На онлайн-встрече "Делового клуба ИА AmurMedia" обсудили с нашими гостями развернувшееся бурное строительство жилья в регионе, т.н. точечную застройку, а также важный вопрос, недавно поднятый губернатором Хабаровского края Дмитрием Демешиным: кто должен обеспечивать новые микрорайоны социальной инфраструктурой. Глава региона считает, что бизнес должен не просто получать прибыль, а обеспечивать жильцов всем необходимым.
В Хабаровском крае продается менее трети построенного жильяМежду тем уже в конце 2023 года в регионе порядка 70% жилья в новостройках оставалось нераспроданным. И это до роста ключевой ставки и первоначальных взносов, в период действия льготных ипотек. По данным Я. Недвижимость, цены на жилье все же упали — на целых полпроцента. Но изначально стоимость квартир такова, что это падение — пол-капли в море: средняя полная стоимость квартиры, площадью 50 квадратных метров, составила 6,1 млн рублей.
Так чего же ждут от застройщиков в Хабаровском крае?
Спикерами дискуссионной площадки стали:
- Божок Никита Сергеевич, председатель комитета по городскому хозяйству Хабаровской городской Думы;
- Гарнага Илья Олегович, заместитель директора департамента по архитектуре;
- Изотова Светлана Васильевна, специалист по недвижимости агентства "КВАРУМ";
- Никонов Андрей Всеволодович, президент Хабаровской региональной общественной организации по защите прав и свобод человека "Дело жизни".
Также был приглашен к разговору и краевой минстрой. К сожалению, от ведомства не было представителя — в силу высокой занятости на основном месте работы.
Андрей Никонов: “Я не думаю, что что-то пошло в хорошую сторону"
— У нас вот-вот начнётся стройка возле мэрии большого ЖК с большим количеством парковок. Всё это приведёт к транспортному коллапсу в центре города. Также не надо забывать про разрушение дорожного полотна там же. Кроме того, городские сети в центре Хабаровска не готовы к подключению новых домов. Мы часто слышим истории, что у кого-то в новостройке не доходит горячая вода до этажа, и порой у кого-то грязная вода идёт. Коммуникации города к новым объектам не готовы. Любой застройщик, который приходит, он не предлагает социальные объекты, все предлагают, в основном, многоэтажки. А по социальным объектам вопрос в городе не решается, — заявил общественник.
Светлана Изотова: "Кто не успел взять ипотеку, уже вряд ли возьмут"
— Спрос на недвижимость в Хабаровске значительно упал. На этом сказывается и высокая процентная ставка от ЦБ, и отсутствие многих льготных государственных программ. Скорее всего "свечки", которые строились, станут долгостроем. Жильё для населения уже недоступное, у людей элементарно нет средств даже на первоначальный взнос. Цена за квадратный метр в центре Хабаровска равна цене за квадратный метр в Москве! Те, кто не успел взять ипотеку, вряд ли себе уже смогут её позволить. Ситуация на рынке недвижимости изменилась не в лучшую сторону, — сообщила специалист по недвижимости.
Илья Гарнага: "Средств федерального бюджета не хватает"
— Сейчас ведётся строительств школ и садиков на территории Хабаровска, хотелось бы быстрее, но на это необходимо выделение федерального бюджета. Сейчас многие застройщики делают пристроенные детские сады, грубо говоря, — частные сады дневного пребывания. Социальная напряжённость есть и необходимость в них есть. Само понятие "точечная застройка" в законодательстве отсутствует и на данный момент ни в каких актах не закреплено. Город же не может сам издавать нормы строительства по своему усмотрению (таким правом обладает министерство строительства края — прим. ред.), — объясняет заместитель директора департамента архитектуры.
Светлана Изотова: "Депутатам и застройщикам надо тесно сотрудничать с обществом"
— Важно согласовывать с населением участки точечной застройки. Необходимо, чтобы городские депутаты и застройщики тесно сотрудничали с обществом, прислушивались к нему, чтобы не было негатива со стороны собственников жилья, чьи границы были нарушены при строительстве соседних домов. Потому что просят убирать шлагбаумы во дворах, так как они мешают строительству. Плюс разрушается инфраструктура близлежащих дворов, где люди своими руками и за свой счёт облагораживали дворы, — добавляет спикер.
Илья Гарнага: "Пройдёт время — и людям снова захочется жить за городом"
— Не могу сказать, что проблема в городе острая, но она есть. Это движение города, он живёт, развивается. Посмотрим, какой горой был 60 лет назад, 100 лет назад, когда присоединяли посёлок Рыбака и точно так же сносили бараки, чтобы построить 10-этажные дома. Это всё циклично, архитектура циклична. Я уверен, что со временем это движение закончится и людям снова захочется жить за городом, — рассуждает представитель администрации города.
Никита Божок: "Уверен, мы проработаем все вызовы с новым составом Думы"
— У департамента архитектуры нет основания для отказа выдачи разрешения на строительство. У нас градостроительным кодексом термин точечной застройки не определён, есть определённые требования к объектам. Есть экспертиза, и формально у департамента связаны руки: у них нет возможности выдать отказ. Инициатива направлена на предмет синхронизации с городскими инфраструктурными программами. Что касается точечной застройки, это всё-таки уровень федерального законодательства. Если рассмотрим на примере Москвы, то у них есть межведомственная комиссия муниципального образования. Если рассматриваем хабаровск — должны быть представлены профильные направления. У нас в сентябре начал работы новый состав Гордумы, люди все инициативные, деятельные. Я уверен, что мы проработаем все вызовы, которые есть. В рабочем порядке будем готовить инициативы и выходить с предложением о создании комиссии, которая могла бы регулировать объекты капитального строительства, — подытожил председатель комитета по городскому хозяйству Хабаровской городской Думы.
