Дом без горячей воды и отопления ввели в эксплуатацию в Хабаровске. Дольщики строительной компании "Домострой" должны были получить квартиры в доме по улице Весенней еще в 2020 году, однако застройщик по ряду причин задерживал сроки его сдачи. Спустя немногим два года разрешение на сдачу дома было все-таки получено. Однако будущих жильцов ждало неприятное известие — на носу уже зима, а в квартирах нет ни горячей воды, ни отопления. Как многоквартирный дом был введен в эксплуатацию без жизненно важных коммуникаций, и когда дольщики смогут рассчитывать на подключение, разбирался корр ИА AmurMedia.
Возведение многоквартирного дома по улице Весенняя, 1,3 было начато еще в 2018 году. А разрешение на строительство и того раньше — в 2017. По словам дольщиков, дом должны были сдать 28 декабря 2020 года, но застройщик неоднократно продлевал сроки, и конечной датой должно было стать 27 апреля 2021 года. Тем не менее, после личной встречи с губернатором и представителями краевого минстроя дольщикам все же удалось добиться ввода дома в эксплуатацию. И 14 сентября 2022 года департамент архитектуры Хабаровска выдал соответствующее разрешение.
Когда дольщики пришли принимать квартиры, вскрылся ряд досадных нюансов. Новосёлы оказались недовольны качеством постройки, а главное — в доме отсутствует отопление и горячая вода. Естественно, такой расклад большинство дольщиков не устроил и принимать квартиры они отказались.
Согласно законодательству, в случае обнаружения нарушений, препятствующих нормальной эксплуатации жилья, застройщик должен бесплатно их устранить в течение 60 дней.
Но для того, чтобы застройщик приступил к работе, дольщики сперва должны подписать акт приемки, в котором будут перечислены все проблемные места. Делать это они не спешат, поскольку тогда им придется платить за коммунальные услуги, которых по факту нет.
— Мы, дольщики не можем проживать в квартирах в которых нет отопления, и платить "по среднему" показателю за коммунальные услуги, так как счетчики отопления в доме также не установлены. Если мы не подпишем акты, застройщик может в одностороннем порядке их подписать по истечении двух месяцев, тогда квартиры будут считаться переданными нам без недостатков, — жалуется дольщица Виктория.
Как же вышло, что дому без отопления и воды в преддверии холодов было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию? Как пояснили в городском департаменте архитектуры, проверкой новостроек перед сдачей занимается комитет государственного строительного надзора. Как ни странно, в домах на Весенней все технические требования были соблюдены, то есть необходимые коммуникации к зданию подведены.
— Специалисты комитета госстройнадзора выезжают на объект и проверяют его готовность. Конкретно у этого дома все коммуникации выполнены в соответствии с проектом. На основании результатов проверки комитет готовит заключение о готовности объекта. Администрация в свою очередь, руководствуясь этим заключением выдает разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Департамент архитектуры участие в приеме дома не принимает. Здесь уже вопросы к застройщику и управляющей компании, почему отопление и вода не были подключены, учитывая, что технических препятствий к этому нет, — прокомментировал начальник отдела по выдаче разрешительной документации департамента архитектуры строительства и землепользования Станислав Заболотный.
Здесь стоит отметить, поскольку застройщик формально выполнил все обязательства по договору, деньги с эскроу-счетов дольщиков перешли на счет компании. Об этом рассказала дольщица Зинаида.
Как только дом сдали в эксплуатацию, нам пришло сообщение от банка, что деньги перешли на счет застройщика. А по сути у нас можно сказать, ни дома, ни денег, — сетует собеседница.
В офисе застройщика отсутствие подключения к системе отопления и водоснабжения объяснили ошибкой, допущенной при подаче документов в Ростехнадзор. Сейчас, по словам заместителя директора ООО "СЗ СК "Домострой" Бориса Леонова, компания пытается заново получить все необходимые справки для запуска воды и тепла в новостройке.
— Мы выполнили все технические условия, в том числе по теплу, но для того, чтобы его включить нам нужны еще две справки. Одну мы получили еще в прошлом году, но к моменту сдачи дома она оказалась просрочена, нужно ее восстановить. Еще мы должны получить справку из Ростехнадзора, необходимый пакет документов мы уже подготовили, — заявил замдиректора компании-застройщика.
Вместе с тем собеседник объяснил с чем были связаны столь существенные задержки по срокам сдачи многоквартирного дома. Среди причин он неожиданно назвал судебные тяжбы с военными и блокировку счетов после исков со стороны дольщиков.
— В течение полутора лет мы судились с министерством обороны, чтобы получить возможность провести канализацию через принадлежащую им территорию. Дом уже был фактически готов, но по решению суда мы должны были получить сервитут для проведения канализации (Сервитут — право пользования чужой собственностью. Оно может распространяться на нежилое и жилое помещение либо земельный участок — прим. ред). Также судебные приставы блокировали нам счета, потому что дольщики выставили нам неустойку, — дополнил Борис Леонов.
Если верить словам застройщика, то ситуация не безвыходная, по крайней мере в ней наблюдается хоть какое-то движение. Однако зима не за горами и плюсовых температур ждать уж точно не стоит. Причем далеко не у всех дольщиков есть место, где они могли бы пожить, пока застройщик решает очередную проблему.
Более того, банки не волнует, что в доме фактически невозможно проживать, платежи по ипотеке не терпят просрочек. И у большинства дольщиков банально нет денег, чтобы одновременно покрывать кредит и снимать еще одну квартиру.
