от концепции к действиям". Этот механизм сегодня активно используется в Хабаровске и предполагает организованную жилую застройку участков с необходимой социальной инфраструктурой (школами, детскими садами, медицинскими учреждениями и так далее).
Как рассказал заместитель мэра г. Хабаровска, директор департамента архитектуры, строительства и землепользования Олег Сутурин, по итогам 2024 года Хабаровский край занимает лидирующие позиции в ДФО и входит в число российских регионов, находящихся в "зелёной зоне" по реализации КРТ. Для застройки по механизму комплексного развития территорий в регионе определены 30 участков.
— Заключено 15 договоров с инвесторами, которые призваны победителями на открытых торгах. 9 территорий предоставлены муниципальному оператору (АО "ЦИТ") и еще 6 территорий региональному (АО "Застройщик.27"). В первую очередь данный механизм используется для расселения аварийного жилья. Сейчас также приступили к такому виду КРТ, как развитие территории по инициативе правообладателей. Это, как правило, нежилые помещения, нежилые строения. На сегодня это хладокомбинат. Также по улице Воронежской есть инициатива от собственника нежилых строений и самого земельного участка, снести эти объекты, построить там новое жилье, — сообщил Олег Сутурин. Для застройки по механизму КРТ в крае определены 30 участков. Фото: ИА AmurMedia
В свою очередь застройщики высказали предложение, что в рамках КРТ можно было бы развивать не только многоквартирное, но и индивидуальное строительство.
— Для МКД обязательны четыре составляющих: газ, свет, вода, канализация, интернет опционально. Для ИЖС требований меньше. Застроить жилой район, на 200−300 домов, даже в нашем холодном климате, вполне возможно. Есть нормальные решения. На Западе уже есть такой опыт, его нужно перенимать, — отметил руководитель строительной компании "Теплый дом "Прометей" Иван Оболонский.
Выяснилось, что городские власти уже рассматривают этот вопрос. Площадка под ИЖС, где будет опробован механизм комплексного развития территорий уже определена
— Сегодня мы получили оценку участка, который подготовили под КРТ. Это 6 га в районе улицы Совхозной. Предусматривается, что возведение индивидуальных жилых домов будет вестись из местных строительных материалов. Речь идет о проекте, который в свое время запускался как "Дом Дальневосточника", чтобы предусмотреть под него льготную ипотечную ставку, — рассказал Олег Сутурин.
При проектировании территории нужно уделять внимание развитию дорожной сети. Фото: ИА AmurMedia
При этом, по словам участников встречи, при проектировании территории для строительства как многоквартирных, так и частных домов особое внимание нужно уделять не только социальной инфраструктуре, но и дорожной сети, включая паковочные места.
— Территории определены, есть возможность строить. Но дороги новые не строятся, за редким исключением. Да и то, это, как правило, внутриквартальные проезды. Я считаю, что в разрезе КРТ нужно все-таки не забывать о развитии дорожной инфраструктуры. Расширять основные проезжие магистрали, либо строить дополнительные дороги, чтобы как-то районы связывать между собой. Этого пока что не происходит, — подчеркнул председатель постоянного комитета Хабаровской городской Думы по городскому хозяйству Никита Божок.
При реализации КРТ важно соблюсти баланс интересов власти, бизнеса и людей.. Фото: ИА AmurMedia
В целом участники "Делового клуба AmurMedia" сошлись во мнении, что необходимо выстаивать информационную работу с населением по вопросу комплексного развития территорий. Важно соблюсти баланс интересов власти, бизнеса и конечного потребителя — людей, которые будут там жить.
В мероприятии "Город в движении: от концепций к действиям" приняли участие:
Байков Николай Михайлович — член Общественной палаты города Хабаровска, заведующий сектором научных исследований ДВИУ-РАНХиГС, Почетный гражданин Хабаровского края, доктор социологических наук, профессор;
Божок Никита Сергеевич — председатель постоянного комитета Хабаровской городской Думы по городскому хозяйству;
Оболонский Иван Владимирович — руководитель строительной компании "Теплый дом "Прометей";
Подунов Антон Юрьевич — представитель АО "ЗАСТРОЙЩИК. 27", региональный оператор КРТ;
Почелинцев Андрей Владимирович — сопредседатель объединения Деловая Россия по Хабаровскому краю и ЕАО, председатель ассоциации развития топливно-энергетического комплекса;
Сутурин Олег Борисович — заместитель мэра города Хабаровска, директор департамента архитектуры, строительства и землепользования;
Тышкевич Константин Васильевич — начальник управления правовой работы, контроля и кадров министерства имущества Хабаровского края;
Щетинин Александр Игоревич — председатель комиссии по безопасности и правопорядку Общественной палаты города Хабаровска, генеральный директор ООО "Благополучие"
Модератор дискуссии — руководитель ИА AmurMedia Александра Красилова.
