Эпоха льготной ипотеки более или менее завершена — так что после 1 июля 2024 года фокус интересов частных инвесторов сместился в сторону объектов, способных генерировать достойный арендный доход. Обратите внимание на новый жилой комплекс "Амурский" на Эгершельде — сейчас расскажем подробности.
ЖК "Амурский". предоставлено ООО СЗ "ШКОТА"
Локация прежде всего
"Амурский" расположен на Леонова, 54, — это "золотая середина" Эгершельда, тихий и комфортный для жизни район. Типичный владивостокский шум, на который жалуются и туристы, и местные жители, здесь сведен к минимуму — грузовой автотрафик в/из порта сюда не дотягивается, внутрирайонное движение относительно невелико. К тому же архитектура "Амурского" продумана так, чтобы дополнительно блокировать немногие оставшиеся раздражители — например, в обоих внутренних дворах жилого комплекса улицу практически не слышно.
Рядом хорошие супермаркеты и рынок, школы и детские сады, скверы и пляжные зоны отдыха — включая отличный пляж близ символа города, знаменитого Токаревского маяка. До исторического центра легко добраться (даже пешком — например, по начинающейся неподалеку "Тропе здоровья"). Еще Эгершельд славится особенно чистым воздухом и потрясающими видами на море — закаты и восходы, городской пейзаж и мосты, пролив Босфор Восточный и остров Русский, полуостров Песчаный на той стороне Амурского залива… это единственная точка на карте Владивостока, откуда видно все и сразу. Словом, этот район равно привлекателен и для остановившихся ненадолго туристов, и для постоянного проживания.
Например:
По данным аналитической службы компании ГРЦ (август 2024 год), средняя стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры на Эгершельде составляет 5 713 рублей— выше только центр города с показателем 6 580 рублей в день. В части долгосрочной аренды, район также демонстрирует хорошую наценку на качество предложений — та же однокомнатная обойдется в 55 567 рублей/месяц (также уступая в этом отношении только центру Владивостока).
ЖК "Амурский". предоставлено ООО СЗ "ШКОТА"
Удачный момент для инвестиций
Прямо сейчас на рынке первичного жилья наблюдается некоторое падение цен. Так, по данным портала restate.ru, усредненная стоимость квадратного метра в новостройке во Владивостоке снизилась с 210 000 рублей (июнь) до 194 600 рублей (сентябрь). Объясняется это просто — все желающие приобрести инвестиционное жилье по программе ипотеки с господдержкой закрыли сделки до 1 июля 2024 года. Потенциальные покупатели квартир "для себя" или "под сдачу" переключились на более дешевое вторичное жилье либо решили взять паузу и подождать, пока подешевеют желанные новостройки. Неплохая вроде бы идея, но есть один… нет, даже не один нюанс.
Для начала, падению цен мешает сама механика проектного финансирования строительства через счета эскроу. Устроено это так. Эскроу-агенты (банки) принимают деньги покупателя квартиры на специальный счет, где и хранят до выполнения застройщиком своих обязательств. Параллельно, банки открывают застройщику кредитную линию для обеспечения строительства. Такой кредит предполагает ряд условий — одним из которых всегда является жестко заданный коридор стоимости квадратного метра. Девелопер юридически не может выйти за заранее оговоренные рамки.
Из этого прямо вытекают два момента:
Один. Инвестировать во "вторичку" пока не стоит — вероятно, цены на нее будут медленно снижаться и дальше; ведь продавцы такого жилья могут не оглядываться на банк и готовы делать скидки.
Два. Скорее всего, текущий уровень цен на новое жилье стоит считать минимально возможным — сделать их ниже банки уже не позволят. Нужна квартира "с иголочки"? Ну, вот тот самый момент. Обращайте внимание на акции застройщиков, это хороший способ добиться дополнительной выгоды — скажем, в ЖК "Амурский" действует специальная скидка на видовые квартиры (до 15%!).
В дальнейшем квартиры в новостройках могут стоить дороже. Почему? Затраты на строительство растут по всем статьям, от материалов и техники до рабочей силы. ЦБ только что поднял ставку рефинансирования до 19% — а от нее напрямую зависят кредитные ставки банков (которые, напомним, дают деньги застройщикам). Наконец, стало меньше анонсированных проектов — по данным сервиса анализа рынка новостроек bnMAP.pro, в августе 2024 года по стране стартовали продажи 63 объектов, что на 32,5% меньше июльских показателей. Быстро этот фактор не сыграет, но в обозримом будущем на рынке может возникнуть дефицит предложения — что дополнительно подтолкнет цены к росту. Новостройки могут дорожать. Словом… "Покупайте, когда дешевеет" (с) Уоррен Баффетт.
Куда инвестировать: вопрос качества
По состоянию на сентябрь 2024 года, "входной билет" в ЖК "Амурский" начинался от 7,12 млн рублей за небольшую однокомнатную квартиру. Это оптимальный вариант для тех, кто заинтересован в "инвестиционном комбо" — то есть, сочетании растущей в цене квартиры с пассивным доходом от сдачи ее же в краткосрочную аренду. Подобная недвижимость в переживающем туристический бум Владивостоке не простаивает — гостей города становится все больше (4 млн в 2024 году против 3,5 млн в 2023 году), прогнозируется и дальнейший рост. Собственно, тут все решает обычная математика. Средняя стоимость аренды такой квартиры (на Эгершельде, в сравнимом по уровню локации районе) стартует от 5500 рублей/сутки — то есть, только в высокий летний сезон можно заработать 600 тысяч рублей+. Конечно, на перспективы такого бизнеса сильно влияет сам дом, благоустройство, локация, инфраструктура — и с этим у "Амурского" порядок.
ЖК "Амурский". Фото: предоставлено ООО СЗ "ШКОТА"
ЖК "Амурский". Фото: предоставлено ООО СЗ "ШКОТА"
ЖК "Амурский". Фото: предоставлено ООО СЗ "ШКОТА"
Жилой комплекс образуют 10 разновысотных монолитных секций — от 5 до 25 этажей. Поэтому здесь большой (40 вариантов!) выбор планировок, вплоть до двухэтажных пространств и огромных видовых квартир до 160 кв. метров (впрочем, практически все квартиры "Амурского" предлагают эталонные виды).
Современный рынок столицы Дальнего Востока таков, что арендатор найдется на любую квартиру — деловая активность растет, запускаются масштабные проекты, проводятся знаковые мероприятия… без гостей не останутся ни студии, ни пентхаусы. Однако, особенно рекомендуем присмотреться к 2-3 комнатным предложениям "Амурского" — по описанным выше причинам, Эгершельд очень привлекателен для семей (неважно, приехавших ли на отдых или подыскивающих квартиру для долгосрочной аренды).
Здесь есть большой внутренний двор-патио, безопасный и закрытый для посторонних — без машин, игровыми зонами для детей, спортивными площадками и богатым озеленением паркового типа. Тропа с видом на море, обзорная площадка, специальная йога-зона, место для прогулок с домашними питомцами… собственная инфраструктура "Амурского" действительно на уровне, за концепцию благоустройства отвечало известное архитектурное бюро F5.
В строительстве использованы решения, характерные для домов высокого класса — вентилируемые фасады на базе японских фиброцементных панелей Konoshima, оконные системы Alutech с трехкамерным стеклопакетом производства японской компании AGC Group, скоростные и бесшумные южнокорейские лифты Silver, двери Dorston. "Амурский", конечно же, современный и технологически совершенный жилой комплекс — телеметрические счетчики, горизонтальная разводка отопления, собственный тепловой пункт для подготовки горячей воды, полный комплекс систем пожарной сигнализации и пожаротушения, контроль доступа посторонних и так далее. Больше комфорта и безопасности для резидентов, меньше эксплуатационных расходов — и вы сами, и дорогие (во всех смыслах) гости вашей будущей квартиры это точно оценят.
ЖК "Амурский". Фото: предоставлено ООО СЗ "ШКОТА"
ЖК "Амурский". Фото: предоставлено ООО СЗ "ШКОТА"
ЖК "Амурский". Фото: предоставлено ООО СЗ "ШКОТА"
Застройщик проекта — ООО СЗ "Шкота" состоит в группе компаний "Патрокл" (8 лет на рынке, 16 построенных объектов, два жилых комплекса строятся во Владивостоке), входящая в ГК "Тигр". В настоящее время по ЖК "Амурский" монтируются светопрозрачные конструкции, фасад, начато благоустройство двора. Резиденты жилого комплекса получат ключи уже в 2025 году.
Проектная декларация ЖК "Амурский".
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ШКОТА", ИНН: 2537145237.
